新華社呼和浩特３月１７日電 鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場不規(guī)范，開發(fā)商欺騙顧客行為多樣，不少消費(fèi)者在購房的某些環(huán)節(jié)上的疏忽而引起很多麻煩，甚至造成大的經(jīng)濟(jì)損失，內(nèi)蒙古自治區(qū)消費(fèi)者協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者，在決定自己的購房行為時(shí)，盡量查看“五證”和做到“六項(xiàng)注意”。

　　“五證”是一個(gè)合法的開發(fā)商必須具備的正規(guī)手續(xù)，即計(jì)委立項(xiàng)《可行性研究批件》；規(guī)劃局的《規(guī)劃使用證》；國土局的《國土使用證》；建委的《開工建設(shè)許可證》；房管局的《商品房預(yù)售許可證》。擁有以上“五證”，說明開發(fā)商通過了各部門的審查，是比較可信的。

　　另外，購房時(shí)還要做到“六項(xiàng)注意”：

　　一要注意房屋產(chǎn)權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購置時(shí)一定要謹(jǐn)慎從事，切不可因貪小利而吃大虧，較好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證名書，以做到有備無患。

　　二要注意房屋質(zhì)量。必須對房屋質(zhì)量做詳細(xì)的調(diào)查，甚至對房地產(chǎn)商的信譽(yù)也要做到心中有數(shù)。

　　三要注意相關(guān)的配套設(shè)施，一定要了解房屋的供水、供熱、供暖、供電、供氣及排污情況，看是否能達(dá)到省時(shí)省事的標(biāo)準(zhǔn)，不要只注重房屋的外觀而忽視配套設(shè)施，較終帶來不必要的煩惱。

　　四要注意周圍環(huán)境。環(huán)境的好壞直接影響到房屋的和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開發(fā)的范圍之內(nèi)，則有很大的，若是馬上搬遷居住，較好選擇開發(fā)程度高、通車便利、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

　　五要注意簽定正規(guī)的合同書。購房時(shí)，一定要和對方填寫國家工商局和建設(shè)部聯(lián)合制定的《商品房購銷合同示范文本》，它是依據(jù)我國經(jīng)濟(jì)合同和城市房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律、法規(guī)制定的，其內(nèi)容反映了商品房購銷活動中各環(huán)節(jié)必須明確的當(dāng)事人雙方的責(zé)權(quán)關(guān)系，可避免因合同缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人表述不真實(shí)、不確切而出現(xiàn)顯失公平和違法條款的情況，它已成為減少商品房購銷合同糾紛的關(guān)鍵。

　　六要注意售后服務(wù)。要了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把房屋維修、水、電、氣、暖的供應(yīng)，保安、保潔等情況問清楚，并將上家在這方面的承諾寫進(jìn)購房合同中。

　　消費(fèi)者協(xié)會工作人員和有關(guān)專家說，做到以上幾點(diǎn)，可有效保障購房人的合法權(quán)益，也可為消費(fèi)者協(xié)會提供維權(quán)監(jiān)督的法律依據(jù)和順利調(diào)解的保障。

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