海口樓市悄然走向

　　“有價(jià)”“有市”

　　“兩個(gè)暫停”政策解禁兩周，海口樓市漸熱，一些新樓盤銷售均價(jià)突破萬元

　　日前，記者從有關(guān)部門了解到，2010年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃完成330億元，商品房施工面積計(jì)劃達(dá)2500萬平方米，其中商品房新開工面積900萬平方米，預(yù)計(jì)，近期將有近千萬平方米商品房項(xiàng)目陸續(xù)達(dá)到預(yù)售許可條件并投放市場(chǎng)。4月1日，我省“兩個(gè)暫停”解禁后，樓市“如愿以償”地供銷兩旺起來。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月以來，海口商品房市場(chǎng)告別春節(jié)后略顯低迷的狀態(tài)，日平均成交量超過60套，比2月份銷售總量增加3成以上。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前海口一些新樓盤銷售均價(jià)突破萬元關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)當(dāng)下海口樓市看漲的行情，原先很多堅(jiān)定的觀望人群開始“舉棋不定”。記者 崔曉 文/圖

　　●記者走訪

　　海口樓市走出“冰凍期”

　　日前，記者走訪了海口多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)“熱區(qū)”后發(fā)現(xiàn)，每平米銷售均價(jià)超過1萬元的不在少數(shù)。其中尤其以海甸島和西海岸一帶商品房居多。這些樓盤不屬于別墅類住宅，而是在有關(guān)部門備案標(biāo)注為“住宅”或“普通住宅”的房產(chǎn)項(xiàng)目。相對(duì)于“鄰居”廣州市近期看跌的房?jī)r(jià)，海口樓市日漸升溫。繼春節(jié)前的看房熱潮后，到各個(gè)樓盤看房的市民也逐漸增多。

　　在海口西海岸，某高爾夫溫泉小鎮(zhèn)公開銷售均價(jià)為13000元/平方米，而位于海口泰華路上的海口××，地處海口區(qū)域，均價(jià)為23000元/平方米。海口“老城區(qū)”府城大園路上一處名為怡*園的樓盤，均價(jià)為9600元/平方米。在國(guó)興東路至瓊州大橋沿線、瓊州大橋至新大洲路沿線、海甸島環(huán)島路沿線、濱海大道沿線、丘海大道沿線等區(qū)域，在售樓盤的銷售均價(jià)沒有低于8000元/平方米的。

　　記者從海口多個(gè)樓盤銷售處及房地產(chǎn)中介處了解到，進(jìn)入4月以來的兩周時(shí)間內(nèi)，海口房產(chǎn)交易行為逐漸活躍，不少房產(chǎn)中介工作人員表示，一兩天就可以出手一套房，相比3月的“蕭條”，現(xiàn)在，海口樓市逐漸走出“冰凍期”。

　　●市民心態(tài)

　　由觀望變?yōu)?BR>
　　試著出手

　　“現(xiàn)在能讓我們挑選的房源還比較多，而且價(jià)位也比春節(jié)前低了一些，趁這個(gè)時(shí)間抓緊找房子。”在濱海大道某樓盤銷售，房先生告訴記者，較近兩個(gè)星期，他和家人一直在張羅購(gòu)房的事情，他們覺得房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，所以得趕緊“拿下”心儀的房子。

　　“價(jià)錢合適的倒是不少，就是離海口市區(qū)遠(yuǎn)了點(diǎn)，周圍的配套設(shè)施不太完善。”在靈山一樓盤售樓處看房的謝小姐說，較近看了很多房源，不少價(jià)格在7000元/平方米左右的樓盤的確讓自己心動(dòng)，但價(jià)格相對(duì)低的房源的“問題”就是離工作的地方遠(yuǎn)，這對(duì)于沒有車的她來說住進(jìn)去后生活會(huì)不方便。走訪中，與謝小姐情況差不多的市民不在少數(shù)。

　　不少受訪者表示，自己的購(gòu)房心態(tài)由之前的“完全觀望”，變?yōu)椤霸囍鍪帧薄！爸饕怯^望了這么長(zhǎng)時(shí)間，房源是越來越多，可‘性價(jià)比’高的很難找到。我們不得不出來看看，嘗試找個(gè)相對(duì)合適的房源出手，不然房?jī)r(jià)再往上走恐怕就更購(gòu)不起了。”不少市民表示。

　　“其實(shí)，以目前海口城市發(fā)展速度來看，海口經(jīng)濟(jì)生活圈的范圍會(huì)越來越大，交通等配套設(shè)施建設(shè)也會(huì)越來越完善，廣大購(gòu)房者大可不必為此類問題擔(dān)心。”不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市民在選擇購(gòu)購(gòu)自己心儀的房產(chǎn)時(shí)，頭要考慮的應(yīng)該是自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，其次才是房產(chǎn)檔次等，至于交通問題，應(yīng)排在后面。“購(gòu)房的時(shí)候一味追求高端次、優(yōu)越的地理位置，忽略了自己的承受能力。購(gòu)房子是為了相對(duì)舒適的居住，沒有必要為了購(gòu)房而讓自己的生活負(fù)擔(dān)過于沉重。”業(yè)內(nèi)人士說。

　　●數(shù)據(jù)分析

　　供需關(guān)系

　　正悄然變化

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，海口新建商品房銷售均價(jià)突破8000元/平方米，與今年2月相比，價(jià)格下降了7%左右，但銷量卻“”復(fù)蘇。“這主要是因?yàn)榍岸螘r(shí)間海口房地產(chǎn)市場(chǎng)‘供大于求’造成的，現(xiàn)在房源供應(yīng)量充足，而購(gòu)房需求慢慢增加，自然會(huì)出現(xiàn)這種情況。隨著需求量的不斷增加，海口樓市應(yīng)該會(huì)繼續(xù)升溫。”業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為。

　　“從短短2周海口房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)看出，目前海口樓市不僅‘有價(jià)’，也逐漸‘有市’，供需關(guān)系出現(xiàn)了變化。”海南房地產(chǎn)業(yè) 人士汪志軍表示道。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前海口樓市中的觀望人群，一方面，不甘心在當(dāng)下這個(gè)房?jī)r(jià)“不算低”的時(shí)候購(gòu)房，另一方面，又怕一旦錯(cuò)過機(jī)會(huì)，將來會(huì)以更高的成本獲得房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然海口樓市供需關(guān)系變化并不明顯，但隨著更多房源涌入市場(chǎng)，這種變化會(huì)越來越明顯。

　　“現(xiàn)在投資者已逐漸趨于理性，購(gòu)購(gòu)力過分集中的情況逐漸消化。政府非常關(guān)注房?jī)r(jià)問題，所以及時(shí)披露了各種各樣的信息，同時(shí)也采取了必要措施來遏制房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭。”副省長(zhǎng)姜斯憲不久前在博鰲接受媒體采訪時(shí)曾表示。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)日前在博鰲接受媒體采訪時(shí)也曾表示，建議海南有關(guān)部門認(rèn)真考慮，從土地市場(chǎng)調(diào)節(jié)供求關(guān)系，從需求引導(dǎo)著手，要滿足當(dāng)?shù)鼐用褡》啃枨蟆?BR>{$page$}

    三亞樓市降溫 近期成交量銳減

　　三亞部分小區(qū)空置率較高

　　昨日下午剛到上班時(shí)間，記者來到三亞市鴻港市場(chǎng)附近一家房產(chǎn)中介公司，只見該公司的工作人員面帶倦容，營(yíng)業(yè)廳內(nèi)沒有什么顧客。記者走進(jìn)來后，一位女銷售員主動(dòng)迎上來，問記者：“看房子嗎？是想購(gòu)還是想租啊？”記者看到，在這個(gè)房產(chǎn)中介公司，較近新貼出來的出售房屋的廣告明顯多了。其中一條是卓達(dá)東方巴哈馬小區(qū)的一套128平方米的房子要出售，剛剛貼出來的，房主是一位姓鄭的哈爾濱人，為了賣房子，專門從哈爾濱飛到三亞。

　　記者隨后設(shè)法聯(lián)系到鄭先生。鄭先生告訴記者，他是一位退休律師，5年前在三亞購(gòu)了兩套房子，一套原本是給女兒購(gòu)的，后來女兒在美國(guó)定居了，老兩口就想找個(gè)合適的機(jī)會(huì)把其中一套房子賣掉。鄭先生說：“我們那個(gè)小區(qū)房子的空置率很高，平時(shí)有人入住的房子不足30%，還有很多房子沒有裝修，有些人就等著房子漲價(jià)賣掉賺錢。今年春節(jié)后三亞的房?jī)r(jià)不再像去年底那樣上漲了，我擔(dān)心現(xiàn)在再不賣今后可能會(huì)降價(jià)了，所以我現(xiàn)在想把一套房子賣掉。”據(jù)記者了解，鄭先生所住的小區(qū)，較近打算賣房子的人越來越多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前三亞部分小區(qū)的空置率比較高。

　　記者在采訪中了解到，目前手中擁有除居住以外房產(chǎn)的“炒房者”一般抱有兩種心態(tài)。擁有1-2套房子的“散戶”炒房者心情比較急切，“想賺怕賠”的心理讓他們對(duì)房?jī)r(jià)非常敏感。其中在海南房?jī)r(jià)大幅上漲前就擁有房子的人較為急切，在三亞房?jī)r(jià)未來走勢(shì)不明朗的情況下，他們認(rèn)為目前出售房子是一種比較穩(wěn)妥的做法。而擁有房產(chǎn)數(shù)量較多的“大戶”炒房者則相對(duì)能沉得住氣。昨日，一位于去年年底在三亞某樓盤購(gòu)購(gòu)10套房子的炒房者在接受記者采訪時(shí)稱，“我個(gè)人認(rèn)為，三亞的房?jī)r(jià)目前還沒有漲到位，國(guó)際旅游島的效應(yīng)還沒有充分發(fā)揮出來，我現(xiàn)在不會(huì)考慮賣房。當(dāng)然我的判斷不一定準(zhǔn)確，有投資就有風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)人必須根據(jù)自己的實(shí)際情況做出抉擇。”
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    目前三亞樓市“有價(jià)無市”

　　昨日下午，記者在三亞一家置業(yè)公司采訪了前來看房的徐先生夫婦。徐先生說：“我覺得目前三亞的房?jī)r(jià)還是有點(diǎn)高，所以先來看看戶型圖，好好考慮一下，等等看，也許過一陣子三亞的房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。”購(gòu)房者持觀望態(tài)度，欲售房者不愿意降價(jià)。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，三亞目前的樓市可以用“有價(jià)無市”來形容。

　　記者從三亞幾家房產(chǎn)中介公司了解到，進(jìn)入4月以來，房產(chǎn)交易量都出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。某中介公司經(jīng)理朱先生認(rèn)為，“候鳥”是三亞購(gòu)房的主力軍之一，隨著三亞天氣轉(zhuǎn)熱，“候鳥”都回北方去了。估計(jì)五·一過后，還會(huì)有更多的“候鳥”離開三亞。所以五·一后房產(chǎn)的交易量還會(huì)下滑。朱經(jīng)理表示，等下半年“候鳥”回來的時(shí)候，三亞的房?jī)r(jià)和交易量將會(huì)有所回升。

　　中介公司稱近期生意難做

　　昨日，三亞一些房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人紛紛向記者反映，從去年年底海南房?jī)r(jià)大幅上漲至今，三亞房屋中介生意都很“難做”。房?jī)r(jià)大漲時(shí)出現(xiàn)“捂盤多、房源少”的現(xiàn)象，中介公司無房可售。今年3月，中介公司的生意剛有些起色，又出現(xiàn)“房源多，降價(jià)少，觀望多”的現(xiàn)象，購(gòu)房的人比較少。

　　在三亞做房產(chǎn)中介生意有7年之久的鄭先生說，在去年年底之前，他經(jīng)營(yíng)的中介公司因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)不大，每月都能促成10-20套的2手房成交，而在今年3月中介公司促成成交的2手房數(shù)量?jī)H3套，4月份到目前為止僅1套。“目前想在三亞購(gòu)房的人仍不少，但他們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，所以選擇觀望。”鄭先生稱，在購(gòu)房需求不變的情況下，而購(gòu)房成交量卻萎靡不振，是購(gòu)賣雙方在進(jìn)行激烈的博弈。“沒有人愿意做賠本生意，炒房者不會(huì)降價(jià)出售房子，這是一種正常現(xiàn)象。”

　　鄭先生稱，據(jù)他個(gè)人分析，三亞乃至海南將來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，應(yīng)該與以下三方面原因有關(guān)。，要看國(guó)際旅游島建設(shè)的進(jìn)程，城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是否能達(dá)到國(guó)內(nèi)一線城市的標(biāo)準(zhǔn)。，要看海南的土地供應(yīng)政策、保障性住房建設(shè)、相關(guān)扶持政策等多方面的因素。第三，要看外地具有購(gòu)房條件的居民對(duì)海南國(guó)際旅游島發(fā)展的預(yù)期，看他們是否愿意來海南投資或居住。

　　成交量下降但價(jià)格未松動(dòng)

　　昨日，記者還走訪了三亞榆亞路、金雞嶺路、河?xùn)|路、友誼路的多家樓盤銷售。三亞大東海附近的一樓盤售樓處一位接待員表示，該樓盤近期來選

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