對于有購房需求的消費者而言，購房時機的選擇非常重要。消費者在做出購房決定之前，一定要對其價格、投資風險、房屋選擇范圍三個方面作出綜合分析，看哪個階段的投資價值。然而怎樣才能把握好購房時機呢？這是消費者真正關心的話題。

    投資風險對比 尾盤期風險較小

    投資是有風險的。對于消費者來說，在投資過程中風險問題是一定要考慮的，因為風險性的高低直接影響到投資者未來能否達到預定的收益率。因此，在投資時機選擇上一定要仔細斟酌，詳細分析其風險的情況。那么商品房各階段的投資風險有什么不同，都有哪些風險呢？

    開盤期：樓盤在開盤期，有很多不確定性因素。樓盤剛剛開始結構施工，將來的房子是否和開發(fā)商所說的或者廣告所宣傳的一樣、能否如期入住、面積有沒有縮水、工程質量能保證嗎、天然氣到底什么時候通，這一連串的未知和疑問，都需要時間去證實，此時的投資風險。

    階段期：樓盤處于結構階段或竣工階段時，盡管對工程質量情況已有所了解，交工時間也大概可以測算出，風險相對開盤期時要小很多，但此時物業(yè)管理的水平如何、社區(qū)到何時才能徹底完善、供暖、小區(qū)安全保衛(wèi)工作等問題，只有在入住后才可真正了解，因此還是具有一定的風險。

    尾盤期：樓盤處于尾盤期時，不論是房屋質量、物業(yè)管理、小區(qū)入住率、小區(qū)環(huán)境、安保情況都已一目了然，購房者對房屋可以有體驗式感受。因此，消費者購購尾盤可以說風險幾乎為零。

    房屋質量對比 尾盤期需仔細挑選

    很多消費者的心里會有這樣一種想法，就是認為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的，對其質量存在更大的疑慮。

    其實，我們通過對尾盤期形成的原因分析就可知，尾盤期并不都是不好的房屋。如開發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因為種種原因決定再售，從而形成尾房；有的開發(fā)商采用“低開高走”的價格策略，項目剛動工時拿出小部分房子低價銷售，然后根據工程進度不斷提高價格，但是有的樓盤在開始階段沒有獲得市場認可，銷售后期就承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質量跟開盤期的房屋相比質量一樣，沒有區(qū)別。

    但是，業(yè)內人士建議消費者在購購尾盤期樓盤還須仔細分辨其尾盤期的形成原因。購尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。

    空置房中有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史、拆遷周轉等原因造成的閑置，人們在購購時只要照例查驗開發(fā)商是否持有賣房所需的證件，是否真實有效，這樣能有效避免損失。

    無論是期房還是現房，對購房者來說，只要在衡量了各方面的條件之后，它滿足了自己大部分需求就是好房子，畢竟“適合自己的才是較好的”胡獻良

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