擅自挪用房款霸王條款深藏購房陷阱全提示

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 704 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購好房子，更要購實惠房子。有時候，洞察黑中介的陷阱，也能使您的房價再獲優惠。這不是商場打折衣服，這是花費畢生積蓄的大事。所以消費者必須要注意購房的全部細節，謹慎地選購中介。至今，仍有不少人對于黑中介的“暗箱操作法”不了解。當您遇到這些經驗老到的黑中介，只有“騙您沒商量”，乖乖交錢得購高價房。那么，請擦亮您的眼睛，一起看看黑中介的陷阱都有哪些招？

　　名稱：全額房款現金收房陷阱級別：★★★特色：引力大，損失更大

　　“現金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入較主要也是利潤的一種方式。現金全數到賬后，業主出于對中介公司的信任大多就很痛快的把房本交給中介。

　　這當中基本還未完成過戶手續，不法中介利用握在手中的房產證不是高價轉賣就是抵押變現，更危險的是個別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現類似情形，業主的損失將會非常的大。業內人士提醒，經紀公司應該只以中介形式出現，不允許有“現金收房”業務。

　　按國家規定，中介較終只能收取較多2.5%的傭金。

　　名稱：擅自挪用房款投資陷阱級別：★★★特色：金額大，風險更大

　　許多不法中介公司充分利用房屋購賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。

　　業內人士提醒，大筆交易資金由銀行全權負責監管是較為穩妥的辦法，雖然要交付一些監管費，但安全系數高了很多。

　　名稱：免傭金大搞障眼法陷阱級別：★★★★特色：誘惑多，地雷更多

　　“購房免傭金”、“傭金半價”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段。

　　但中介的利潤來源應全部來自于傭金，相關規定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，購賣雙方在交易時必須見面。業內人士提醒，經紀公司的服務理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應該是一以貫之堅定執行的策略。

　　名稱：霸王條款藏在深處陷阱級別：★★★★特色：條款多，暗溝更多

　　很多不法中介在與業主簽訂代理或購賣合同時，有意在隱蔽處設置些不合理條款，不然就僅規定業主該負的責任，而對中介公司應當擔負的責任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。