物業竣工驗收的依據、標準及主要工作

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 797 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1.物業竣工驗收的依據
　　①上級主管部門的有關文件。
　　②開發商和建筑商簽訂的工程合同。
　　③設計文件、施工圖紙和設備技術說明書。
　　④國家現行的施工技術驗收規范。
　　⑤建筑安裝統計規定。
　　⑥對從國外引進的新技術或成套設備項目，還應按照簽訂的合同和國外提供的設計文件等資料進行驗收。
　　2.物業驗收的標準
　　①工程項目按照工程合同規定和設計圖紙要求已全部施工完畢，達到國家規定的質量標準，能夠滿足使用要求。
　　②竣工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常。
　　③設備調試、試運轉達到設計要求。
　　④建筑物周圍2米以內的場地清理完畢。
　　⑤技術檔案資料齊全。
　　3.做好物業竣工驗收工作
　　①建筑商準備和提交竣工資料。為了使開發商對物業合理使用和維護管理，為改建、擴建提供依據和辦理工程決算，建筑商向開發商提交的資料有：竣工工程項目一覽表；圖紙會審記錄；竣工圖；隱蔽工程驗收單、工程質量事故發生記錄單；材料、半成品的試驗和檢驗記錄；恒久性的水準點坐標記錄；建筑物或構筑物沉陷觀測記錄材料、構件和設備的質量合格證；土建施工的試驗記錄；土建施工記錄；設備安裝施工和檢驗記錄；建筑商和設計單位提供的建筑物使用注意事項；該工程的有關技術決定；工程結算資料、文件和簽證等。
　　②開發商收到建筑商提供的竣工資料以后，應對這些資料進行逐項檢查和鑒定。
　　③進行設備的單體試車、無負荷聯動試車、有負荷聯動試車。
　　④辦理工程交接手續。檢查鑒定和負荷聯動試車合格后，合同雙方即可簽訂交接驗收證書，逐項辦理固定資產移交，根據承包合同的規定辦理工程結算手續。除注明承擔的保修工作內容外，雙方的經濟關系與法律責任可予以解除。

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