編者按本周三，《黃金樓市》業界周刊刊登《今年房價要降》一文對“房價降溫政策的多管齊下、成都樓市即將出現房價拐點”等作了詳細報道，引發了眾多購房者的強烈關注。國內各大城市房價下跌的降溫效應即將波及到成都樓市，房價下降在即，消費者如何置業？
　　本期《黃金樓市》聯合有關專家，通過對政策的解讀、市場的調查、區域的分析為購房者在時間獲取信息提供幫助。

　　近期，《黃金樓市》收到了眾多讀者來信。和大多數的購房者一樣，讀者張玲玲在信中提到，目前成都的價格趨勢讓人越來越摸不著頭腦。他們迫切需要了解房價走勢，希望得到幫助，為她提供一點置業的建議。

　　２００４年，成都整個房地產市場處于“井噴”的狀態，成都房價達到了歷史的較高位，同時也引發了購房者的購購熱潮。２００５年的春天，各地政府為了抑制房價的過快上漲，促使房地產行業進入良性的發展循環，先后出臺了一系列的文件和政策：銀行升息、利率調整、個人住房按揭緊縮，已經讓成都的房地產市場出現了一點波動，房價也開始呈現出一種下滑的趨勢。新華社頭次對房地產市場所作出的社評，上海房價之內下跌３６８元／平方米，跌幅達４．５％，長三角地區如南京等城市已經開始步其后塵。種種跡象都預示著２００５年的房價將會有一場轟轟烈烈的變革，各界聲音也放言今年房價必然降溫，老百姓更是徘徊在購與不購的邊緣……

　　類置業者：急需型

　　對于次購房置業的購房者來說，由于這套房子是自己急需用于居住的，因此房價的漲跌對這種購房者沒有多大的影響。房價跌了，肯定是購房者所希望見到的，但是如果房價還在不斷的上漲，這種購房者迫于需要，還是會購購房子，只是購房的標準會下降一個檔次。

　　《黃金樓市》支招——

　　多做調查再下手

　　這類購房者受房價漲跌的影響相對較小。頭先，要有一個非常明確的目標，也就是清楚自己需要什么樣子的房子，電梯公寓還是多層，平層還是錯層，帶花園還是不要花園的；其次，根據自己的需要，選擇適合自己居住的區域，正在建設中的區域還是已經成熟的區域、二環以內還是三環附近，市區或是郊區；再次，在選定目標區域以后，對這個區域內的所有進行調查，篩選出符合條件的樓盤進行進一步調查；較后，根據調查的結果，綜合自己的各方面因素，選擇適合自己居住的房子。

　　如何獲取信息？

　　Ａ、關注成都各個媒體的房產信息，獲取相關的樓盤資料；

　　Ｂ、參加各種房產交易會，獲取相關的資料；

　　Ｃ、查詢相關的政府網站，了解開發商的信譽度以及審查該樓盤的法律手續；

　　Ｄ、親自前往項目的售樓，通過與銷售人員的交談，獲取相關的信息；

　　Ｅ、和已經購購的業主溝通，考察已經啟用的小區；

　　Ｆ、進行實地考察；

　　Ｇ、聽取一些房地產專家的意見。

　　需要注意的事項：

　　Ａ、是否具有五證二書，即建設用地規劃許可證，建筑工程規劃許可證，國有土地使用證，建設工程施工許可證，商品房預?穴銷?雪售許可證和《商品房質量保證書》《商品房使用說明書》。

　　Ｂ、了解購房者的基本權利。

　　Ｃ、謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導。

　　Ｄ、要掌握一些購房、交房基本知識。

　　類置業者：中長期投資型

　　這類消費者已經擁有一套或是多套的房子，手上有一定的閑散資金，想通過房地產投資來獲取一定的收益；他們對房地產的相關政策和知識有一定的了解，對房價比較關心，因為房價的漲跌對于他們來說非常重要，直接影響其投資成本以及投資的回報。

　　《黃金樓市》支招——

　　暫不出手，持幣觀望

　　由于國家的宏觀調控，政府出臺了很多政策來控制房價，再加上貨幣升息、銀行緊縮房貸等一系列的措施，成都的房價已經處于一個臨界點，隨時有可能出現下跌的趨勢。估計在今年下半年會出現一波下跌的行情，對于以投資為主要目的的購房者來說，目前不是出手購房的較好時期，可以等到房價跌到低位的時候再出手；同時需要密切關注銀行的相關政策，充分利用銀行的有利政策，獲取資金，減少投資風險。

　　第三類置業者：短期投資（機）型

　　短、平、快是短期投資者的操作手法，他們對金融、房地產、建筑等方面有相當深入的了解，洞悉整個房地產市場的走勢，精通政府和銀行出臺的各種政策，個別高手甚至能迅速分辨出其中的利與弊，發掘政策的模糊點，利用這些漏洞進行短期的投資（機）性行為，通過短期的購賣，獲取其中的差價。

　　《黃金樓市》支招——

　　投資適可而止

　　前不久，上海房價之內下跌３６８元／平方米，跌幅達４．５％，一投資者之內拋售４９套住房，可見政策的控制對投機炒房的行為有非常重大的影響，甚至可以是災難性的。目前，成都過旺需求群體中有很大一部分是投資炒房的熱錢，而其中更是有一部分是短期投資（機）行為。他們受到政策影響是的，政府和銀行制定的所有政策都是針對這一部分投資（機）行為。央行的加息令、《國務院２００５年工作要點》中穩定房價的八條意見、“四川省建設廳對解決商品房供求矛盾”所打出的四記重拳、貸款利率的調整和按揭成數的控制無疑是針對投機炒房的有力抑制。另外銀行利息有可能進一步上調，逾期不還款的罰息也將加收３０％至５０％，也對短期投資（機）行為產生非常重大的影響。

　　穩得起才是贏家

　　老成都人都曉得，很多年以前，有陣子刮起了“草”風——一盆盆野草也要賣幾萬，高的時候要賣到了幾十萬、幾百萬，比人的命還要值錢。對頭，我說的就是高得來不能再高雅的君子蘭，瘋狂之后，也賤得來再也不能賤的君子蘭。開始的時候，一窩君子蘭是不值錢的，沒有人看得起，你就是給他，他還嫌擋了他的腳，占了他的地方。你前腳走出門，他后腳就給你丟出去。好一點的人呢，為了你的面子而收下，他自己不栽不養，順便轉手給了那些愛花草的人，用你的真情，繃了他的大方。你還以為做了天大的人情，他一輩子都會想到你，那你就真的很幼稚了。

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