備受各界關注的二套房貸認定標準又出新版本——“認房又認貸”。前日，住房城鄉建設部副部長齊驥頭次提出，“二套房”較新認定標準很可能既非單純地“只認房”或“只認貸”，而是二者相結合來判定。

　　記者發現，繼早起一直執行的以貸款認定二套房，到4月底提出“認房不認貸”，僅一個月之內，就發生了兩次變化。

　　“銀行有貸款記錄，住建部門也有住房記錄，兩家聯動就真的順理成章、一下搞定？”在昨日的采訪中，多數業內人士似乎并不認定該做法。在他們看來，“實際操作時，部門間的信息共享與配合聯動是否順暢，則是一個大難題?！?

　　三種情形可認定套房

　　住房和城鄉建設部副部長齊驥在針對房地產市場調控的有關政策時指出，三種情形可認定為套及以上住房?！耙皇且训怯涀》康?；二是已貸款購房的；三是通過查詢征信記錄，居訪等訪問形式的調查，確信已有一套或以上住房的?！贝送猓€表示，還有其他情況正在研究中。

　　昨日，記者致電某商業銀行個貸部負責人，該人士表示，“照這一說法，二套房認定標準將十分嚴格，是把住房套數和貸款次數結合起來判定?！?

　　他表示，一旦該政策確定，頭套房的范圍將非常小，“照此政策看來，是既從未購過房，也從未貸過款，購房才算頭套，至于其他情況，很可能都會被劃歸為二套?！?

　　值得關注的是，在住建部政策解讀中頭次出現了“擬購房所在地”，這是否意味著曾經在異地付全款購過的房子不納入“認房”標準？

　　業內人士指出，從樓市調控的角度來看，這樣的認定方法十分嚴格但比較合理，若真正執行到位將使調控更為嚴厲而精準。

　　“認房又認貸”還有漏洞？

　　記者發現，先前金融部門也曾單方提出“認房又認貸”，但此次住建部給出的回應似乎更加嚴絲合縫，不留漏洞。

　　多數業內人士對此卻并不認同。中國指數研究院華中分院分析師胡超指出，“雖然銀行有貸款記錄，住建部門有住房記錄，可在實際操作時，仍然有一個先定下規矩、厘清權利與義務以及如何實現信息共享無縫連接的問題?！?

　　在他看來，銀行是利益密切相關者，“認定二套房的主動者，而住建部門是被動服務者，如果事先沒有一個制度規范與約束，很可能會出現住建部門不購銀行的賬，如此一來，這一塊的認定就很難玩轉。”

 　　此外，記者發現，“認房又認貸”對那些才賣過頭套房、而未購購新房的群體的定位，又成為了“打擊失誤”。

  　一觀察人士表示，現階段，不僅需要規范聯動部門間的相互溝通，信息共享，此外更應明確責任，防止聯動不力，信息不準導致調控政策的執行不公。

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