安陽市趙女士來電咨詢：

　　我們所購購的商品房已經入住兩個月了，但原開發商遲遲給我們辦不來房產證，有住戶說不用急，既然我們已經住上了房子，有沒有房產證無所謂，我們有幾戶想咨詢一下，房產證究竟有啥用？

　　答：你所問的問題關系到我們每一個住房消費者的切身利益，我想從房產證的分類、房產證的作用、房產證的法律效力以及房產證相關法律規定等四個方面向你介紹一下房產證的相關知識，以利于今后大家能夠用房產證更好地保護自己的合法權益。

　　房產證的分類

　　房產證書包括房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。1.房屋所有權證是房屋產權登記機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依據法定憑證行使房屋的所有權。2.房屋共有權證是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執房屋所有權證。其余共有人各執房屋共有證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。3.房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依據法定憑證行使他項權利，受國家法律保護。

　　房地產權證、房地產共有證、房地產他項權證是實行房地產合一，由統一管理的城市登記管理機關頒發的法定憑證，除記載房屋權屬要素外，還記有土地使用權方面的要素。

　　房產證的作用

　　1.保障房屋權利人的合法權益。房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處分的權利。這種權利只有權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，并領取了房屋產權證書之后才正式生效，受國家法律保護。

　　2.維護房地產市場秩序。房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。房地產的市場行為是建立在明晰的產權的基礎之上的，無論是房地產的購賣、交換、租賃和抵押，或者是現代經濟發展產生的資產重組、招商引資等都要求有明晰的產權關系和合法的產權證書作為保證。

　　3.為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產權屬管理是房地產行政管理的基礎和核心，準確完整的產籍資料是進行房地產管理，培育房地產市場進行城市建設和管理的重要資料，現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、與，權屬糾紛調處，無一不依賴于完善的產權登記發證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料。

　　房產證的效力

　　房屋所有權登記發證制度規定:申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

　　房屋權屬證書即房產證是房屋權屬登記發證制度的具體體現。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:“房屋權屬證書是權利人依法擁有的房屋合法權利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的先進合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。”

　　由于房屋權屬證書是經過政府房地產行政機關審查確認后發給權利人的法律性憑證，政府用其聲譽和行政行為來為其證明和保證它的真實性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權威性，所以說它是“先進合法憑證”。

    法律參考

　　較后，我想再提示的是，你們如果遇到房產證的相關法律問題可以參閱以下法律、法規和規章:1.《中華人民共和國城市房地產管理法》(全國人大常委會通過)；2.《城市私有房屋管理條例》(國務院發布)；3.《城市房屋權屬登記管理辦法》(建設部發布)；4.《河南省〈城市私有房屋管理條例〉實施辦法》(河南省政府頒布)；5.《河南省城市房屋產權產籍管理辦法》(河南省建設廳印發)。

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