“金九銀十”交界，國內多地接連出臺樓市新政。記者統計，自9月30日至10月2日，短短三天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥共計8個城市先后發布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。有業內人士認為，這意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點。

3天8城 樓市調控新政扎堆發布

今年“十一”長假的打開方式有點“別樣”。正準備迎接國慶長假的你，可能尚未消化掉“北京加碼限貸”的消息，便又接到了“天津開啟分區限購”的消息推送。

9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津幾乎同步出臺“分區限購”政策，對已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內六區和武清區再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%；同日，蘇州也宣布進一步加強商品住房價格監管。

10月1日晚間，鄭州、成都正式接棒。鄭州宣布對市內部分區域實施住房限購，對在指定區域內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房；成都限購略有不同，規定在高新區、錦江區、武侯區等區域內，一人只能新購買1套商品住房。

10月2日，限購陣營再添濟南、無錫、合肥三市。濟南分別將購買首套和二套住房的商貸*低首付款提至30%、40%，且明確本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房；無錫則宣布將二套房商貸*低首付比例提至40%，非本市戶籍家庭限購套房，同時對土地出讓設置*高限價；合肥也于昨晚緊急發布區域性住房限購政策，在市區范圍內，暫停向擁有2套房以上的本市戶籍家庭出售新建商品房，并將首套房商貸*低首付比例調整為30%。

“分區限購”成亮點 或現擠出效應

除北京、蘇州屬于“加碼”調控外，其余城市均祭出了*新的限購限貸舉措，差異化的“分區限購”調控成為政策新亮點。

“這將產生一種擠出效應，緩解城市熱點區域房價的過快上漲，同時將購房需求推向可能存在‘去庫存’壓力的周邊區域。”易居研究院智庫研究總監嚴躍進向中新網記者透露。

以天津為例，嚴躍進具體分析了分區限購調控的作用原理，天津武清區由于毗鄰北京，成為本輪房地產市場炒作的熱點，前8月二手房交易價格迅速上漲。“而在限購政策實施后，北京購房者至天津購房的門檻抬高，在武清區認購首套住房首付需要40%，且無法購買二套，遂只能認購北辰和寶坻等區域，未來這些區域市場會呈現明顯上漲，即市場需求轉移。”

限購陣營漸擴圍 下一個會是誰？

據記者統計，除北、上、廣、深四個一線城市外，已有廈門、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟南、無錫、合肥共10個二、三線城市加入樓市限購陣營。

與其他城市單純收緊調控、“抑房價”的目的不同，北京此次加碼限貸的舉措，被認為調控信號意義大于政策本身調控的意義。在嚴躍進看來，“北京政策模板將成為第四季度一、二線城市調控樓市的模板。”

在北京發布樓市新政后，確有六城緊跟步伐，而這股調控浪潮或許仍將繼續。綜合業內人士分析顯示，未來，福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，限購可能性仍非常大。

房價會有實質性下跌？

調控政策何時能真正“抑房價”？在嚴躍進看來，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。

“但需要注意的是，此類市場拐點是周期性的，而非房價有實質性下跌。”嚴躍進提醒。

中原地產分析師張大偉也持有相同的觀點，“此前全面寬松的趨勢已發生改變”。他認為，在市場分化的基礎下，調控政策同樣趨于分化，房價漲幅過快的城市還將陸續出臺限購限貸等舉措。

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