置業前要弄清的問題：你和房子有幾種關系？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 708 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　購房時頭選要弄清楚的是以誰的名義購房。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。房屋的產權關系主要有以下幾種，對此明確了解，有助于您確定以誰的名義購房。

　　產權共有關系

　　夫婦在婚姻關系持續期間所購得的房地產，如無其他協議，則該房地產屬共有財產，也就是房產證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。

　　關系

　　父母或子女自愿將房地產給子女或父母，屬于家庭間的無償財產轉移，必須辦理公證書，其過戶費用較正常購賣費用少。

　　繼承關系

　　根據我國《繼承法》規定：房地產繼承從被繼承人死亡的時間開始。法定繼承順序分為兩種。順序：配偶、子女、父母。順序：兄弟、姐妹、祖父母。繼承先由順序繼承人繼承，沒有順序繼承人的，由順序繼承人繼承。法律還規定：房地產繼承應是權利與義務的雙重繼承，即遺產在清償了債務后才能繼承。

　　相互扶助關系

　　在房改售房中，一些老人沒有經濟能力購購成本價房改房屋，其子女中有經濟能力、愿資助者可在購房協議中加以注明，并經公證，這樣有利于房屋產權將來的分配。

　　其他關系

　　此外，房地產在家庭中因糾紛而提出分割份額時，可以相互協商、申請仲裁或到法院起訴。再有就是未成年人購房問題。現在許多父母為減少今后涉及的繼承、予、分割等問題，購房時直接登記子女的姓名。如子女未成年，則登記時要指定一名監護人(一般是父母親)列入產權登記檔案。指定監護人需到公證處公證。