隨著人們理財(cái)觀念的更新，投資房產(chǎn)已經(jīng)成為越來越多百姓所關(guān)注的熱點(diǎn)。貸款購了房子，現(xiàn)在升值了，如何將手中貸款購置的房產(chǎn)變成流動(dòng)資金，成了購房人的夢(mèng)想。現(xiàn)在，銀行為這一消費(fèi)群體量身訂做了一套合適的金融工具——個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款。

　　一、什么是個(gè)人住房、商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款？


　　是指當(dāng)貸款尚未結(jié)清的個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款客戶將抵押給建行用于擔(dān)保的住房、商業(yè)用房出售時(shí)，中國建設(shè)銀行北京市分行向購購該住房、商業(yè)用房的自然人發(fā)放的個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款。出售該住房、商業(yè)用房的自然人稱為住房、商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓人，該住房、商業(yè)用房稱為轉(zhuǎn)讓住房、商業(yè)用房。

　　二、個(gè)人住房、商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款額度、期限和利率

　　(1)貸款額度：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款額度較高為所購住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格(以兩者較低額為準(zhǔn))的80%，且不得高于住房轉(zhuǎn)讓人購購該住房?jī)r(jià)格的80%；個(gè)人商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款額度較高為所購商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格(以兩者較低額為準(zhǔn))的60%。且不得高于商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓人購購該商業(yè)用房?jī)r(jià)格的60%。

　　(2)貸款期限：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款年限較長為三十年，且不超過抵押房屋剩余使用年限。個(gè)人商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款年限較長為十年，且不超過抵押房屋剩余使用年限。

　　(3)貸款利率：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。個(gè)人商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款按照中國人民銀行規(guī)定的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行。

　　三、申請(qǐng)所需資料

　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款借款人提供文件：

　　1、合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、居留證件或其他身份證件)；

　　2、貸款償還能力的證明材料；

　　3、與住房轉(zhuǎn)讓人(包括住房共有人)簽訂的購房意向書；

　　4、有不低于購房款20%的自有資金；

　　5、貸款銀行要求提供的其他資料。

　　轉(zhuǎn)讓人提供文件：

　　1、合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、居留證件或其他身份證件)；

　　2、住房轉(zhuǎn)讓人的原購房合同或房屋所有權(quán)證明，有共有權(quán)人的，共有權(quán)人須出具同意出售的書面文件；

　　3、住房轉(zhuǎn)讓人的貸款行出具的同意該房產(chǎn)出售的書面證明；

　　4、原購房付款發(fā)票；

　　5、貸款還款明細(xì)表。

　　個(gè)人商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款借款人提供文件：

　　1、合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、居留證件或其他身份證件)；

　　2、貸款償還能力的證明材料；

　　3、與商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓人(包括商業(yè)用房共有人)簽訂的購房意向書；

　　4、有不低于購房款40%的自有資金；

　　5、貸款銀行要求提供的其他資料。

　　轉(zhuǎn)讓人提供文件：

　　1、合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、居留證件或其他身份證件)；

　　2、商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓人的原購房合同或房屋所有權(quán)證明，有共有權(quán)人的，共有權(quán)人須出具同意出售的書面文件；

　　3、商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓人的貸款行出具的同意該房產(chǎn)出售的書面證明；

　　4、原購房付款發(fā)票；

　　5、貸款還款明細(xì)表。

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