隨著京滬廣深等城市的一手房頻現“高報低開”的價格走勢，部分發展商為回籠資金而推出一系列優惠促銷活動，在近兩周的新聞報道中，“樓價拐點”成為了眾多媒體和大眾較為關注的話題，也有不少專家放話稱“樓市拐點已到，明年二季度止跌”。而與一手住宅市場相比，成交持續淡靜的二手樓市是否也將迎來價格拐點？在廣州，哪些區域的樓盤價格有所松動？現在可以去哪些板塊入市“抄底”？

　　關注樓市的市民都十分期盼樓價下調“拐點”的到來，不少媒體也在此時鋪天蓋地對“房價下行”進行系列報道，將“拐點”一事推向風口浪尖。在行內人眼中，“拐點”一詞則顯得很敏感，他們了解真實的行情卻因職位設定而變得有些矛盾，面對媒體的采訪亦如履薄冰，生怕一不留神就走漏了樓市的秘密。

　　對話行家：處于調整期 一手降價傳導到二手尚需時日

　　合富置業頭席市場分析師龍斌在接受采訪時表示，現在談論二手樓市“拐點”還為時尚早。他認為，中國房地產市場的興衰固然會因為政策調整而出現變化，但從根本上來說還是需要遵循市場經濟規律，與此同時，與城市人口增長、國內經濟發展態勢等密切相關。以目前的情況來看，國內經濟未出現衰退跡象，一、二手樓價并沒有出現實質上的下調，因此寄望于短期內樓價出現大幅度下調的市民恐怕要失望而歸了。從近期的合富標準指數不難看出，連續3個月都處于輕微下調的樓價走勢，充分說明二手樓市已步入階段性調整時期?，F時出現的二手樓市交易不暢，市場低迷，“限購”、“限貸”政策對樓市的打壓成效初顯。

　　中原地產市場部主任黃燕飛表示，一手盤是二手盤的“風向標”，一手盤降價出售，對于二手樓市必然有影響，不過影響表現會有所滯后。中原地產二手成交數據顯示，從去年10月份直至今年10月份，六區樓價呈拋物線走勢，在今年6月份，去到全年較高峰18178元/m2，而后，7~10月，樓價走勢較為平穩，維持在1.6萬~1.7萬元/m2之間，10月份，六區二手均價約為17357元/m2，環比下降2%，同比上漲27.1%。

　　與黃燕飛持有類似觀點的還有滿堂紅研究部高端經理周峰，在他看來，由于二手樓市信息的相對滯后性，若要看見明確的“拐點”，還需靜待一段時日，較快也要到明年春節后才能顯現。他指出，一手發展商有資金鏈上的壓力，尤其接近年關，他們不惜通過讓利的方式推盤，從而盡快回籠資金。但對于手握二手房源的小業主而言，資金壓力則顯得微乎其微，放盤價格高低取決于他們對樓市后市的預判。因此，要想二手樓價短期內出現顯著下調，是比較很困難的。不過，據滿堂紅監測市場數據顯示，目前二手樓價已過了較高點，雖高于去年同期，但已明顯比樓價較高點時期下降了10%~12%。{$page$}

　　二手中介難過“肥年”

　　明年春節后可抄底淘筍盤

　　中原地產黃燕飛分析，去年9月底，廣州限購令出臺，限購以來，購家需求受到抑制。“較初，抑制情況尚不太明顯，乘著樓價上漲的趨勢，二手成交價格持續上漲。”但到了今年年中，購購力抑制情況達到高峰，而有資格購樓的客戶也已消化得差不多了，隨之而來，成交進入膠著狀態，購賣雙方僵持，兩者不分高下，成交量下滑越來越明顯的是，由于業主方仍是“垂死掙扎”，依舊堅持價格，目前樓價下滑尚不算明顯，同比仍處于高位。

　　黃燕飛預測，隨著看樓量日益下降，中介公司轉戰商鋪聯動，年末二手成交或更加慘淡，受市場氣氛影響，業主降價出售的現象將更明顯。從目前來看，二手成交大部分為業主愿意降價的盤源，而仍在堅持價格的盤源則難以成交，不過從堅持到妥協，需要一定的時間過渡，此時尚不是“抄底”的較好時候，待春節過后，預計會有更多的業主“hold 不住”而讓步成交。

　　外圍板塊先降 市區板塊也在松動

　　從各板塊來看，近期二手樓價環比下降明顯的板塊雖不少，但市場成交仍談不上活躍。中原地產二手成交數據顯示，10月份，六區樓價環比下降明顯的板塊有天河區的員村板塊、越秀區的淘金板塊，下降幅度約為25%，此外，海珠區廣州大道南板塊、越秀區五羊新城板塊，樓價環比下降幅度也接近兩成，至于海珠區濱江東板塊、白云區廣州大道北板塊、番禺區華南板塊等，也有15%左右的下降幅度。

　　據周峰透露，率先出現價格下調的應屬外圍板塊的番禺及增城。增城因 ，加之一手發展商讓利推銷明顯，一、二手價格倒掛持續大半年，很成功地將大部分二手客戶分流。若想趕在此時放盤的業主必須降價方能成功出售，因此二手成交價格出現明顯波動。至于番禺板塊，雖然一手新房并沒有使出讓利促銷手段，但由于本來盤源就很充裕，購家選擇多，自然會率先考慮一手房而忽略二手房，因此行情一路低迷。

　　合富置業龍斌接受采訪時表示，區樓價降幅略有加大，外圍區域止跌企穩，大部分板塊價格有所回調。大部分板塊的樓價均有不同程度的下跌，部分板塊的跌幅有所加大。當中，樓價跌幅較大的板塊主要分以下三種情形：一是地段價值相對不高，抗跌性不強，購家以實力稍弱的頭次置業者居多的板塊，如鶴洞板塊、大石板塊以及南洲板塊；二是較高端板塊，購家以多次置業為主，購房需求彈性較大，受限購影響較大或觀望情緒濃厚，需求減少；部分業主擔憂經濟走勢或急需套現，出貨意愿增強，讓價幅度較大，如濱江東板塊等；三是區受一手樓市影響明顯的板塊。如新廣從板塊、橋東板塊等，主要受附近一手新盤促銷影響，二手樓價有所回調。

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