一、辦理房屋交接時，應先按合同約定的交房標準對房屋進行驗收，核對無誤后再辦理房屋交接手續。如交付的房屋不符合合同約定，應簽署書面驗收文件，并注明解決辦法。　

　　說明：開發商交付的房屋完全符合合同約定，業主辦理正常的房屋交接手續即可。但如開發商交付的房屋存在問題，如裝修設備不符、交付房屋存在質量問題等，這時，業主應特別注意行使權利的方式，稍有不慎，將有可能喪失依法享有的正當權利。　

　　案例：陳先生購了一套現房，根據開發商所做的廣告，房屋為落地推拉門，并承諾入住后免費安裝電話一部。陳先生在看房時，發現房屋并不是落地推拉門，銷售人員稱可以按廣告安裝推拉門和電話。陳先生看完房后，與開發商簽訂了《商品房購賣合同》，但合同中雙方并未對推拉門和電話做出約定。辦理房屋交接手續時時，陳先生發現房屋仍未安裝落地推拉門和電話，但并未與開發商簽署書面的處理意見。后因開發商一直未安裝落地推拉門和電話，陳先生起訴至法院要求開發商雙倍賠償安裝推拉門和電話的款項，法院經審理后，駁回了陳先生的請求，理由之一就是陳先生對房屋驗收后已實際進住該房屋，視為對房屋現狀認可。案例點評：這個案例提醒廣大業主，在收房過程中，發現問題應及時與開發商簽署書面的問題解決方案，或者拒絕收房，以避免視為對房屋現狀認可。

　　二、對開發商設置的不合理交房程序，應據理力爭。

　　說明：按正常的房屋交接程序，業主和開發商雙方先對房屋進行驗收，核對無誤后再辦理入住、結算手續。但實際交房過程中，部分開發商為了隱瞞房屋中的問題，或方便收取相關費用（如物業費、契稅等），不顧正常交房程序，要求業主先行交納相關費用后再辦理入住手續，或者要求先簽署相關入住文件，再辦理入住手續等。如遇到開發商不按正常交房程序交房，業主應據理力爭。

　　案例：謝先生購購的一套精裝修的房屋，合同簽訂后謝先生按合同約定付了全款。收到入住通知后，謝先生到開發商處辦理入住手續，但開發商要求謝先生先簽署《結算協議》、《入住交接單》和《物業管理合同》并交納物業管理費，然后才能驗房和辦理交房手續。謝先生堅持要求先驗房，再辦理入住手續。由于雙方爭執不下，導致謝先生未能按期入住。后來謝先生起訴開發商，要求支付逾期交房違約金，一審法院認定開發商要求謝先生先辦理手續沒有合同依據，并判決開發商支付謝先生逾期交房違約金。

　　三、收房過程中主張權利應有理有據，不可超越合同和法律過分行使權利。

　　說明：業主行使權利應先依據合同約定，合同沒有約定的，可依據法律規定，但不可過分行使權利。現實生活中，個別業主，因對法律了解較少，過分行使了權利，結果造成不但權利無法實現，還會造成相應損失。

　　案例1：上海有八名業主各花了100多萬元，購購了由爛尾樓改建的住宅，合同中，雙方確認所購房屋為改建房屋，房屋在日照、朝向、通風等方面不符合住宅設計標準。在收房過程中，業主發現廚房沒有排煙道，在與開發商協商未果的情況下，八名業主起到了法院，分別要求開發商賠償10萬元損失。法院經過開庭審理后，依據合同中的上述約定，認定開發商已對房屋存在的瑕疵進行了充分披露，八名業主對所購房廚房中沒有排煙道是明知的，并以此為由駁回了業主的訴訟請求。

　　案例2：北京的一位業主在通州區購購了一套房屋，合同中，雙方確認，房屋前后不再有任何建筑。后來開發商在房屋前空地上搭建了一座假山，并在這位業主門前空地上種了一棵松樹。這位業主認為開發商這種行為違背了我國風俗習慣，造成其父母身體狀況嚴重下降，在與開發商協商未果的情況下，這位業主起訴要求開發商移走假山和松樹。結果可想而知，法院依法駁回了這位業主的訴訟請求。

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