提醒外商置業：銷售商有否賣樓權

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 967 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　外商投資國內物業，較關鍵的步驟是簽合同。與歐洲成熟的房地產市場相比，我國政府部門對物業購賣的監管力量并不算有力。因此，外商簽合同務必小心，需要時可帶上自己的律師。

　　簽約不忘查驗賣方資格

　　國內物業的相關單位比較復雜，有開發單位、銷售單位和所有權人。購家簽約時注意查看開發單位、銷售單位和所有權人是否一致。如果開發商委托銷售商進行銷售，賣方仍應該是開發單位，購購時購家應該仔細審閱銷售單位的授權委托書。預售商品房購賣的，要看其是否有所賣房屋的《商品房預售許可證》。同時，購家還需格外留心：物業的一期工程和二期工程是否都具備預售資格。如果簽約對方是分公司時，要注意其是否擁有合法銷售權。物業中介代理是否具有相應資格和正式委托的文件。合同簽約人是否得到授權，合同的簽約人必須是公司的法定代理人，或者得到該公司法定代表人書面的授權委托。

　　合同細節需明確

　　廣東國際投資法律咨詢負責人何培華說，商品房購賣合同中有些細節需要明確：例如裝飾、設備的標準承諾，供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。此外，還可以規定面積差異的處理方法和辦理產權登記的有關事宜。

　　期房一次性付款有風險

　　購房時可以選擇一次性付款，分期付款和銀行按揭貸款。對期房而言，選擇一次性付款將承擔較大風險。

　　分期付款一般是在付清頭期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。值得留意的是，分期付款時，在購家付清全部款項之前，不能對抗房屋上的建筑優先權。

　　交樓驗收關乎購家利益

　　交房驗收與購方利益息息相關。根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不能交付使用。同時，房地產公司在銷售新建商品房時，必須提供《新建住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果沒有，購家均可要求房地產公司提供。