據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)觀察》報(bào)道，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效初顯，但是部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然比較大，上半年調(diào)控的方向和力度將會(huì)如何呢？7月12日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議給出明確答案：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松，堅(jiān)定不移地抓好各項(xiàng)政策措施的落實(shí)，不斷鞏固和加強(qiáng)調(diào)控成果。

　　會(huì)議指出，截止到6月底，全國(guó)保障性住房新開(kāi)工超過(guò)500萬(wàn)套，超過(guò)全年目標(biāo)任務(wù)的50%。在建保障性住房預(yù)計(jì)年內(nèi)建成400萬(wàn)套以上。當(dāng)前存在的主要問(wèn)題是：部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展不平衡，有的地方開(kāi)工率較低，社會(huì)資金投入保障性住房建設(shè)的措施不完善，工程質(zhì)量、分配管理等方面還有待加強(qiáng)。

　　會(huì)議認(rèn)為，一要嚴(yán)格落實(shí)地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障職責(zé)。二要完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬(wàn)套保障性住房11月底前全部開(kāi)工建設(shè)。三要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，合理引導(dǎo)住房需求。

　　如何看待房?jī)r(jià)目前存在的上漲壓力？二三線城市的限購(gòu)政策應(yīng)該依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行？房地產(chǎn)調(diào)控政策的前景如何？經(jīng)濟(jì)之聲特約觀察員，財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀就此話題做出評(píng)論。

　　限購(gòu)措施副作用大 應(yīng)是短暫舉措

　　主持人：您對(duì)這一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析和政策部署是如何看待的？這次會(huì)議認(rèn)為目前房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，對(duì)于這一判斷您如何解讀？

　　葉檀：這個(gè)判斷確實(shí)跟市場(chǎng)比較吻合。目前市場(chǎng)有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了拐點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)也有下滑的跡象，所以現(xiàn)在可以放松調(diào)控了。但這次會(huì)議提出，房地產(chǎn)的壓力仍然很大，如果稍有放松，房?jī)r(jià)馬上就會(huì)反彈。所以要保持調(diào)控力度的大方向是不會(huì)變的，而且中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)調(diào)控下去。

　　主持人：這次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出了對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的二、線城市會(huì)采取限購(gòu)措施，形勢(shì)真的有這會(huì)議所說(shuō)的這么嚴(yán)峻嗎？

　　葉檀：并不是說(shuō)要等到房地產(chǎn)市場(chǎng)不可收拾了才推行限購(gòu)措施，調(diào)控時(shí)有幾種手段，限購(gòu)是比較重要的手段，尤其是在一線城市外地投資者比較多的情況下。限購(gòu)之后，像北京這樣的城市已經(jīng)取得了比較好的效果。但限購(gòu)措施是有副作用的，一線城市的限購(gòu)使得周邊二、三線甚至三四線城市的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升。在限購(gòu)的同時(shí)，高鐵沿線的城市的房?jī)r(jià)也在上漲。

　　目前新的趨勢(shì)就是在一線城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)的同時(shí)，周邊、三、四線城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始上升。這次會(huì)議對(duì)此提出了一個(gè)非常明確的要求，就是不允許三、四線城市的房?jī)r(jià)趁著一線城市房?jī)r(jià)的回落出現(xiàn)上升的趨勢(shì)，因?yàn)檫@樣會(huì)使得調(diào)控功虧一簣。但我想強(qiáng)調(diào)的是，限購(gòu)應(yīng)該是一個(gè)臨時(shí)的、短暫的舉措，而不應(yīng)該是長(zhǎng)期的舉措，因?yàn)橄拶?gòu)措施的行為色彩很濃，副作用非常大。

　　下半年房?jī)r(jià)仍將下滑 但拐點(diǎn)未至

　　主持人：在這次會(huì)議的消息中，有一個(gè)關(guān)鍵詞就是“對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的二三線城市”，您認(rèn)為什么樣的漲幅算是過(guò)快上漲呢？

　　葉檀：對(duì)于漲幅，現(xiàn)在沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為如果房?jī)r(jià)上漲超過(guò)人均收入的增幅，這樣的漲速是比較快的。從去年的調(diào)控開(kāi)始，其中一個(gè)重要的指標(biāo)就是房?jī)r(jià)跟人均收入的比例。另一方面，不同城市對(duì)于房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)方式甚至比較房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)都不一樣。有的城市是以商品房的均價(jià)來(lái)做標(biāo)準(zhǔn)；有的是把保障房也納入進(jìn)去，以新建住房來(lái)做標(biāo)準(zhǔn)。所以不同城市的忍耐力或者地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)的看法是完全不一樣的。目前，全國(guó)還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

　　主持人：您能否為我們預(yù)測(cè)一下，如果按照這次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析和政策部署，將會(huì)給未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的影響？房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)？

　　葉檀：我認(rèn)為經(jīng)過(guò)將近一年多的調(diào)控，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)下行的趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)是非常明顯的，而且今年下半年會(huì)更加明顯。房地產(chǎn)的價(jià)格、成交量仍然會(huì)低迷，價(jià)格依然會(huì)有下滑，尤其是房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)比增速會(huì)有下滑的趨勢(shì)。至于有沒(méi)有拐點(diǎn)，我認(rèn)為拐點(diǎn)還沒(méi)有到來(lái)，如果把房?jī)r(jià)下跌30%甚至50%認(rèn)為是一個(gè)拐點(diǎn)的話，我想不會(huì)看到這樣的拐點(diǎn)。

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