征收物業稅會導致房價下跌嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 688 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

提到稅費，就不得不提到備受關注的物業稅。目前比較統一的認識是，物業稅將成為調節房價的杠桿，開征物業稅將對過高的房價起到抑制作用。然而，物業稅什么時候開征，以什么標準征卻一直懸而未決。

早在1月間已經有消息稱，國家相關部門已經開始研究針對大戶型住房征收“保有稅”的問題，此舉被業內人士視為物業稅開征的前奏。所謂的“保有稅”正是物業稅的一種，即主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，以鼓勵購購中小套型、功能良好的住宅。

全國“兩會”召開前，又有不少推測認為，《物權法（草案）》在“兩會”期間的審議將是物業稅開征的一個轉折點?！皟蓵闭匍_以來，有不少代表委員呼吁研究出臺物業稅，期望物業稅能成為房地產業發展的“穩定器”?！把芯块_征物業稅的實施方法”頭度被寫進財政預算的報道，似乎給了大家一個信號?？梢钥隙ǖ氖?，隨著2006年物業稅在全國多個城市的試點完成，今年開征物業稅的可能性極大。已經拖延了三四年的物業稅開征近在眼前。

那么究竟物業稅將如何征收？實際上，在國家稅務總局下發的《2007年全國稅收工作要點》中已經有所透露。物業稅方案制定的基本框架式的思路有兩條。一條是將所有關于房地產的稅費全部加總到一起，統一交納物業稅；另一條是把主要幾個稅種統一到一起，交納物業稅。

然而，對于大多數購房者來說，除了關心物業稅究竟如何征收外，對物業稅會給房價帶來什么影響更是關心。在物業稅與房價關系上，依然是兩方觀點鮮明。萬年花城副總經理黃璽慶曾經大膽估計，開征物業稅將使房價下降幅度較高可達25%左右。

但部分學者和業內人士則認為，物業稅對房價的影響甚微。世聯地產顧問有限公司董事長陳勁松表示，雖然短期內會有抑制，但根據以往經驗，從長遠來看，不存在開征物業稅房價就會下降的規律。

對于物業稅是否會很快推廣，業內仍有不同看法。中金公司研究部分析員白宏煒就指出，物業稅可能不會很快實施?？紤]到新政策必須有一個接受和適應的過程，物業稅應該會走先試點，后推廣；先高端，后普通；先增量，后存量的路線。而且，在白宏煒看來，物業稅征收不會必然導致房價下跌。影響房價的重要因素仍然是供求關系，同時，物業稅的征收范圍和幅度也將影響房價。（記者鄧旭）

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