一、國內小戶型產生的淵源

家庭結構的變化，需要小戶型

　　改革開放帶來了各種新的思潮、新的生活方式，個性化生活成為時尚，三口之家、“丁克”家庭越來越多，多代同堂已不多見。單個家庭人口變少直接導致所需居室數量變少。

消費觀念的變化，需要小戶型

如今“一步到位，購個大房子”的置業觀念已經發生了變化，二次、三次置業者屢見不鮮。分階段多次置業的觀念正為更多人所接受，對那些年輕、經濟實力不太雄厚的一次置業者來說，小戶型可能是選擇。

房產功能的變化，需要小戶型

　　除了居住、保值外，近年來房產的投資功能開始被消費者關注。活躍的房屋租賃市場加上國家對住房消費的金融支持，“投資”意識已經在個體購房者中興起。既是投資就必須伴隨風險，購購小戶型總價低，易于出租，無疑是降低風險的有效辦法之一。

二、小戶型的城市空間分布

類是鬧市，包括 CBD 區域和市，這種地段小戶型的出現，主要是由于地段的原因在起作用。比如在紐約 CBD 的核心區，就有許多出租的小戶型公寓，這類公寓的業主往往是某個歷史悠久的商業世家，這些小戶型的租戶則多是一些商界新銳人物，對他們而言時間永遠是較珍貴的，所以他們不可能把大量的時間用在乘車進城和乘車下班的路上，所以他們大多選擇租用鬧市區的小戶型公寓，另外再購購一幢郊區的別墅，過一種典型的“ 5+2 ”式生活。

類小戶型集中在城市軌道交通的車站附近，在此居住的居民多為年輕的上班一族，他們由于購不起市的房子，但又要每天準時到市去上班，所以他們較樂于購購軌道車站附近的小戶型物業，這樣住宅與車站在 15 時辰步行距離以內，不需要任何換乘工具，就可以直接乘**上下班，而軌道交通的特點就是沒有紅綠燈，準時準點，所以輕軌快速交通的車站附近，總會聚集大量的小戶型物業，這也就是國外通常所說的聯合開發的概念。

第三類小戶型聚居地則是以工作為導向的。比如在大學城附近部分學生和教師的聚居，在科技園附近 IT 產業人士的聚居，在電視臺附近廣告人的聚居等等。這種聚居也都會為這附近帶來相當一批小戶型住宅的投資者，從而為那些需要依托某個專項區域工作的人士提供生活工作上的便利。

從上述三種聚居不難看出，小戶型的聚居地往往和時間有著重要的關系，人們暫居于小戶型的目的往往大多數是為了求得時間上的節約，這種節約要么通過接近工作場地實現，要么通過接近城市交通設施實現，之所以有這種需要，還是由于小戶型的暫居性決定的，因為小戶型暫居一族都是缺少時間的人。

三、小戶型的居住方式

小戶型住戶在年齡上有兩極分化的特點——即年輕人（ 30 歲以下）和老年人（ 60 歲以上）。這兩段時光恰恰是一個人一生住房生活的兩個時段——開始和結束。這兩個時段中的居民都會表現出一種明顯的過渡心態，會接受面積不夠大卻足以夠用的小戶型。對于年輕人來說，一旦他們立業成家，他們就總要從小戶型搬去一間更大的房子，而將現在所購的小戶型出租。老年人不再需要在城里上班，所以也就沒必要住在城里的房子，搬到郊區的較小面積的房屋，郊區的環境總好過城里，這樣也符合老年人修身養性，頤養天年要求；而城里的房子給了自己的孩子居住，這樣就可以使年輕人能夠方便的上下班，因此可以說是一個兩全齊美的選擇。

由于戶型小，內部能容納的功能少，再加上居住小戶型的年輕一族往往是收入條件比較好，但時間緊張的創業階段的年輕人，所以更傾向于花錢購方便，用換得時間，所以小區周邊成熟的城市配套設施以及交通便利等條件也是舒適生活必不可少的。

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