因放貸與銷售存在時間差致1月份新增房貸創新高

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：證券日報閱讀 479 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

進入2017年，房地產市場延續了去年四季度以來政策收緊態勢，各地方繼續貫徹房地產調控，除嚴格執行限購限貸措施外，還不斷加碼，出臺地區性措施。但央行2月14日發布的《2017年1月份金融統計數據報告》顯示， 1月份住戶部門貸款增加7521億元，其中住房按揭貸款的中長期貸款6293億元，比上月增加2076億元，比去年同期增加1510億元，刷新了歷史紀錄。

這種背離該如何解釋？調控政策效果如何評價？

對此，申萬宏源證券研究所宏觀分析師李慧勇在接受《證券日報》記者采訪時分析認為，房貸規模創新高一方面反映了房貸發放與地產銷售存在時滯，另一方面則與2016年房貸受限、2017年年初額度調整后房貸集中發放有關。

中原地產分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時也表示，由于房貸的放貸時間相對滯后，所以支撐目前貸款峰值數據的是半年之前新建住宅的成交和1個月或2個月前的二手房成交。因而，這種背離并不能說明調控政策失靈。

值得注意的是，雖然1月份居民中長期貸款規模創新高，但從居民新增中長期貸款在新增貸款中的占比情況來看，僅為31%，較上個月下降了9.55%。

易居研究院智庫研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者，1月份中長期房貸占人民幣貸款比重下滑的原因主要有三方面，一是去年四季度明確提出了房貸規模只減不增的大方向，很多地方商業銀行信貸政策急剎車，進而使得房貸發放節奏明顯放緩；二是從假日因素來看，春節期間對于現金的需求有所增加，商業銀行也會采取比較謹慎的信貸政策和策略，所以包括房貸在內的幾種核心貸款比重會有所下降；三是購房市場交易開始下降，牽制了商業銀行的房貸規模，尤其是部分城市收緊限購限貸政策后，貸款難度的增加也使得房貸占新增貸款比重降低。

不過，進入2月份以來，繼北京多家銀行提高首套房房貸利率折扣后，包括上海、南京、廣州、天津等地也相繼提升了房貸利率折扣，目前市場上的主流折扣已從過去的85折提高到了9折左右。在這種情況下，資金價格明顯上行，將增加購房者成本。以貸款100萬元、貸款年限30年、采用等額本息的還款方式為例，購房者在85折的基準利率下月均還款4870元，而提高至9折后的基準利率月均還款為5014元，平均每月多增144元。

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