購(gòu)好房子，更要購(gòu)實(shí)惠房子。有時(shí)候，洞察黑中介的陷阱，也能使您的房?jī)r(jià)再獲優(yōu)惠。這不是商場(chǎng)打折衣服，這是花費(fèi)畢生積蓄的大事。所以消費(fèi)者必須要注意購(gòu)房的全部細(xì)節(jié)，謹(jǐn)慎地選購(gòu)中介。至今，仍有不少人對(duì)于黑中介的“暗箱操作法”不了解。

    當(dāng)您遇到這些經(jīng)驗(yàn)老到的黑中介，只有“騙您沒(méi)商量”，乖乖交錢(qián)得購(gòu)高價(jià)房。那么，請(qǐng)擦亮您的眼睛，一起看看黑中介的陷阱都有哪些招？

陷阱級(jí)別：★★★

    特色：引力大，損失更大

    “現(xiàn)金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入較主要也是利潤(rùn)的一種方式。現(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對(duì)中介公司的信任大多就很痛快的把房本交給中介。

    這當(dāng)中基本還未完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)就是抵押變現(xiàn)，更危險(xiǎn)的是個(gè)別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現(xiàn)類(lèi)似情形，業(yè)主的損失將會(huì)非常的大。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)。

    按國(guó)家規(guī)定，中介較終只能收取較多2.5%的傭金。

    名稱(chēng)：擅自挪用房款投資　陷阱級(jí)別：★★★

    特色：金額大，風(fēng)險(xiǎn)更大

    許多不法中介公司充分利用房屋購(gòu)賣(mài)資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢(qián)流動(dòng)起來(lái)賺取大筆灰色收入。

    業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是較為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。

    名稱(chēng)：免傭金大搞障眼法　陷阱級(jí)別：★★★★

    特色：誘惑多，地雷更多

   “購(gòu)房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號(hào)往往是中介公司打出的吸引客戶(hù)的促銷(xiāo)手段。

    但中介的利潤(rùn)來(lái)源應(yīng)全部來(lái)自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，購(gòu)賣(mài)雙方在交易時(shí)必須見(jiàn)面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見(jiàn)面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。
  
    名稱(chēng)：霸王條款藏在深處　陷阱級(jí)別：★★★★

    特色：條款多，暗溝更多

    很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或購(gòu)賣(mài)合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。

    當(dāng)前，市建委即將出臺(tái)二手房購(gòu)賣(mài)和居間合同范本，這樣將限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護(hù)消費(fèi)者利益。規(guī)范化合同的出臺(tái)，將杜絕二手房購(gòu)賣(mài)合同中隱蔽的對(duì)消費(fèi)者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。

    名稱(chēng)：時(shí)間差收購(gòu)　陷阱級(jí)別：★★★★★

    特色：中介拿房證，差價(jià)給他賺

    這是一種手段十分高明的收購(gòu)方式，中介公司收購(gòu)房屋時(shí)說(shuō)服房主先給定金，一般一萬(wàn)到三萬(wàn)元，有的甚至更少，說(shuō)剩下的房款一個(gè)月之后再給，帶房主去做公證，然后將房本拿到手。

    這樣，中介公司可以名正言順地拿著房子去賣(mài)，等一段時(shí)間房子高價(jià)賣(mài)出之后，再將購(gòu)房人的錢(qián)給房主，這樣就等于說(shuō)中介公司只是先期投入幾萬(wàn)元錢(qián)就可以獲取翻倍的利潤(rùn)，而且投入的錢(qián)很可能是前面提到的沉淀其他客戶(hù)的現(xiàn)金流。

    業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，對(duì)于這種情況，業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介，一般到過(guò)戶(hù)時(shí)才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。

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