戴欣明感受：房?jī)r(jià)上漲好比做“漢堡包”

城市房?jī)r(jià)上漲為什么這么快？

——高房?jī)r(jià)是巨無(wú)霸漢堡，每一層都有價(jià)值

作者：戴欣明 本文刊載在《深圳商報(bào)》2010年3月12日

■高房?jī)r(jià)是巨無(wú)霸漢堡包，每一層都有價(jià)值

　　就年前戴欣明說深圳房?jī)r(jià)均價(jià)在3-5年內(nèi)將要達(dá)到6萬(wàn)的高點(diǎn)，議論的余波似乎在“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”的呼聲中逐漸平靜。而在較近一次“四校四導(dǎo)師”優(yōu)才計(jì)劃啟動(dòng)活動(dòng)上，美術(shù)學(xué)院建筑學(xué)院副院長(zhǎng)王鐵教授把城市房?jī)r(jià)上漲形象地比作漢堡包讓我更能概括的說清楚未來房?jī)r(jià)上漲的真正原因。王鐵教授問我，我們是否把房?jī)r(jià)6萬(wàn)比作巨無(wú)霸漢堡包，現(xiàn)在是兩萬(wàn)，是兩層，那另外四層是什么？和設(shè)計(jì)是否有關(guān)系，我說有，這其中有一層是通脹，一層是房子品質(zhì)，與設(shè)計(jì)有關(guān)，一層是需求，另一層是房地產(chǎn)的特殊地位，或者說是面子，或者說是振興的需要，這就足以把兩層的漢堡包加到六成成為巨無(wú)霸漢堡包。同時(shí)，這個(gè)漢堡包會(huì)變得更好吃，讓“特定的人群”津津樂道。這部分“特定的人群”就是富裕起來的人。

　　未來的幾年，我們正有意無(wú)意地制作著漢堡包的另外幾層，把他變成巨無(wú)霸。

■漢堡包熱愛城市，這也是房?jī)r(jià)的稟性

　　90年，賣漢堡包的麥當(dāng)勞在深圳東門開了中國(guó)個(gè)店，善男信女趨之若鶩。我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律就是，麥當(dāng)勞不會(huì)在人口稀疏的城市開店，主要的原因是因?yàn)槟切┑胤經(jīng)]有消費(fèi)能力，畢竟吃漢堡包是比較昂貴的餐。房?jī)r(jià)也是如此，酷愛城市，大城市，比如是個(gè)一線城市，或者有可能成為“大城市”的地方，比如海南。

■房?jī)r(jià)是種文化，高房?jī)r(jià)是種品味

　　沒有房?jī)r(jià)上漲的日子很難過，沒有高房?jī)r(jià)的日子很寂寞。這是深圳人作為城市的人在2005年前的真實(shí)寫照，同時(shí)房?jī)r(jià)高漲的時(shí)又是一家歡喜一家愁，但是我們會(huì)發(fā)現(xiàn)人們是更加有品味了，更加富裕了，而房?jī)r(jià)自然成為城市的文化基礎(chǔ)，房?jī)r(jià)成為人們生活中的不可或缺的話題，圍繞著房?jī)r(jià)，夯填著不同的生活情調(diào)，人們開始分成了不應(yīng)該分成的3、6、9等，社會(huì)也變得更加“豐富多彩”。

■房?jī)r(jià)是調(diào)節(jié)劑，城市的房?jī)r(jià)理應(yīng)高漲

　　城鎮(zhèn)化成為未來的主要基調(diào)，那么“城市開發(fā)”就成為主旋律，房?jī)r(jià)就是發(fā)出的音樂。城市的房?jī)r(jià)不高，其它城市的發(fā)展就會(huì)遇到瓶頸，這如同經(jīng)濟(jì)適用房被棄選是一個(gè)道理，因?yàn)闆]有形成價(jià)格差距。

　　其實(shí)，中國(guó)的城市問題在于更多的人擠到城市，而這種“潮流”還是一浪高過一浪，如果讓這種潮流退卻，那就是高房?jī)r(jià)這堵墻才能夠擋住這個(gè)“潮流”。讓這個(gè)“潮流”分散到其它城市，在分流的同時(shí)，這種“潮流”的威力也將減小，這或許就是城市高房?jī)r(jià)的意義所在，也是“解鈴還須系鈴人”，是大量的需求推升了房?jī)r(jià)，這種需求就是“潮流”。

　　為什么四個(gè)一線城市中廣州的房?jī)r(jià)較低？因?yàn)樗壳斑€和“國(guó)際化”、“經(jīng)濟(jì)全球化化”、“政治經(jīng)濟(jì)融合化”不沾邊，而前面的三個(gè)“化”，在國(guó)際的慣例上都是高房?jī)r(jià)地區(qū)，當(dāng)廣州的城市性質(zhì)發(fā)生大的變化之際也就是房?jī)r(jià)高漲之時(shí)。

■高房?jī)r(jià)沒有想象的那么可怕

　　眼下，高房?jī)r(jià)好像成了過街老鼠，人人喊打，其實(shí)高房?jī)r(jià)是松鼠，一字之差，差之千里。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要高房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)就像松鼠吃著松子卻同時(shí)傳播著種子，讓森林得以茂盛，這點(diǎn)體現(xiàn)在城市的改觀上，城市化上。

■高房?jī)r(jià)正在“緩解”通脹壓力

　　如果CPI每年都控制在3％左右，那么通脹將是個(gè)可怕的事實(shí)。CPI對(duì)應(yīng)的是GDP的35%左右的消費(fèi)，也對(duì)應(yīng)的是菜籃子和豬肉，雖然CPI衡量的只是35%的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，同房?jī)r(jià)的關(guān)系不大，但是，通脹壓力依然很大，并形成穩(wěn)步的發(fā)展。在這樣的情況下，房?jī)r(jià)上漲才能夠抵消這部分的壓力。較主要的是，我國(guó)現(xiàn)行CPI難以全面、真實(shí)地反映通脹壓力，CPI漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于居民的實(shí)際通脹壓力感受。這就同2009年全國(guó)房?jī)r(jià)被認(rèn)為上漲1.5％是一個(gè)道理一樣。

■集體的貪婪，成為高房?jī)r(jià)的動(dòng)力

　　一般來說，高房?jī)r(jià)病根在土地壟斷，但是我認(rèn)為土地壟斷只是中國(guó)經(jīng)濟(jì)眾多問題的一個(gè)，主要的還是是一般性產(chǎn)品的價(jià)格太高；高的原因是大家沒有“見過”錢，沒有“見過”錢的原因是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)才剛剛起步，這樣集體的貪婪直接導(dǎo)致日用品等小產(chǎn)品價(jià)格飛速上漲，房?jī)r(jià)過高也就順理成章，再加上城市的過度需求，高房?jī)r(jià)的存在就變成了非常的合理，同時(shí)也就變得非常的有價(jià)值。

　　其實(shí)，看中國(guó)所謂的出口（OEM）可以把價(jià)格做到不可想象的低，反觀中國(guó)現(xiàn)在的商品價(jià)格完全可以下降一半以上，并且還是暴利，但是為什么中國(guó)絕大數(shù)商品價(jià)格不降反升？有很多人歸結(jié)為通脹，我認(rèn)為這不透徹。大家也知道拉動(dòng)消費(fèi)很難，在中國(guó)用漲價(jià)拉動(dòng)消費(fèi)卻非?，F(xiàn)實(shí)，在中國(guó)的樓市就是如此。跟本質(zhì)的是這一切說明我們的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行一定是有問題的。一個(gè)不希望的“常態(tài)”正在加速循環(huán)，這種“常態(tài)”即將“導(dǎo)致”通脹加劇。在這樣的情況下，低房?jī)r(jià)反而不正常。

　　順著這個(gè)思路，我們身邊的產(chǎn)品都可以很便宜。雖然，工業(yè)化產(chǎn)品的價(jià)格越來越低，比如電子產(chǎn)品，另一方面，資源性產(chǎn)品價(jià)格越來越高，比如住房。

　　一般性產(chǎn)品價(jià)格高，房?jī)r(jià)就會(huì)高，如果當(dāng)一般性產(chǎn)品價(jià)格逐漸回歸理性的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候還得30年，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)理性，而理性的房?jī)r(jià)并不是低房?jī)r(jià)，而是大家能夠認(rèn)可的房?jī)r(jià)。就像早年的萬(wàn)元戶一樣是那樣不可想象，但是現(xiàn)在月工資萬(wàn)元的大有人在。換句話說，用動(dòng)態(tài)的眼光看待高房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)就是一道彩虹。

　　戴欣明認(rèn)為：高房?jī)r(jià)讓中國(guó)人從貧窮走向富裕。其實(shí)，當(dāng)我們把房?jī)r(jià)上漲理解成漢堡包，房?jī)r(jià)的上漲就是個(gè)美餐。

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