行走江湖，真正致命的往往不是一劍封喉，而是殺人于無形，讓對方生不如死，痛不欲生。這才是致命的真諦！

近日，海南出臺“兩個暫停”，劍指海南被外界詬病已久的房產(chǎn)高庫存。在焦點看來，“兩個暫停”無論是對開發(fā)商、房地產(chǎn)從業(yè)人員還是普通購房者，都是 “致命”的，無論是積極的還是消極的。因此，這個政策可以說是“致命”新政。

凡新政，必波及大眾。其好與壞，需要時間來檢驗。但短短幾天時間內(nèi)，幾家歡喜幾家愁，影響已逐漸呈現(xiàn)。

聞風(fēng)而動  

大三亞項目呈集體漲價趨勢

新政發(fā)布后，海南當?shù)厥袌霰阌胁簧夙椖孔鞒龇磻?yīng)，據(jù)焦點不完全統(tǒng)計，日前確認價格上漲的項目主要有：自3月1日起，三永·永福島項目將銷售價格每平米上調(diào)300元人民幣；香水灣天海項目2、3號樓未售房源價格上調(diào)10%；麓云居項目在現(xiàn)行銷售價格基礎(chǔ)上每套上調(diào)5%（上漲約20-30萬/套）；南楓禪墅項目自3月15日起取消價格優(yōu)惠政策，進行10%全面提價。

市場價格出現(xiàn)上漲，究其原因，可能與新政的發(fā)布有關(guān)，市場暫停供應(yīng)后，或?qū)⒊尸F(xiàn)“物以稀為貴”的常態(tài)，海南樓市銷售房源在未來的市場上可能出現(xiàn)短缺局面。開發(fā)商興許是看到了這樣的商機，及時做出價格調(diào)整。

暫且不論樓市的利好政策是否層出不窮，三亞房地產(chǎn)度假市場銷售是否真的轉(zhuǎn)暖，在小編看來，此次新政一出，大三亞樓市“漲價風(fēng)潮”或許已在路上，即將上演。

普通民眾 

購房的機會來了 希望不要漲價

針對“兩個暫停”，海口市民周女士一直準備購房，擔(dān)心“房奴”的日子會太拮據(jù)，遲遲沒有下手。周女士說，相關(guān)的政策是一個大方向，對老百姓而言更關(guān)心房價，既然短期內(nèi)存量不會增加，那么房價較好不要上漲，讓有需要的人有能力承擔(dān)，才能真正實現(xiàn)去庫存的目標。

來自北方的候鳥老人梁斌談及到新政的影響時說道，島外人士選擇在海南購房，較看重的還是當?shù)叵∪钡淖匀画h(huán)境資源，這是海南發(fā)展的本錢：“我覺得出臺這個政策挺及時，把房地產(chǎn)開發(fā)的腳步放慢一些，把基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施完善一些，海南會吸引更多人購房置業(yè)。”

網(wǎng)友“@lee1018”說，房子作為商品出售，它具備商品的屬性，手機作為商品在市場通，同樣是商品，為什么房子賣不出去政府出面扶持，當手機廠商的手機賣不出去的時候，怎么不出政策扶持？什么時間可以讓民眾購房子就像換一部新手機一樣輕松，讓民眾活的輕松點，才是核心問題。

曾經(jīng)從事房地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)友“@鄢文明”：海南購房的機會來了。地方政府為了盡快重啟房地產(chǎn)項目，必定出臺更多優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會配合降價。

從業(yè)人員

項目啟動無期 自己或?qū)⑹I(yè)

“短期來說，我認為‘兩個暫停’不會對海南房價產(chǎn)生太大的影響，等到去化、調(diào)控達到一定效果時，海南房價才會出現(xiàn)變化。”海口翡翠水城小區(qū)的置業(yè)顧問林琳這樣認為。

但是像林琳這樣樂觀的房地產(chǎn)從業(yè)人員卻不多。

海南某項目從業(yè)人員小葵告訴記者，這暫停政策一出，感覺海南好多房企都要黃了，就拿自己所就職的項目來說，因項目久久無法啟動，現(xiàn)在新政下來，項目啟動無期，估計自己也要失業(yè)了。

微博區(qū)域媒體人（海口）時事評論員“@海南矢弓”則一針見血說道，“2015年海南房屋待售面積1316.04萬㎡ ,住宅占比超8成去庫存壓力較大,所以海南要暫停批地和批商品房了。房子和土地捆綁在一起,一損俱損,今年海南要去庫存。如果地方政府不走出土地財政的桎梏,就得一個勁地給房地產(chǎn)商站臺。就得書記市長帶隊到處擺攤賣房子。政府收入還是靠稅收,別整這些幺蛾子了。”

房地產(chǎn)行業(yè)所牽扯到的其他各行業(yè)的發(fā)展一樣不容小覷，網(wǎng)友“@han23”說道，為了去庫存，驟然停止新項目，相關(guān)企業(yè)怎么辦？鋼鐵、水泥、施工機械……

開發(fā)企業(yè)

幾家歡喜幾家愁

凡事皆有喜有悲，新政也不例外。新政對開發(fā)企業(yè)來說，可以說是一把“利劍”，只是這把劍要么為自己斬荊披棘掃除障礙，要么砍掉自我臂膀寸步難行。

對于產(chǎn)品已經(jīng)面市對外銷售的項目來說，這是一個難得的去化良機。所以，這些項目必定回抓住一切能抓住的機會，加大銷售力度。可以說，喜，從天而降。

就拿三亞迎賓路段項目來說。三亞迎賓路匯聚了三亞大部分的庫存。此次政策，三亞迎賓路上的項目必會使出全身力氣，加速去化回籠資金。

但對于一些已經(jīng)拿地但尚未開工建設(shè)，或尚未啟動的項目來說，這個政策是真正的“致命”。就拿上文說到的小葵所在的項目來說，因為涉及到林地項目遲遲不能啟動。本以為今年會啟動，但新政下來，項目啟動更加遙不可期。

山水國際項目負責(zé)人于磊就表示了這樣的擔(dān)憂：“對于某些準備在建的項目來說，將會是很大的影響，甚至有可能導(dǎo)致項目停工。”

新政面前，是機遇也是挑戰(zhàn)。海棠灣葛洲壩項目負責(zé)人黃永峰告訴記者，此次政策可以說是應(yīng)運而生，有助于整個市場的轉(zhuǎn)型升級。

北京鴻坤地產(chǎn)集團海南區(qū)域公司總經(jīng)理歐立志表示了同樣的觀點。在他看來，海南地產(chǎn)去化的量這么大，同質(zhì)化產(chǎn)品一擁而上，對于實現(xiàn)利潤是很大的沖擊，謀劃轉(zhuǎn)型是明智的。

專家解讀

新政更大意義在于房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整

小編了解到，在房產(chǎn)圈內(nèi)的專家業(yè)界，有不少觀點立足海南資源本身，有觀點認為，該《通知》適時出臺，不僅對海南省房地產(chǎn)去庫存帶來積極影響，長遠來看，還將促進我省房地產(chǎn)業(yè)從單一產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，促進海南經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，同時放緩房地產(chǎn)開發(fā)步伐，也是珍惜海南稀缺生態(tài)資源的體現(xiàn)。

省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜說，《通知》的出臺與海南近年來房地產(chǎn)的調(diào)控政策也保持了連貫性，去年4月我省下發(fā)的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》就已提出：科學(xué)把握房地產(chǎn)發(fā)展的時序與節(jié)奏，堅決制止優(yōu)質(zhì)資源的低水平、低品質(zhì)開發(fā)，優(yōu)化增量，積極消化存量，真正體現(xiàn)海南稀缺生態(tài)環(huán)境資源的價值。

長期關(guān)注海南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的海南大學(xué)教授曹錫仁說，《通知》不能簡單理解為“兩個暫停”和去庫存，它更長遠的積極影響還在于針對我省房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)實情況，對房地產(chǎn)內(nèi)部的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，轉(zhuǎn)換發(fā)展方式，同時也為我省整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整打下基礎(chǔ)。

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