大連XX大廈物業管理費及其它費用制度

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 857 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、業主/租戶應按時到管理處支付物業管理費，物業管理費主要用于維持大廈的良好運作，主要包括內容如下：
1.大廈管理從業人員的薪金和福利；
2.大廈公共區域照明，空調、電梯和其他公共設備運行的水、電能源費用；
3.公共設施的維修及保養（不包括大修）費用；
4.大廈內的公共區域清潔，垃圾清運及滅蟲服務，公共區域的綠化布置等費用；
5.大廈內的公共區域安全管理及消防管理服務；
6.聘用管理、維護、金融和法律事務專業顧問的費用；
7.管理處的行政費用及通訊、辦公用品等其它開支；
8.大廈公共區域及設施設備的保險費用，如財產一切險、公眾責任險等；
9.公共區域的節日裝飾開支；
10.物業管理公司酬金；
11.經營性各種稅金。
二、支付方式
業主/租戶應于每月20日或之前以現金、支票或電匯形式向管理處繳納當月管理費，并由管理處于5個工作日內出具稅務發票。
三、逾期支付
所有業主/租戶應當按時支付管理費，逾期支付將每天按照所欠管理費的0.3%加收滯納金。若業主/租戶拖欠管理費逾期15天，管理處有權取消該業主/租戶使用水、電、空調等權利，并通過法律途徑解決。逾期付費的業主/租戶，管理處可披露其公司名稱并且終止該業主/租戶在本手冊內所享有的各項權利。只有當業主/租戶繳清欠費及支付大廈管理處為行使其權利時所支付的費用（包括重新接駁水、電等配套之費用）后，才可重新享有本手冊規定的各項權利。
四、管理費調整
物業管理公司有權根據大廈實際開支情況調整管理費收費標準，但須就此調整措施提前至少三個月書面通知各業主/租戶，討論后執行。
五、夏季空調電費
大廈夏季空調制冷采用分戶計量的方式。室內機電費與照明電費同時計量；室外機電費由系統電腦編制的程序自動生成電費，業主/租戶可根據自身需求合理使用空調制冷，但需提前至管理處預存電費。
六、其它費用
業主/租戶在使用車位、電話線路、電力及燃氣、自來水等都需支付相應的費用，在辦理入伙手續時可按照需要申請辦理。所有費用均在本手冊附件1《XX國際大廈各項收費一覽表》中詳細列明，各業主/租戶應根據管理處有關規定按時交付，逾期則按上述4.3條款處理。物業管理公司保留在必要時候調整該些收費的權利。
七、特約服務費用
管理處將根據需要為大廈業主/租戶提供特約服務，特約服務收費標準將按照大連市有關規定或雙方協商收取。

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