從昨天起，北京各家銀行將可憑“鑰匙盤”登錄北京市房屋權屬系統(tǒng)核查借款家庭名下房產(chǎn)套數(shù)情況，按照住建部此前出臺的“認房又認貸”二套房貸新規(guī)定發(fā)放個人二套和多套住房貸款。這是北京市住建委、中國銀監(jiān)會、北京市監(jiān)管局、北京市金融局等5部門和機構昨天聯(lián)合下發(fā)的《關于落實商業(yè)性個人住房貸款中套住房認定標準有關問題的通知》（以下簡稱“《通知》”）規(guī)定的。按照該《通知》，今后，北京貸款購房人在申請住房貸款時還要申報家庭住房情況，提供虛假信息一經(jīng)查實后，將記錄到中國人民銀行個人信用信息技術數(shù)據(jù)庫中。

據(jù)了解，北京昨天和中國銀監(jiān)會、北京金融局等5部門聯(lián)合出臺的《通知》是全國率先出臺的有關二套房貸實施細則。根據(jù)《通知》，今后，北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應根據(jù)申報情況、面測、面談（必要時居訪）、征信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標準。

經(jīng)借款人申請或授權后，銀行指定部門每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請。市住房城鄉(xiāng)建設委兩個工作日內(nèi)反饋查詢結果。銀行登錄查詢系統(tǒng)應向市住房城鄉(xiāng)建設委申請注冊并領取鑰匙盤。申請時提交系統(tǒng)鑰匙盤申請表、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件、授權委托書、受托人身份證件原件及復印件、保密承諾書等材料。

《通知》還明確，銀行應采取有效措施加強信息安全管理，依法保護借款人相關信息，防止借款人隱私泄露。而購房人提供虛假信息的，銀行應依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相關措施，并經(jīng)嚴格審慎程序進行認定后，在中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫中記錄。

新聞背景

房貸漏洞促細則出臺

5月26日，住建部、中國銀監(jiān)會等三部門出臺了《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中套住房認定標準的通知》，明確商業(yè)性個人住房貸款中家庭住房的套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定，并在此基礎上，對借款人執(zhí)行套（及以上）差別化住房信貸政策。但該文件出臺后，由于各地沒有出臺相應的實施細則，實際的執(zhí)行過程中，基本上是銀行只能在銀行征信系統(tǒng)中對購房人的貸款情況進行核查，而沒有能夠和房屋權屬部門進行“聯(lián)網(wǎng)”核查借款人的房屋套數(shù)。也正是如此，部分之前全款購了房的購房人利用銀行和房屋權屬部門不能聯(lián)網(wǎng)核查的“漏洞”，享受了“頭套房貸”的優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)觀點

細則可能加劇樓市觀望情緒

昨天包括銀行、中介機構和開發(fā)商在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士反應均比較激烈。多位不愿意透露姓名的開發(fā)商和中介機構負責人表示，“這個細則的出臺，應驗了前幾天政府部門說‘下半年要從嚴落實已出臺調(diào)控政策’的說法。本來部分過去沒有貸款的購房人還可以利用漏洞享受貸款優(yōu)惠，現(xiàn)在這個漏洞也給堵上了。”他們表示，該文件的落實可能會加重觀望。

上海三部門重申二套房政策：無房有貸也算二次購房

新聞晨報報道 上海二套房貸認定,從此需要執(zhí)行“認房認貸認調(diào)查”的三重標準。昨天,上海市房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局三部門聯(lián)合轉發(fā)國家住建部通知，再次強調(diào)上海二套房貸的認定標準。

近日,上海關于銀行放松三套房房貸的消息不絕于耳,輿論壓力之下,繼上海銀監(jiān)會前日表態(tài)并無放松之后,這次轉發(fā)通知則再次對上海二套房貸標準進行嚴格認定,除嚴格執(zhí)行規(guī)定的“認房認貸”標準外,還強調(diào)要“認調(diào)查”,也是表明政府調(diào)控的態(tài)度。

專業(yè)人士認為,此前上海國有“五大行”基本上只認貸不認房,這次“認房認貸認調(diào)查”,對市場影響面極大,并把許多剛性需求和改善型需求購房者均納入了二套房范疇,可能誤傷真實的市場需求。

樓市進入深度博弈期 回歸理性仍需強化執(zhí)行力

□據(jù)新華社報道

房價17個月來環(huán)比頭次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地產(chǎn)開發(fā)投資維持較快增長……國家統(tǒng)計局日前公布的今年1至6月房地產(chǎn)市場的相關數(shù)據(jù),直觀地說明了上半年樓市調(diào)控取得初步成效。不過,經(jīng)濟復蘇的曲折性超過預期,下半年宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。在此形勢下,樓市調(diào)控如何“迎難而進”？

“認房又認貸”對上海影響

據(jù)了解,在全國各大城市中，能做到“認房”的僅有上海，北京等城市均無法做到真正的“認房”,目前僅有上海的房屋登記信息系統(tǒng)可以做到查清戶主到底有幾套房。這也就意味著,這一認定標準對上海的打擊面。

　根據(jù)市房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局昨天聯(lián)合下發(fā)的《關于轉發(fā)〈關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中套住房認定標準的通知〉的通知》（滬房管市〔2010〕243號,以下簡稱《轉發(fā)通知》）,明確了上海市核查借款人家庭住房情況等事宜。

《轉發(fā)通知》明確了以下三種情況,貸款人應對借款人執(zhí)行套（及以上）差別化住房信貸政策:一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng) （包括預售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭登記有一套（及以上）成套住房的,二是借款人已利用貸款購購過一套 （及以上）住房的,三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的,即“認房認貸認調(diào)查”。同時規(guī)定“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果”。

業(yè)內(nèi)人士分析,事實上,這份通知的內(nèi)容和住房與城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會在6月4日發(fā)出的聯(lián)合通知完全相符。但據(jù)新浪樂居調(diào)查,此前,上海的國有銀行基本上普遍對于二套房標準只認房不認貸,而外資銀行則執(zhí)行嚴格,既認房又認貸。

無房有貸被納入二次購房

但如果實際執(zhí)行 “認房認貸認調(diào)查”的話,對購房者的影響面極大,其中受影響的恰恰是有剛性需求的中低收入者。

根據(jù)中房信上海事業(yè)部的較新研究報告顯示,在4月17日房產(chǎn)新政前,實際執(zhí)行比政策文本的規(guī)定更為寬松,無房有貸、一房無貸、一房有貸、二房無貸、二房有貸等購房行為都能夠被認定為頭次購房。而在4月17日房產(chǎn)新政后,無房有貸（目前沒有住房但曾經(jīng)有過住房貸款記錄）、一房有貸、兩房有貸均被納入了二次購房的范疇。

以上海戶籍居民為例,如有過任何房屋貸款記錄,甚至僅在以前購過社會公房、動遷房,都會被視作是二次購房。而對于非上海戶籍人員來說,如果在上海有一年以上的納稅證明,并且外地無房或者是一次性付款購房,那么在上海購的套房可視作頭次購房。

克而瑞上海事業(yè)部項目總監(jiān)付琦說,“從新政前后的變化可以發(fā)現(xiàn),所受影響的恰恰是中低收入的購房人群,如養(yǎng)老房、婚房、購大賣小或賣小購大等改善型購房全部受到限制。”

有貸款記錄就代表投資？

此次上海下達的 “認房認貸認調(diào)查”能否執(zhí)行？分析人士對此認為,實際意義并不大。

“并不是有貸款記錄就代表是投資,上海各銀行應該還是要對具體客戶進行考量,具體情況具體分析。 ”付琦認為,如果需要完全按照《通知》條款執(zhí)行,打擊面過大。

“前后政策無所謂收緊還是放開,現(xiàn)在更多的是提醒要嚴格執(zhí)行。”中原地產(chǎn)研究咨詢總監(jiān)宋會雍認為,上海此次通知與銀監(jiān)會之前的要求差別不大,只是多了一個“認調(diào)查”。

　在執(zhí)行中是否會有漏洞？對此,《轉發(fā)通知》除了明確嚴格執(zhí)行套（及以上）差別化住房信貸政策外,著重就通過本市房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房情況申請、初審、查詢、出具查詢結果等程序予以細化:即借款人簽訂購房合同后申請住房貸款的,應如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況;經(jīng)銀行初審后,借款人向房地產(chǎn)交易申請住房查詢,并提交購房合同、申請書、身份證件等相關材料等。需要注意的是境內(nèi)居民只能持有效居民身份證申請查詢,未成年子女為境內(nèi)居民的,應提交戶口簿。

“認調(diào)查”基本上較難操作

更值得關注的是,這次上?！掇D發(fā)通知》出臺的基礎,正是對樓市調(diào)控效果的質(zhì)疑之聲。從中房信上海事業(yè)部的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,5月上海成交量約為31萬平方米,6月上海成交量約為42萬平方米,都已低于2008年調(diào)控期的成交較低谷（除2月以外）的49萬平方米。從成交量來看,調(diào)控已經(jīng)達到了明顯效果。付琦分析,6月上海成交量比5月上升了36%,并非市場回暖的標志,而是因為綠地、保利、復地、大華等大開發(fā)商開始降價。

一位銀行業(yè)內(nèi)人士透露,實際上,銀行對房貸管理還是很嚴格的,中國銀行目前還不辦理三套房貸,而工行、農(nóng)行、建行等各大銀行三套房貸的頭付和利率都提高很多。對于“認調(diào)查”標準,該人士認為基本上還是較難操作,且嚴格執(zhí)行認定標準,勢必會影響銀行房貸業(yè)務。

南京的銀行 已執(zhí)行認房又認貸

晨報訊近日，上海市房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)通知，明確了上海市核查借款人家庭住房情況的相關流程和操作辦法，強調(diào)執(zhí)行“認房認貸認調(diào)查”。記者昨日走訪南京多家銀行后發(fā)現(xiàn)，南京的銀行也已嚴格執(zhí)行認房又認貸。

滬明確“認房認貸認調(diào)查”

上海的這份《轉發(fā)通知》稱，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知明確以下三種情況，貸款人應對借款人執(zhí)行套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)（包括預售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購購過一套（及以上）住房的，三是通過盡責調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“認房認貸認調(diào)查”。

《轉發(fā)通知》同時規(guī)定，“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果”。

開過收入證明也可能算二套

那么，眼下南京地區(qū)銀行是如何執(zhí)行調(diào)控新政的呢？

　建行工作人員表示，目前該行認房又認貸，二套房頭付5成，利率上浮10%。如果父母的房產(chǎn)上帶有本人名字，本人再貸也算二套。

此前一直被認為政策比較松的郵儲也表示，即使是頭套房，也只有優(yōu)質(zhì)客戶可以頭付三成，普通客戶必須頭付4成，利率較多也只能打到75折?！霸瓉硎潜容^松的，但較

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