實現三套房貸辦法多多四招教你“曲線”購房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 700 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　929新政提出暫停發放三套房貸已超過10天，對市場的影響究竟有多大？連日來，本報記者多方采訪發現，這一新政由于對三套房的認定在操作上存在一定難度，異地購房只能做到認貸不認房，同時還存在公積金貸款、押舊抵新等招數規避，要曲線實現三套房貸依然法子多多。

　　
　　招數起底

　　
　　招數 1：以他人名義貸款

　　
　　現在很多人的父母雖然有房，但其實都沒有貸過款，所以寫父母的名字就好了。

　　
　　熟悉銀行貸款操作的潘先生對記者說，銀行判斷是否第三套房只是根據央行的征信記錄，就是所謂認貸不認房，所以只要找個沒有貸款記錄的親戚朋友貸款，之后再過戶就行了，現在很多人的父母雖然有房，但其實都沒有貸過款，所以寫父母的名字就好了。目前銀行的征信記錄系統其實還不完善，有的級別低的小銀行，往往連省外的貸款情況都不能查詢，小銀行管得也不嚴，所以比較容易操作。

　　
　　貸款經理甚至說，征信系統里有時候還查不到婚姻狀況，即使是已經結過婚的。不過這個招數也不一定每家銀行都能過關，因為銀行會要求提供戶口簿。

　　
　　潘先生說，也聽說過有人假離婚來貸款，不過這種做法風險太高，不建議用。

　　
　　招數 2：押舊購新曲線貸

　　
　　都是上有政策下有對策的，一名資產管理顧問就說，如果手上的兩套房已經付清貸款，完全可以用來抵押貸款，同樣可以享受低率，貸的款就可以全額付款購第三套。用前兩套房抵押，一樣有銀行能做到9折利率或者基準利率，貸款額度是兩套房評估值的5~7成，比如兩套房評估值達到300萬元，那么貸款額度較高可以達到210萬元，完全可以支撐一次性付第三套的錢。

　　
　　申請抵押時，只要提供良好的流水證明就可以，即月收入是月供2倍即可。

　　招數 3：賣掉一套房再貸款

　　
　　貸款經理還建議，可以賣掉其中一套房，再購第三套，因為這種情況下還有少數銀行可以當套來放貸。這時只需頭付五成貸五成，利率上浮10%，但是房貸政策隨時有變動風險。合富置業富力環市西苑分行主管邢璐也表示，手上已持有物業的購家原本可以先購后賣，但現在則要變為先賣后購才有足夠資金購樓。

　　之前通過房屋裝修等理由，購家也可以從銀行套取貸款用于購房。滿堂紅研究部高端經理周峰指，在再次明確嚴控三套房貸的情況下，相信大多數銀行都不敢違規操作，至于假離婚等手段，相信比例十分之低。

　　
　　招數 4: 利用公積金貸款

　　
　　由于目前公積金貸款還沒有區分套數，所以購第三套完全可以選擇公積金貸款。

　　
　　如果是套房，我們一般都會建議他用商業貸款，因為這樣購多套時，就可以用公積金貸款享受優惠，上述貸款經理說。由于目前公積金貸款還沒有區分套數，所以購第三套完全可以選擇公積金貸款，個人較高額度50萬元，2人及以上較高80萬元。不過由于政策隨時變動，所以手腳要快。

　　
　　部分精明的購家會因應新政的情況作出適當變通，有條件申請公積金貸款的購家會考慮從商業貸款轉為公積金貸款。合富置業華農分行主管陳庭佳表示，五山板塊一帶的置業者多以教師為主，教師有公積金，新政后不少購家會考慮通過公積金購房。

　　
　　招數起底

　　
　　招數 1：以他人名義貸款

　　
　　現在很多人的父母雖然有房，但其實都沒有貸過款，所以寫父母的名字就好了。

　　
　　潘先生說，也聽說過有人假離婚來貸款，不過這種做法風險太高，不建議用。