傳統的經濟學理論已經不再適用于這個時代了，這已經是一個全新的時代，是泡沫造就了這個新時代。

　　因為舊時代從來沒有次貸危機，沒有如此瘋狂的金融銜生品，沒有高達幾百上千億的美元的資金像幽靈一樣流動著。經濟學家金巖石說泡沫是一種新的財富形態，現代人要善于經營泡沫預期時，有心的人們就要重新審視我們面臨的高房價時代的泡沫現實，以及思考如何與泡沫共舞，如何享受泡沫。
　　
    一般來說，經濟學家認為出現以下幾種情況就可以說明泡沫出現：1、資產價格遠遠超過合理價位（相對于股價來說，房價的合理價位更容易計算，只需要將未來的租金收入折現即可，國際公認的房價/租金合理比值為200-300，我們早已超出了這個范圍。有的地方甚至超得不可思議）；2、成交量巨大，經濟經歷了一個長期的繁榮周期（去年成交近4.5萬億，長達十年的持續繁榮。價格的上漲引發更多資金的追漲，而新資金的注入令泡沫進一步膨脹，從而形成“正反饋”）；3、從事該項資產（如房地產）投資和相關行業的人突然增多（如果街上出現房地產中介公司比飯館還多的情況，就更說明房市出現了巨大的泡沫）；4、媒體、輿論、學術界就是否有泡沫分歧很大（房價泡沫已經長時間成為社會的熱點）。就以上情況來看，泡沫鑒別已經有結果了， “超理性繁榮”——泡沫已經是鐵定的事實。

　　問題還是很多：我們與時俱進了嗎？我們如何認識這種“超理性繁榮”的泡沫？如何在泡沫中操作？購進？觀望？出貨？高興？痛苦？咒罵？

　　傳統的理論都認為，市場有自我調節的功能，因此市場價格總是正確地反映資產的實際價值。事實證明，這越來越是一廂情愿的想法，經歷了持續的繁榮和多次杠桿作用之后，目前世界范圍內可以使用的流通貨幣的總量已經遠遠超出實體經濟總量的多倍。這些錢的主要作用已經演變為為了逐利而不斷尋找機會推高資產價格，也就是在不斷制造一個又一個泡沫。

　　就是說，市場價格恰當地反映資產價值已經成為不正常的少數形態，價格圍繞價值的波動將會加劇，而資產呈現泡沫狀將成為正常的多數形態，再換句說，不管你接受與否，不管你理解與否，泡沫化可能將在一段時間內是正常的。當泡沫成為常態時，我們必須堅定承認，常態泡沫并不可怕，過度泡沫化才恐怖。還有一點，全世界人民都認為房價呈現泡沫不正常，可是回頭八年來，房價真正回頭尋找過價值嗎，什么人可以確定在短期內能夠讓房價恰當反映房產價值？不是不好辦，是根本辦不到。這時考驗人的就是是否應該順應時勢，是否應該堅定與時代同步，并踩準節拍，否則可能被淘汰。

　　引用一段話：根據普林斯頓經濟學家Jose′ A. Scheinkman和熊偉的研究，泡沫的產生正是源于投資者對于重大經濟問題的意見不一致。過程如下：多空雙方對價格的走勢有很強的分歧，看空（認為價格會下跌）的投資者會拋售甚至做空，但是由于做空的成本非常大，而且風險也很高，所以一般的投資者都不會站在空方這邊，這樣多方天然就占優勢。當價格上升的時候，空方就損失慘重，促使價格進一步上升。而多方以勝利者的姿態出現，引來更多的新投資者，形成了一個“良性循環”。由于市場上有很多群投資者，當一批投資者認為價格過高時，總有另外一批投資者進入市場推高價格，或者是原來看空的投資者轉變觀點。在不同群體的投資者的推動下，價格會越來越高，泡沫形成。

　　以上談的主要是資產類如股票、大宗商品，房地產市場的運行規律稍有不同。樓市泡沫的推動主要是恐懼。在泡沫的形成階段，只有比較富有的和有剛性需求的人群才購房，而隨著房價的增高，原來不具備購房實力的人群陷入對未來的恐慌，從而以“傾家蕩產”或“創新”的方式加入樓市。因此，市場上會出現各式各樣的新奇現象，比如高價倒賣樓號，合伙購房等。樓市幾乎沒有做空機制，因此理性的投資人較多也就是觀望而已，這樣樓市就被多方完全占據，源源不斷的資金就可以一次次推高房價。另外一個推動樓市上漲的因素是賣方的“惜售”行為，具體表現為新樓盤推遲開盤以等待高價，或者二手房賣主在簽約前后仍多次漲價等。

　　對于泡沫的不正確對待讓好多人印象深刻。五年前，人們認為二三千塊的房價泡沫嚴重，三年前人們認為五千塊的房價泡沫嚴重，現在人們認為八千塊的房價泡沫嚴重，只是五年前觀望的人現在已經不好形容他們的心情了。他們的失誤就在于，，他們對未來沒有把握，，不能正確認識泡沫的常態化。第三，他們不習慣在泡沫中生存，不會與泡沫共舞，不會享受泡沫帶來的泡沫浴。

　　關于泡沫時代的生存策略和操作策略，有幾點可供參考：

　　1、正視泡沫，承認泡沫。不要一味抱怨房價高了，沒用，要用客觀和發展的眼光去看經濟社會大發展下房價推進和演變過程。

　　2、即使大多數人都認為有泡沫（2003年就開始了房地產的泡沫爭論），泡沫還是很可能不斷膨脹（一直到今天，房價翻了幾番）。在08年之后的2010年（已經證明）和2010年的中國房產市場，雖然購房是很危險的，但是不購或賣房也不見得多么明智。

　　3、泡沫化生存也要講究策略，并不是一味追高就是好。要在多種投資中精選性價比高，相對風險低的。 購入并不是錯誤，關鍵是購入什么和以什么樣的價格購入，要多比較，多選擇。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！