“什么時候再入市，這是目前我較關心的問題”，在某地產公司上班的吳林在10月份把手上一套小兩房賣了，他說他想賭接下來房價會跌，然后再找個低點購進一套大的房子。但是什么時候再購，這是一個關鍵的問題。

　房價走勢到底如何

　有人看多，有人看空

統計數據顯示，在較近兩三周，重慶主城區樓市成交量出現跳水式的下滑，由此前平均每天超1000套下滑至每天僅五六百套，下滑幅度達四成。不過，盡管樓市成交明顯回落，但是房價依然還是穩起的，吳林的心仍然是七上八下。

吳林擔心，如果房價像上一輪調控一樣，只是量縮價穩的話，那么自己如果不及時出手可能就會踏空了。但吳林覺得，自己押對寶的可能性很大，因為這次調控角度更多，措施也更加嚴厲。

“這波調控應該明顯比波調控更有效果”，這是記者所采訪的所有人當中都毫無異議的。智谷機構董事長吳揚文認為，這一輪調控對于消費者，是抑制購房沖動，扭轉持續的升溫行情，打掉投機心態；對于開發商，則是強行平倉房價上漲空間，迫其自動消除價格泡沫，回歸市場理性。

對于接下來的走勢怎么走，立業機構副總經理沈光明認為，由于人們出于資產保值增值目的購房的需求也相當強烈，加上重慶正剛剛進入快速發展的通道，因此重慶房價下行的可能較小。

吳揚文則認為，調控將帶來中國經濟社會的巨大拐點，他表示，“我們早已習慣了對經驗的路徑依賴，所以，也就形成了地產與樓市的反反復復。總言之，房地產始終都是不會跌的，資產價格也當然沒有泡沫。不過，總有一些事物的發生，不會在經驗之中，恰恰在預料之外”。其觀點說得有點懸，卻和某房企高管的論調有些呼應，該高管私下表示，照該公司對未來中國經濟及樓市走勢的推演，從明年下半年起，中國經濟及樓市很可能會遭受無法想像的危機。

同時，開發商對于后市也比較樂觀。某知名房企營銷負責人稱，接下來房價可能以跌少漲多的方式進行波動，“就如跌10%再漲20%”。

不過，也有開發商認為，目前房價處在歷史高位，在調整的狀態下，房價下行概率比上行概率大，“2008年重慶就有樓盤降價30%，這一輪調控更嚴，房價下行10%—30%完全可能出現。”

這或許就是吳林這一類人郁悶的地方，接下來的房價走勢各說各有理，不知道該信誰，沒有別的辦法，只能“走著瞧”了。

　購入時機出現

　有人勸購，有人勸等

對于當前等待還是購入，一位不愿意透露姓名，但購房從來沒有失過手的人士表示：自住的不用等，用于投資的還是等等為好。其理由是：，在形勢還沒有完全明朗之前，購房者不宜輕舉妄動。因為不知道今后的變數，所以不應該草率出手；，現在購房吃虧。持幣觀望，其實已經讓不少開發商品感受到的壓力。現在房子仍然比較好賣，如果購房者都持幣觀望的話，就有可能形成購方市場的局面，房價自然下降。如果購房者全部持幣待購(這一點很難做到)，著急的肯定是開發商，房價自然下降；第三，房產稅尚未正式出臺，套房征不征稅，三套房怎樣界定都是一個問題。因為它直接關系到購房者的未來支出。

而作為業內人士的沈光明則認為，房價總是在漲，現在重慶房價盡管沒跌，但暫時停止上漲，就是購入的好時機，“房價不漲就是下跌，期待降價再購房多半會落空”。

(作者：張辛)

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