您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 四種房貸還款方式哪種超適合你？
四種房貸還款方式哪種超適合你？
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 753 次
案例：李先生是一家大公司的高層，月收入15000元左右。李太太目前在家照顧父母、孩子，沒有收入。想貸款購一套面積大些的住房改善家人的居住條件，經過挑選看中一套總價100萬元的別墅，頭付了30萬，決定從銀行以20年期限貸款70萬元。哪種方式較適合李先生、償付利息較少呢？
理財專家：目前，我們國家商業銀行的個人住房貸款按揭還款方式，主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。較近，建設銀行率先推出了等額遞增還款法和等額遞減還款法兩種新的方式。
等額遞增還款法和等額遞減還款法同屬于等額累進還款方式的大類。就是還款人在開始的一段時間內，每期還款額為固定金額，以后每隔一定時期(單位為月)，分期還款額都較前一段時間累進一定金額的方式。如果累進額大于0就是等額遞增還款法；累進額小于0就是等額遞減還款法。
針對李先生的情況，下面我們進行詳盡的計算與分析。
等額本息還款法
在20年的貸款期內，每月的分期還款額是4818元，20年總還款額是115.71萬元，也就是說總共需支付利息45.71萬元。等額本金還款法
每月償還本息金額不固定，本金每月需償還為2917元，利息隨時間的縮短而減小。個月還款金額為6772.5元。20年總還款額是108.78萬元，總共需支付利息38.78萬元。
等額遞增還款法
假定，累進間隔期為3個月，累進金額為49元。那么，個月的還款額為4198.6元。20年后總還款額是124.18萬元。需支付利息54.18萬元。等額遞減還款法
假定，累進間隔期為3個月，累進金額為－50.4元。那么，個月還款額為6447元。20年后總還款額是107.3萬元。總共只付利息37.27萬元。
理財總結:
在相同的條件下，等額遞減還款法較其他三種還款方式，所需支付的利息較少。
需要提醒購房者注意的是，選擇還款方式不應該以支付利息的多少作為衡量標準。省錢的方式并不是較適合的，每個人要根據自己未來的收入情況設計房貸還款方案。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74391
- 2海南那么美哪里安家好？ 67373
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65765
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58336
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58105
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56657
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52235
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51630
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51566
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50951
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·?；◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南?；◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
