投資商鋪的風險與回報

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 991 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　較近，?？趲讉€大的商城都在招商，這其中有號稱海南MALL的商城，有正在熱烈招商的嘉華城市花園商業(yè)廣場等等。據(jù)了解，商城1月1日開盤當天，商城一期工程的和第三層鋪面共一萬平方米就被認購，頭層的大部分鋪面也被投資者“瓜分”，可見商鋪又成為市民投資的熱點之一。

　　投資商鋪可能帶來高回報，但并不意味著沒風險。個人投資商鋪一定要把握時機，選好地方，并制定好商鋪的發(fā)展策略。其中，選地段可以說是重中之重，為此，海南房地產(chǎn) 人士沈文建分析了在?？谕顿Y幾類不同商鋪的回報和風險。

　　老商業(yè)街———“績優(yōu)股”

　　沈文建指出，老的商業(yè)街上的一些傳統(tǒng)店鋪，屬于高投入高回報的“績優(yōu)股”，在?？冢瑢儆谶@一類的有海秀東路、解放西路等繁華路段的店鋪，這類店鋪處于市，人流量大，不用擔心租不出去。

　　但缺點是可供投資的這類商鋪資源已經(jīng)很少，而且投資很大，一個10多平方米的小店沒有幾十萬也拿不下來。社區(qū)型商鋪———“潛力股”

　　目前，?？谝殉霈F(xiàn)了一些較大型的小區(qū)，有些小區(qū)的住戶有數(shù)千人，比如昌茂花園、嘉華城市花園等等。在這些小區(qū)中，有一些商業(yè)鋪面對投資置業(yè)人士來說，是一塊誘人的“蛋糕”，投資資金相對要求也較少。

　　但專家指出，投資此類商鋪，一定要和社區(qū)居住者的收入、（包括教育、愛好、消費等）相吻合。如針對較高端的小區(qū)，居民的消費能力比較強，就適合高端的休閑類、娛樂類商鋪。
　　
　　新興商鋪———“高科技股”

　　沈文建說，這類商鋪往往都不在市，而處在城市的邊緣，但隨著城市的發(fā)展擴大，有可能在將來成為城市，比如說，秀英區(qū)在建的“商城”、?？谑兰o大橋旁即將崛起的商貿(mào)街等等都屬于此類，這種商鋪特別適合經(jīng)營集購物、娛樂、餐飲為一體的休閑商業(yè)。

　　投資這類商鋪，投資也相對較小，成長性好。一旦投資成功，回報率較高。但投資者在置業(yè)時，一定要選好地段，把握城市未來的發(fā)展方向。同時，對發(fā)展商的實力也要考察，選準了再下手。

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