昨天，市建委下發(fā)了《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》。按照這一制度，今后，凡是我市的住宅工程，在按照國家相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，必須對每一戶及部分公共部位的質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收；住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 住宅工程將分戶驗(yàn)收 據(jù)市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)建筑市場各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律條文及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合我市實(shí)際，制定了該規(guī)定。該規(guī)定適用于我市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。該規(guī)定所稱的分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。 《規(guī)定》特別指出：住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)住宅工程施工過程質(zhì)量控制，強(qiáng)化住宅工程驗(yàn)收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。 專業(yè)人士為你全面驗(yàn)房 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、省建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主。 分戶驗(yàn)收主要包括以下檢查內(nèi)容：室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺(tái)高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿（板）高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查。 分戶驗(yàn)收的具體內(nèi)容將參照成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站定期公布的《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》（以下簡稱《指南》）。成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站將根據(jù)《規(guī)定》，結(jié)合一定時(shí)期內(nèi)本市住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點(diǎn)問題，制定《指南》，并在成都市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站等相關(guān)網(wǎng)站上公布。 分戶驗(yàn)收書須向業(yè)主公示 《規(guī)定》指出，商品住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。 另外，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨機(jī)抽取部分《分戶驗(yàn)收記錄表》、《分戶驗(yàn)收結(jié)果表》等分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，并在竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查時(shí)對部分驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行抽查。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容包括分戶驗(yàn)收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗(yàn)收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗(yàn)收記錄；分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物質(zhì)量抽查的結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄是否存在明顯差異等。未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。 住宅工程在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。本報(bào)記者 袁弘 相關(guān)新聞 物管信得過不？上網(wǎng)查它“名片” 目前我市893家物業(yè)企業(yè)、服務(wù)機(jī)構(gòu)及其員工全部納入信用體系 （記者 李凌翌） “名片”在當(dāng)今社會(huì)上已經(jīng)隨處可見，但是“電子信用名片”卻是個(gè)稀奇玩意兒。記者昨日從市房管局獲悉，我市為了推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)而特別推出新舉措，只要物管企業(yè)及其員工有不良記錄，都會(huì)在一張“電子信用名片”上被一一記錄在案，而想知道自家小區(qū)的物業(yè)企業(yè)誠信度如何，到網(wǎng)上一查就清楚。 據(jù)了解，自今年初啟動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)工作以來，到目前為止，在我市從事物業(yè)服務(wù)的893家企業(yè)、服務(wù)機(jī)構(gòu)全都加入到了信用體系建設(shè)，企業(yè)總經(jīng)理、維修員、環(huán)衛(wèi)員等3萬多名物管從業(yè)人員的信息被納入信用體系，而他們的手上都擁有一張政府主管部門免費(fèi)為其發(fā)放的“電子信用名片”。記者了解到，凡是企業(yè)及從業(yè)人員在服務(wù)和經(jīng)營過程中，有違法違規(guī)行為，將會(huì)被記錄進(jìn)“電子信用名片”，作為企業(yè)今后在辦理資質(zhì)申請、升級(jí)和物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)等事項(xiàng)上的重要信用依據(jù)。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“現(xiàn)在整個(gè)系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了身份信息、業(yè)績信息的網(wǎng)上公示，為社會(huì)各界隨時(shí)查詢、使用提供服務(wù)。” 另據(jù)市房管部門介紹，目前我市已經(jīng)對18家物業(yè)企業(yè)及其個(gè)別從業(yè)人員的失信行為、嚴(yán)重失信行為進(jìn)行了信用記分和曝光。從本月開始，市、區(qū)兩級(jí)房管部門還將著力從房屋面積測繪、房地產(chǎn)開發(fā)、城市房屋拆遷及拆除、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評估等方面，進(jìn)一步做好信用信息的征集、提供、使用、共享、管理和監(jiān)督考核。全面維護(hù)和營造房地產(chǎn)行業(yè)公平競爭的市場環(huán)境。 業(yè)界動(dòng)態(tài) 洗衣淘菜水澆樹澆花 不開窗戶照樣空氣新鮮 我市頭個(gè)人居先進(jìn)建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目昨獲建設(shè)部專委會(huì)開建審批 （記者 袁弘） 為實(shí)現(xiàn)水資源的再次利用，小區(qū)內(nèi)住戶洗衣服、洗菜的水將被收集起來，進(jìn)行統(tǒng)一處理，然后用作小區(qū)綠化用水；為了保證室內(nèi)空氣隨時(shí)保持清新，利用氣壓擠壓原理實(shí)現(xiàn)換氣的新風(fēng)引入裝置將為每家住戶服務(wù)——昨天，包含以上環(huán)保課題的我市頭個(gè)人居先進(jìn)建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，獲得了國家建設(shè)部專委會(huì)的開建審批。 據(jù)介紹，為推進(jìn)作為“城市細(xì)胞”的居住小區(qū)的環(huán)保構(gòu)建，較終實(shí)現(xiàn)整個(gè)城市的可持續(xù)發(fā)展，國家建設(shè)部在全國推行了人居先進(jìn)建設(shè)試點(diǎn)工作。昨天獲得開建審批的“檀香山”居住區(qū)是我市在住宅方面實(shí)施的頭個(gè)人居先進(jìn)建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目。 “人居先進(jìn)建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目的指標(biāo)包括住區(qū)人居環(huán)境規(guī)劃建設(shè)，住區(qū)居住環(huán)境生活品質(zhì)，資源、能源和綠色環(huán)境保護(hù)，健康住區(qū)居住生活方式，技術(shù)創(chuàng)新與技術(shù)進(jìn)步等等指標(biāo)，每一項(xiàng)大指標(biāo)又細(xì)分為若干子指標(biāo)。”昨天，到我市參加評審會(huì)的中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任委員兼專家組組長、建設(shè)部住宅建設(shè)及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專家委員會(huì)專家開彥在接受記者采訪時(shí)稱，“簡單來講，就是要小區(qū)像一個(gè)城市一樣，形成包括空氣、水等在內(nèi)的資源的良性循環(huán)，同時(shí)對垃圾等廢棄物進(jìn)行生物處理。” “假如24公里都打開窗戶的話，不少住戶都會(huì)覺得灰塵比較大，而且遇到下雨時(shí)，又擔(dān)心雨水會(huì)通過打開的窗戶飄進(jìn)家里；但假如不開窗戶的話，又讓人覺得室內(nèi)的空氣不是很新鮮。而新風(fēng)引入裝置，可以很好地解決這一問題。”昨天，“檀香山”居住區(qū)建設(shè)單位成都星瑞置地有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場向記者介紹。 據(jù)記者了解，除了引進(jìn)新風(fēng)裝置，該居住區(qū)還采用了節(jié)能型外墻保溫及屋頂平面保溫技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了65%的節(jié)能；在居住區(qū)公共部分全部采用節(jié)能照明；同時(shí)門窗采用斷橋鋁合金加中空玻璃，有效阻隔內(nèi)外冷熱溫差傳遞，加上綠化配置，使室內(nèi)濕度可以控制在40%-70%。 另外，居住區(qū)進(jìn)行了無障礙設(shè)計(jì)，在樓層公共空間里設(shè)有扶手和指示牌。而整個(gè)居住區(qū)的雨水進(jìn)行了收集和集中處理，住戶洗衣服、洗菜淘米所產(chǎn)生的廢水也進(jìn)行了收集和處理，用于區(qū)域綠化澆灌，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)居住區(qū)水處理循環(huán)利用率達(dá)到90%。

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