今年新商鋪價格同比下調近兩成

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1159 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　宏觀經濟形勢對商鋪投資也有所影響。消費力在下挫，人流減少，商鋪租金出現下降趨勢，而另一方面，商鋪供給還在增加。分析人士認為，謹慎的商鋪投資者可等半年后入市。
　　商鋪供給量增加
　　記者了解到，除了舊鋪面放盤增加之外，目前還有很多新的鋪面放賣，尤其是社區商鋪。根據陽光家緣網站數據顯示，上周全市十區商鋪簽約142套，環比上升超過一倍，簽約面積9378平方米，環比下跌65%。中原地產認為，市場以小面積商鋪成交為主，缺乏大宗成交個案。
　　其中一大原因是，在金融危機的大環境下，房地產商資金短缺，因此將一些以前的尾貨以及留做出租的商鋪拿出來賣以獲取資金。“目前，個人業主資金壓力不大，仍有許多熱錢。資金壓力大的是發展商，他們解決資金壓力的方法頭先是賣鋪，其后才是賣樓。” 商鋪行家法永能對記者表示。由于供應的大量增加，今年新商鋪的價格同比有15%-20%的下調。估計到明年的上半年，商鋪價格還有一定的下調空間，但空間不會很大，估計不會超過10%。
　　社區鋪價格較為合理
　　目前市場上投資者都在觀望，李紅偉表示，從現在到明年上半年都是購購商鋪的一個比較好的時期。
　　但專家提醒，商鋪市場的投資潛力還要看區域。一線商圈的商鋪目前價格都被炒得太高了，高位購入風險太大。而那些二線商圈或者社區鋪相對來說價格較為合理，未來發展也會比較穩定，在廣州每年能有6%、7%的回報率就算是比較理想的了。
　　但也有一些行業人士認為，雖然新推出的商鋪價格都比預期低，目前還不是抄底機會，商鋪的價格調整還未到底，入市時機至少要等到明年下半年。

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