“三大一小”已過去

     前幾年，京城樓盤的戶型流行“三大一小”，即大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間和小臥室。這種設(shè)計(jì)的流行，主要是因?yàn)橐郧暗姆孔訌N房、衛(wèi)生間很小，人們渴望能在這兩個(gè)功能空間找到舒適的感覺。另外，大客廳、小臥室的設(shè)計(jì)是基于面子的考慮，即使自己住的小一點(diǎn)，也不能讓客人小看了自己的家。現(xiàn)在，人們越來越強(qiáng)烈地感到，在“家”中，臥室和衛(wèi)生間應(yīng)該是較舒服的空間，因此，臥室和主衛(wèi)的空間越來越大，設(shè)計(jì)得越來越合理，“三大一小”的戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)過時(shí)了。

“陽光”成為主旋律

在今年較新推出的樓盤中“陽光浴室”、“陽光廚房”、“陽光臥室”、“陽光觀景臺(tái)”等帶“陽光”的空間都成了開發(fā)商的新賣點(diǎn)，這恰恰是迎合了當(dāng)今房地產(chǎn)市場中購房人對(duì)“陽光”的需求。因此，開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上力求讓每個(gè)房間都有窗戶，實(shí)現(xiàn)明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。在萬科星園，不但廳、臥、衛(wèi)有窗戶，就連衣帽間都安裝了窗戶，以避免潮濕。

樓體越來越豐富

    以前，在一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，一棟樓三個(gè)戶型，一棟樓的設(shè)計(jì)在二期、三期接著用并不新鮮。造成的結(jié)果往往是十幾萬平方米的項(xiàng)目，“千樓一面”，購房人可選的戶型就那么有限的幾個(gè)。現(xiàn)在呢？在一個(gè)項(xiàng)目中，不但一棟樓就有幾個(gè)甚至十幾個(gè)戶型可供購房人隨意挑選，而且小區(qū)樓體也多樣化了，不僅有塔樓、多層，還有帶電梯的板式小高層，整個(gè)小區(qū)也不再是“軍營”式的排排房了。一個(gè)小區(qū)中，樓體結(jié)構(gòu)多了，顏色也多了，紅、黃、藍(lán)、粉把小區(qū)裝扮得多姿多彩。

    現(xiàn)在的住宅越來越聰明：從普通的樓宇可視對(duì)講到方便的水電氣三表遠(yuǎn)傳；從小區(qū)電視監(jiān)控和周界防范的安全系統(tǒng)到IC卡小區(qū)進(jìn)入、停車管理。網(wǎng)絡(luò)生活和電子商務(wù)正逐漸成為人們生活的一部分。寬帶、專線上網(wǎng)等已是常規(guī)動(dòng)作。像今日家園、富潤家園、光大花園等項(xiàng)目都采用了千兆以太網(wǎng)技術(shù)，解決了帶寬和傳輸速率的“”瓶頸“”問題，使得上網(wǎng)更快捷、更安全、更便宜，電子商務(wù)的環(huán)境更可靠。

配套越做越齊全

    如今購房，市民對(duì)社區(qū)配套更加關(guān)心，在規(guī)模較大的項(xiàng)目中，幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、超市、停車場、老年活動(dòng)更是一個(gè)也不能少。不但如此，這些配套還向更高層次發(fā)展。華清嘉園、怡海花園、興濤社區(qū)等還紛紛把名校名幼兒園引入社區(qū)，成為項(xiàng)目賣點(diǎn)；曙光花園引入了的萬客隆大型超市；芳古園采用了先進(jìn)的全自動(dòng)停車系統(tǒng)；都會(huì)華庭則興建了多個(gè)平民化會(huì)所。所有這些努力使百姓生活在社區(qū)中更加舒適、便捷。

    設(shè)計(jì)更顯人性化 項(xiàng)目設(shè)計(jì)中更加強(qiáng)調(diào)以人為本：小區(qū)人車分流，車入地下車庫，可直接從電梯進(jìn)入所住樓層，避免小區(qū)人車交叉的不安全因素。戀日嘉園、嘉銘園等項(xiàng)目園林綠地化整為零，人可瀏覽其間；噴水池高不過半米，兒童盡可嬉水無憂；無障礙設(shè)計(jì)使得老年人起居出入不再煩惱；戶內(nèi)雙層中空玻璃窗，隔音降塵、保溫性能好。三防門使防盜門失去市場。子母門不僅富態(tài)，在搬家具電器時(shí)，也進(jìn)出自如。

借景造景顯身手

    綠色成為樓市永恒的主題。在強(qiáng)調(diào)景觀環(huán)境時(shí)，開發(fā)商分別采用不同手法，提高居住品質(zhì)。萬科星園強(qiáng)調(diào)緊靠萬畝國家森林公園，光大花園則位于萬柳綠化帶中，優(yōu)勢天成。而人濟(jì)山莊背靠紫竹院公園，綠水碧竹，打出“公園里的家”的招牌，此乃借景。

    環(huán)境設(shè)計(jì)成為熱點(diǎn) 以網(wǎng)絡(luò)時(shí)代特有的敏銳思維和眼光，你走過流行的智能化門禁系統(tǒng)，穿過住宅樓剛剛開始風(fēng)行的大堂，在以挑剔的眼光審視了戶型、比較完精裝與粗裝的優(yōu)劣后，你在剛被冠以新名字的“外飄窗”前坐下來，將目光投向了窗外：你被告知那是一片“歐陸風(fēng)情”、“鄉(xiāng)村特色”或是“中西合璧”式的小區(qū)景觀。透過面積、自然生態(tài)及若干綠化率的字眼，你開始考慮一個(gè)新問題。據(jù)說，在戶型、精裝粗裝、大堂、外飄窗等樓內(nèi)文章做得功德圓滿的時(shí)候，現(xiàn)在住宅項(xiàng)目的流行用語是：功夫在“樓外”，小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)已成為人們較為關(guān)注的購點(diǎn)和賣點(diǎn)之一。 　　

    但與此同時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)不少樓盤與策劃人在其“賣點(diǎn)”設(shè)計(jì)與炒作上過于把“功夫”花在了“樓外”。專家們認(rèn)為，當(dāng)環(huán)境設(shè)計(jì)日漸成為樓市熱點(diǎn)的時(shí)候，開發(fā)商應(yīng)保持清醒的頭腦，別讓環(huán)境設(shè)計(jì)走上“歧途”。

動(dòng)靜分離總相宜

    到底什么樣的戶型才算是好戶型？只要?jiǎng)屿o分離就是好戶型的標(biāo)準(zhǔn)嗎？這些問題一直困擾著許多購房者。明確合理的功能分區(qū) ：住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū)：1．公共活動(dòng)區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

    2．私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書房、保姆房等。

    3．輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等。
這些分區(qū)，都有明確的專門使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。平面設(shè)計(jì)要使之使用合理而不相互干擾；
講究房間的間隔分布：

    前幾年，“大廳小臥”之風(fēng)從香港刮過來，一時(shí)形成氣候，房產(chǎn)商紛紛效仿。有的廳大至 40～50平方米，而臥室則很小，造成嚴(yán)重的比例失調(diào)，很不實(shí)用，不符合市民的居住習(xí)慣和需要。從面積的大小來看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12～15平方米之間，較理想的客廳面積在21～30平方米之間，衛(wèi)生間、廚房、健身室、貯藏室各占5～8平方米，陽臺(tái)5～6平方米；重視客廳的設(shè)計(jì)：客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。關(guān)于開間，流行4．2米的做法，更有“三米九是起步，四米是小康”的說法。這種面積配比更適合現(xiàn)代人對(duì)家庭布置、家具擺放的實(shí)際要求。但是，客廳設(shè)計(jì)中的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密性和安靜。從方便的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面的較小長度較好在4米以上；注意廚、衛(wèi)的功能和面積：廚房及衛(wèi)生間是居所較重要的輔助使用空間，由于在其中活動(dòng)的時(shí)間較長且頻繁，更由于以前對(duì)其設(shè)計(jì)的忽視，所以，現(xiàn)在開發(fā)商越來越把它們作為招徠顧客的一個(gè)重要因素。廚房除了放大其使用面積之外，還應(yīng)注重功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺(tái)采用“三位一體化”設(shè)計(jì)，好的廚房帶有一個(gè)2 平方米左右的服務(wù)陽臺(tái)。廚房與餐廳聯(lián)系方便，便于家庭什物放置在小陽臺(tái)，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在是向兩個(gè)方向發(fā)展：一是設(shè)置雙衛(wèi)生間，通常是一間供主臥室專用，一間公用。另一趨勢是公共衛(wèi)生間：浴與廁分離。即推門進(jìn)去，先是一“洗澡間”，里面才是 “廁間”。這種衛(wèi)生間的發(fā)展方向，在創(chuàng)造舒適衛(wèi)生的環(huán)境條件和提高使用效率方面，頗具吸引力；

重視其他次要功能的設(shè)計(jì)，所謂次要功能，是指以下幾個(gè)方面。

1．“玄關(guān)”，即住宅分戶門以內(nèi)引伸出的一小塊地方或獨(dú)立式住宅的門斗。

    這一區(qū)區(qū)彈丸之地構(gòu)成的過渡 空間可增加住宅的私密性或?qū)嵱眯浴＿€可以進(jìn)一步利于“玄關(guān)”頂部做成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間高度，讓人進(jìn)門時(shí)先抑后揚(yáng)，感受空間變化的趣味。同時(shí)，也有利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，還可適當(dāng)存放一些物品，節(jié)省空間。

2．貯藏功能的考慮。

    可以是走入式的貯藏室，也可以在臥室中設(shè)計(jì)嵌入式的壁櫥。

3．洗衣機(jī)的位置。

4．健身器材的布放。

房型設(shè)計(jì)追趕發(fā)展趨勢

    一是建筑面積在90－120平方米、不低于83%的三房兩廳兩衛(wèi)房型將被人們看好，其主要設(shè)計(jì)特點(diǎn)為：大開間設(shè)計(jì)，南向開間11米，分別設(shè)置為客廳、主臥、次臥，以滿足滬上人士對(duì)南向偏愛和私密性要求的生活習(xí)性。

    二是進(jìn)門玄關(guān)設(shè)計(jì)。

    這樣的設(shè)計(jì)符合中國人傳統(tǒng)的審美情趣――“曲徑通幽、聚氣藏風(fēng)“，同時(shí)也滿足客戶進(jìn)門后換鞋的功能需要。

三是住宅的智能化設(shè)計(jì)。

    追求家庭辦公和居家網(wǎng)絡(luò)休閑開始越來越受到人們的歡迎，這也是浦東新區(qū)的萬邦都市花園和聯(lián)洋花園世紀(jì)苑熱銷的一個(gè)重要因素。

四是獨(dú)立更衣室設(shè)計(jì)。

    獨(dú)立更衣室設(shè)計(jì)在很大程度上改變了人們傳統(tǒng)的更衣環(huán)境，私密性更強(qiáng)，使住宅功能更趨完善和明朗化。

五是窗戶的多樣性設(shè)計(jì)。

    房間采光多少和采光效果如何，關(guān)鍵看窗戶設(shè)計(jì)，要通過高窗、低窗、凸窗、凹窗、法式窗臺(tái)和威盧克斯斜窗等多樣式窗戶設(shè)計(jì)，塑造建筑美學(xué)，令室內(nèi)通透明亮。

六是客廳和餐廳的錯(cuò)位設(shè)計(jì)。

    兩廳錯(cuò)位設(shè)計(jì)，既明顯的區(qū)分了各自的使用功能，又保證了采光的直接性和通風(fēng)順暢，其兩廳自然演變成為了三廳：客廳、餐廳和家庭廳。

七是住宅的功能性設(shè)計(jì)。

    住宅的各區(qū)域具有鮮明特點(diǎn)的功能已成為人們購房要求的一項(xiàng)主要內(nèi)容，是一非二、是二非一，將為整個(gè)住宅合理的劃分出各自的使用功能，減少了相互間的攙雜和干擾的影響。 住宅戶型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改動(dòng)布局的煩惱和費(fèi)用，要么有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是較理想的布局呢?用一句精辟的話來說就是：絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動(dòng)的戶型布局才是較好的布局。作者：聊宅網(wǎng)友－王仁博

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