海南住房公積金貸款認貸不認房，不受套數限制

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：人民網閱讀 1261 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　 6日，北京公積金停止第三套房貸，套頭付提至五成的消息占據各大網站頭條。南國都市報記者從海南住房公積金管理獲悉，目前，我省公積金貸款購房的政策不變，只要將之前的公積金貸款結清，再次申請公積金貸款便和頭套貸款執行相同政策，購購商品房和單位集資建房的，頭付仍可低至兩成。有關人士指出，公積金貸款已成為本省居民、尤其是中低收入人群應對高房價的“利器”。

　　 公積金貸款政策優惠

　　按照相關規定，凡連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購購、建造、翻建、大修自住住房時，仍正常繳存住房公積金的，均可申請個人住房公積金貸款，享受貸款年利率3.87%(5年以上)，僅相當于商業貸款基準年利率的6.5折優惠。海口市、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元;二手房貸款額度較高為30萬元。

　　 海南公積金貸款不認次數

　　據介紹，目前海南公積金貸款政策并未對頭次、二次、三次購房進行區分，只要將之前的公積金貸款結清，再次申請公積金貸款便和頭套貸款執行相同政策。購購商品房和單位集資建房的，應支付不低于所購住房全部價款20%以上的頭付款;購購二手房的，應支付不低于所購住房全部價款40%以上的頭付款;建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費用50%。

　　采訪中，有關人士指出，公積金貸款購房更多的還是解決自住需求，而且主要貸款對象都是本省居民，因此其政策也相對較為寬松。隨著房價的節節攀升，別讓公積金“睡大覺”，用足用活公積金貸款政策，讓公積金為自己購房置業服務，提高家庭生活質量是每個購房者都應該關注的問題。

　　 公積金貸款需還清再貸

　　記者問及兩個讀者比較關心的問題，有關人士進行了答復。

　　問：已用商貸購過房，現欲用公積金貸款購購，算套嗎?我現在已經購了一套商品房，用商業貨款購購，如果再購一套單位福利房性質或商品房性質的房子，想用公積金貸款，算不算套?還能享受公積金貸款的優惠利率嗎?貸款能貸幾成?

　　答：之前沒有做過公積金貸款的可以申請公積金貸款，不受套房的限制。商品房可以貸80%，較多可貸款50萬。二手房可貸60%，較多可貸30萬。

　　問：三套房貸是否還可使用公積金?我與老公在婚前各有一套住房，他用的是公積金貸款，我用的是商業貸款，現老公單位建房，是否可以使用我的公積金貸款購購?

　　答：以家庭為單位，必須將之前的公積金貸款還清后，才可以再次申請公積金貸款。

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