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快看過來！關于海口萬達住宅公攤率說明
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：瓊海房產信息網 閱讀 1563 次
一、關于海口萬達住宅公攤率略大的說明
1、 根據建設部建質【2015】67號文的要求，高于80米的住宅按8.5度抗震設置，進行超限審查。因超限審查原因，下部結構墻體厚度較大。平面形狀規證方正，邊角部位必須對齊、加厚，結構原因公攤略大。
2、 海口當地日照充足、氣候潮熱，當地對西側朝向敏感，所以規劃設計中，選擇了北連廊的方式，將兩部樓梯分別獨立設置，公攤率較集中式核心筒略大。
3、綜上所述，海口萬達住宅公攤率主要集中在超限所引起的結構墻體加厚、二梯二戶公攤面積略大、獨立連廊公攤到戶等幾個方面。
二、與競品項目的對比：
1、 按照海口當地測繪單位出具的測繪報告，海口萬達的公攤率是26.9%（二梯四戶）、28.6%（二梯三戶）。據了解，海口某品字形平面項目公攤率是22%；某僅15層北連廊不超限項目公攤率是24%；某北連廊項目公攤率是25%；某22層北連廊不超限項目，公攤率是23%。
2、 海口萬達項目平面方案設計中考慮了盡可能提高比例；面積有陽臺投影一半，入戶花園投影一半，飄窗投影。戶均在80%以上。
三、名詞解釋：
1、分攤率=分攤建筑面積/套型建筑面積
2、套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
3、套型建筑面積=套內建筑面積+分攤建筑面積
4、分攤系數=公攤面積/套內建筑面積
5、=（套內建筑面積+面積）/套型建筑面積
（面積：陽臺一半建筑面積；入戶花園一半建筑面積）
注：算法無明確規定，根據各地習慣而定。
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