地下商業地產的開發前景分析

　　之所以提出這樣的觀點，是由于進行地下商業的開發將會取得三方共贏的局面：

　　其一：作為各地的政府部門，結合當地諸如城市廣場、綠化、**等城市公共配套設施的建設，進行合理的地下商業的開發，既能夠提高城市土地的綜合利用率，又能夠通過與地下商業地產開發商的合作，降低和節約公共財政支出部分，可謂“一舉兩得”。

　　其二：作為商業地產開發商，由于商業地產一般對地段的要求都比較高，而此類地段一般都屬于城市的地段和商業旺地，因此往往會造成地價相應提高、拆遷成本加大以及開發周期加長等諸多問題。而如果能夠同政府部門規劃的各類城市公共配套設施聯系起來上述各項問題將會得到很大改觀。頭先，一般各類公共配套設施都會位于一個城市的交通便利、人流密集的區域和標志性的區域，如**出入口，城市廣場等，選擇這樣的地段進行商業地產的開發，可以有效得解決商業地產的人氣問題；其次，同城市的公共配套設施建設相結合進行地下商業的開發，可以節約開發成本。商業地產的開發有投資大、收益高，投資周期長投資回收期長等特點，尤其一個尤為重要的特點是如果商業地產能夠長期持有，則投資收益將會更高，而這更增加了對資金的占用量，因此，同各項城市公共配套設施相結合，把完成政府規劃的各項建設項目，作為合作條件進行地下商業的開發，則可以在很大程度上節約投資成本，有利于開發商進行商業的長遠規劃，更能保證商業地產的長期收益的實現；再次，可以降低拆遷成本，作為城市的公共配套設施建設，政府部門根據相關法律規定，在進行土地征收時要容易的多，這樣開發商就可以通過政府部門根據相關法律的規定進行拆遷，從而降低拆遷難度，可以節約開發商的時間成本和拆遷成本。

　　其三：地下商業的開發，有利于提高城市化水平，為廣大居民營造更便捷、更舒適的生活休閑方式。通過各項城市公共配套設施與不同商業業態的組合，可以營造出不同的休閑、購物的氛圍，在休閑的同時體驗不同的商業氛圍，在購物中也可以享受休閑的樂趣，改變原有的相對單一的或休閑娛樂或購物的生活方式。

　　其四：可以通過地下商業的開發，進一步完善城市的各項配套功能。地下商業的開發利用，可以將人流吸引到地下，并通過地下通道及地下停車場，合理分流地上的人流，由此既解決了日益嚴重的停車難問題，又可以緩解地上的交通壓力。增強城市的綜合服務能力。

  盡管地下商業有上述各項優勢，但從商業地產的傳統開發角度以及消費者的消費習慣等特點出發，地下商業的開發存在經營環境較為隱蔽，人流不易到達等問題，為地下商業的成功啟動帶來不小難度和壓力，因此，地下商業作為商業地產的一種開發模式仍有許多諸如定位等的技術環節的問題需要解決才能開發成功，也有待各地政府規劃部門及商業地產的開發商結合實際情況不斷豐富地下商業的開發模式，從而取得更好地開發效果。在今后，我將結合自己參與的地下商業的開發情況以及參觀總結的一些地下商業的開發模式陸續在這里逐一進行介紹。并與大家共同探討。

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