驗自己的房別不好意思發現問題要據理力爭

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 622 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　發現問題一定要據理力爭
　　A 先驗房后收房
　　現狀：開發商通知購房者收房，購房者必須先繳納各種入住費用，辦理入住手續，才發鑰匙。
　　正確做法：合理的順序是購房者先驗房，再繳納費用，辦理手續，但由于目前市場上70%以上的開發商都要求先繳費用辦手續，購房者在辦理手續時，謹記可繳費，但絕不可輕易在收房單據上簽字，只有在驗房后才能落筆。即使非簽不可，也要同時寫上“未驗收”等內容的字樣。
　　提醒：房產是個人財產的重要部分，個人利益有時候是靠自己爭取來的，理由充分時，一定要據理力爭。　
　　B 兩書一表必備
　　現狀：規范的開發商在交房時，會向購房者提供“兩書一表”，即住宅質量保證書、住宅使用說明書，還有樓房竣工驗收備案表。不規范的開發商，可能不提供。
　　正確做法：收房繳費辦手續時，按相關規定，開發商必須提供“兩書”，如果不提供，購房者需向其索要，這是發生房屋質量糾紛后，消費者維權的重要依據。很多購房者都忽略“要求查看竣工驗收備案表”，其實這是非常重要的一環。只有在取得消防、煤、水、電等項目驗收合格后，房屋才能交給購房者使用。如果房屋沒有取得單項驗收合格資格，購房者有權提出賠償。
　　提醒：個別開發商交房后，給業主提供的水電仍是臨時用水用電，而臨時水電一般都是提供給施工方使用的，水不能飲用，電壓也不穩，容易造成電器和電路短路。
　　C 從外到里驗房
　　現狀：許多購房者驗房時，只知道看自己購購的房屋，而忽略公共配套使用部分。
　　正確做法：驗房時，頭先查看墻壁體外立面，看墻磚或漆面是否有損壞，接著查看單元入戶門、信箱、樓梯、樓道。如果發現問題，應及時向開發商提出整改。一個開發商信譽是否良好，承建商是否負責，樓體質量如何，往往體現在公共部分。
　　提醒：購房者為公攤部分支付了房款，對其擁有產權，有權向開發商提出要求。

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