中國專業批發市場成功要素：天時地利人和

  從房地產或商業地產角度講，由開發商參與到專業（批發）市場的開發與經營還是近幾年的事，但卻成功的不多，失敗的不少。從專業（批發）市場發展歷史來看，一般都是自然形成、政府推動；外表看似簡單，實際挺復雜。在這個市場中，開發商是晚來者，要補的課甚多。

　　就商業角度講，中國的專業（批發）市場走過了上世紀八十年代起步、九十年代發展到二十一世紀初的升級換代三個時期，經過近二十多年的穩步發展，已進入了非常成熟的階段。在這個階段和今后一段時間的發展趨勢將是以更快的腳步參與全球市場競爭，并在競爭中形成優勢。

　　從房地產或商業地產角度講，由開發商參與到專業（批發）市場的開發與經營還是近幾年的事，但卻成功的不多，失敗的不少。從專業（批發）市場發展歷史來看，一般都是自然形成、政府推動；外表看似簡單，實際挺復雜。在這個市場中，開發商是晚來者，要補的課甚多。

　　專業（批發）市場是商業地產中的一類目標產品。既然是產品，就需要有市場基礎。以專業市場為目標產品的市場基礎有兩個：

　　一是立地條件。從地產角度理解就是“商業選址”。商業各業態都有自己的選址標準，一般是人流、交通等等。有些業態也會選址在一些商業網點不足地區，看中的是未來的發展和人流。但專業市場不同，尤其是專業批發市場不同，它不再是市場的空白點。新的專業市場的生存和發展必須依賴原有專業市場在若干年的發展中所培養起的商圈氛圍，離開這些成熟商圈去打造新的專業市場大多命運多舛。

　　二是產業條件。一般中小型專業（批發）市場對立地條件要求較高，對產業加工條件要求不高，但是，隨著專業（批發）市場這個業態的成熟，同樣面臨一個再發展的問題。一方面是規模不斷擴大，另一方面是硬件不斷升級。從北京木樨園早期的龍湫批發市場，到今天的百榮世貿商城，已不可同日而語。商圈內部擴張的同時，需要輻射的半徑也就更大。但隨著資源和空間的受限，這個擴大總會遇到瓶頸。從外部環境和內部發展的需要，專業（批發）市場對產業加工能力的要求也就越高。沒有產業支撐，或集中產業區距離市場較遠時，信息成本、物流成本、時間成本的增加，都會帶來經營成本的增加。產業條件不足的市場或者商圈就會在競爭中落伍或者被淘汰出局。

　　中關村IT市場的生存和發展就很好地說明這一點，她的發展基礎是周邊眾多高校、科研院所而形成研發條件。義烏小商品批發市場的成功也有賴于周邊溫州、臺州等小商品加工產業的快速發展。

以下是引用片段：
　　專業（批發）市場的發展壯大往往離不開當地政府的大力支持。
　　一方面批發市場的交易額較大，是政府稅收的重要一塊，各地政府較為重視其發展。另一方面，專業市場在發展中需要政府在政策、交通、配套等方面提供大力支持，這些支持是市場手段替代不了的。另外，專業（批發）市場的生存也常常受到城市發展和區域產業政策的影響，產業政策的調整對專業（批發）市場的發展往往是致命的。

　　新專業（批發）市場的開發與運作，如果沒有當地政府支持，前景令人擔心。

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