新商圈鋪面值得關注專家分析海口商業地產將來走勢

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1266 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　記者在采訪中發現，除海口的海秀東路和解放西路商圈營業紅火，形成相對固定的消費人群外，目前拆遷在建的金貿區商鋪銷售也形成一定規模，有人認為這三者將成為海口的三大商圈，到底海口商業地產將來走勢如何，記者就有關問題采訪了有關專家。

　　海口商品交易市場管理辦公室副主任陳益群表示，從現狀看，海口的主要商業還在老城區（得勝沙、解放路、新華南、新華北、中山路、博愛路）、海秀路一帶，目前政府還在適當改建和強化這兩個的發展。而金貿區作為西部發展計劃的一部分，已有了一定的發展勢頭，但因為一個城市商業的形成受人口、交通制約，并需要歷史的沉淀，從金貿區的發展趨勢看，目前無法形成一個與解放西路、海秀路類似的城市消費商圈。

　　業內人士表示，金貿區短期內難以成為城市商業，并不代表這個地段不重要。陳益群也表示，政府一直在加大西部的開發力度，鼓勵建立城郊型商業和區域性商業。據了解，國貿大轉盤附近的低層商鋪，目前都在如火如荼地銷售。記者采訪了解到，很多購購鋪面的人并非自己經營，都是準備轉租賺取租金收回成本的。

　　同時，業內人士提出，投資新崛起的商圈鋪面，業主回收成本的心情不應過急，租金不宜過高。海南羅牛山食品營銷有限公司的張總說，該公司的“放心食品”連鎖店已開了15家，現在國貿地段基本符合再開一家的條件，即周圍輻射1公里，社區人口5000人以上，消費能力中等偏上等，但目前暫時打消了該計劃，主要因為那里的鋪面租金過高，權衡一下收支，本來商業利潤不高的連鎖店，實際利潤攤得更薄了。

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