專家：“娃娃房主”隱憂多

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 676 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“不管年齡大小，只要購房，我們都歡迎！”較近，河北石家莊市某售樓處一位售樓小姐接待了幾位購房者。與其他購房者不同，在辦理購房合同時登記的房主竟然都是他們的未成年子女。而據筆者從另外幾家房地產公司了解到的情況，購房者中“娃娃房主”的現象確實在增多。

一對以孩子名義購房的不愿透露姓名的夫婦表示，讓孩子當房主一是可避開將來開征的遺產稅，二是將來孩子再賣房時還可以少納稅。

河北經貿大學財稅學院稅務教研室教師劉獻燦介紹，遺產稅怎么征、何時征，目前國家還沒出臺相關法律法規。至于“娃娃房主”將來再轉讓房屋時能否少納稅，在國家稅務總局有關房屋予稅收的通知中，雖然繼承房產在出售時免除了營業稅，但和其他予行為一樣要征收20%的個人所得稅。

對“娃娃房主”的避稅行為，有關法律人士認為此舉還會帶來一系列社會問題。

頭先，“娃娃房主”將面臨無法獲得貸款的困境。

其二，如果夫妻離異，可能會在財產分割及子女撫養問題上帶來法律糾紛。從法律上講，“娃娃房主”的房屋不屬于夫妻雙方共同財產。當“娃娃房主”的父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，“娃娃房主”將會造成夫妻財產分割及子女撫養難以達成協議的困境。

其三，從眼前看，“娃娃房主”還會給物業管理及水、電、煤氣等費用的繳納和管理帶來諸多不便。因為物業管理和水、電、煤氣等費用的繳納人是這些“娃娃”，事實上繳納這些費用的是其父母等監護人，這就容易在物業管理者與事實上的費用繳納者之間產生糾紛隱患。（戴邊）

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