古語云：安居才能樂業。“有瓦遮頭”更是許多中國人的夢想。中國國務院新聞辦2009年的頭場新聞發布會，便是有關房地產，可見當局對這一問題的重視程度。
　　國新辦1月6日上午的這場新聞發布會，請來住房和城鄉建設部和國家發改委、財政部、中國人民銀行有關負責人介紹關于促進房地產市場發展的有關情況。可惜的是，諸位官員并沒有指出中國房地產健康發展之路在哪里，甚至還存在不少錯誤的觀念。
　　中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵在會上指，全國商品房2008年銷售量呈現萎縮，主要是“由于受到住房需求下降的影響”。北京大學房地產研究所所長陳國強認為，就商品房可言，價格太高是樓市銷售不暢的直接原因。
　　其實，明眼人都清楚，去年房地產市場大跌，是因為中國政府推出的壓抑房價政策。
　　誠然，中國房地產市場在過去多年存在著不少問題，也十分不成熟和不規范。房子不論好壞，地段不論遠近，一律飆升至每平方米上萬元人民幣的價格。確實也是應該加以整治。
　　然而，房市并非股市，不能用同樣的手法去處理。股市是虛的，可以用一紙公文加以調控。而房市是實的，牽涉著千萬人的民生問題，當中有很多人的利益。這不光是置業人士的“身家縮水”問題，還涉及與房地產業有關的建筑、建材、運輸、家具、裝修等眾多行業。一句話說“跌”容易，但幾百萬人的“飯碗”被砸如何善后？
　　人為地、命令式地將房價壓低，表面上好像是關心民生問題，解決人們置業難的問題，但其實不然。廣州是個響應限價房的城市，但“上有政策，下有對策”，發展商采取“一房兩證”，將180平方米的房子分為兩張房產證，以滿足面積不得超出90平方米的規定。另外，房價硬性下調，雖然市場上出現不少2000元一平方的廉價房，但房子的質量簡直是不宜人類居住，漏水、短樁比比皆是。而且這些房子地處偏遠、交通不便、社區配套不足。任務式地亂建交差的廉價房，結果卻無人問津，這不是更大的浪費嗎？搞不好還要政府出資收購，租給低收入人士，然而，這是不是會令低收入人士的生活從此也一直差下去呢？
　　這種拿社會資源去補貼低收入人士的做法不是解決問題的根本辦法，中國各級政府應該在房地產市場發展上有一個通盤的考慮。其實，香港在發展房地產方面多年，已經積累了許多有益的經濟和教訓，可供中國大陸借鑒和學習。其中，前特頭董建華“八萬五”房屋政策的徹底失敗，也是大陸的可鑒前車。
　　筆者認為，中國房地產市場的健康發展不是靠幾位高官在新聞發布會上講幾句話就可以解決的，中國政府要認真研究房地產市場的特點，制訂整體的發展方略。
　　，房地產市場應該分為高端、中檔和低檔三類，三類市場都各有各的發展空間。不必限制高價房的發展，讓有錢的人去購高價房，其收入再去補貼低價房。中價房是市場的主力，應該保證供應。
　　，引進香港的公屋發展模式，由政府負責規劃、建設和管理廉價房屋。香港幾十年的實踐已經積累了許多經驗和教訓，這些都是現成的財富。
　　總而言之，現在的關鍵問題，不是仇恨市場，打倒市場，而是由其充分發展，相互補足。通過房地產市場的健康發展，拉動房地產相關產業鏈的發展。

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