安報訊（記者 魏源）儲藏室，顧名思義是儲存雜物的地方。可是，由于開發商要改變儲藏室的用途，打算接上水電，打通墻壁對外出售。這給２１世紀社區湖左岸的１４０多戶業主帶來了不少煩惱。昨日，這里的３０多名業主代表向記者表示，誓將自己的合法權益維護到底。

　　業主：儲藏室用途不能改變

　　昨日，２１世紀社區湖左岸５８至７２號樓雙號樓的部分業主向記者反映說，本月初，開發商突然找來施工隊，拉來磚塊、水泥、沙子，要對他們樓下的儲藏室進行改造，把兩間打通合為一間，還要安裝上下水管，連屬于原來業主公攤部分的水電間也要占去一半，打算改造好之后對外出售。此舉立刻受到了所有相關業主的強烈反對，原因是儲藏室水電間大約３平方米的地方業主已經公攤，并且在購房之初售樓人員答應將儲藏室給或者按成本價賣給業主。同時，開發商把原本只能用于儲藏雜物的儲藏室改造后對外出售，這是私自改變小區規劃的行為，給業主生活帶來諸多不便。

　　業主們說，在沒有提前告知業主的情況下，施工人員即前來施工。２４日上午，業主代表為抵制工人施工，受到幾十個不明身份人員的毆打。在此之前，一位帶頭出面反對的業主，自己的坐擁車在小區內玻璃被砸碎。昨日下午，記者在小區現場看到，很多儲藏室都在施工，多數儲藏室的水電間已經開始壘砌墻，被業主推倒的痕跡非常明顯。

　　開發商：我的房屋有權處理

　　２４日下午３時許，開發商派出客戶部的一名姓章的經理就業主提出的質疑接待了部分業主。章經理說，房屋是開發商的，開發商如何處置是開發商的事情。他說并且他們已提前通知了，不知道為何業主們沒有接到通知。對于章經理的解釋，業主們并不贊同：“如何發的通知，怎么一戶也不知道？”業主們表示，儲藏室即使出售給他人，也沒有出路可走，因為儲藏室后面是已經出售的車庫，前面是已經出售的花園，大家會齊心協力維護自己的權益的。

　　對此，鄭州市房產局有關人員解釋說，這主要是看當初的規劃設計，儲藏室就是儲藏室，改變用途顯然不對。

　　律師：開發商擅改規劃違法

　　河南濟世雨律師事務所律師劉培強認為，消費者投訴開發商的原因，主要是開發商違背承諾、改變規劃。

　　小區規劃是否可以隨意變更？劉培強認為不能，因為小區規劃是由規劃行政部門定下來的，在沒有撤銷之前，都受行政約束，在法律上稱之為公定力。如果確實需要變更規劃，必須征得業主的同意，同時應向有關部門報批。如果不履行報批手續，私自變更規劃設計，是一種違法行為。

　　據劉培強介紹，建設部《商品房銷售管理辦法》十四條規定，商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更，導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸發生變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起１０日內，書面通知購受人，否則購受人有權退房，房地產開發企業應承擔違約責任。同時，根據２００３年國家七部委有關整頓全國房地產秩序的通知要求，房地產開發商凡已確定的設計規劃，如需變更，要舉行有業主參加的變更聽證會，而開發商與消費者簽訂購房合同后卻忽視業主的意愿，單方面變更規劃，屬于違約行為。

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