5月底有媒體報道，房產證不再是房屋所有權的惟一證據，一旦發生糾紛，房屋登記簿的證據效力將高于房產證。這一消息成為各大房產網站的焦點新聞，在房產交易十分興旺的廣州，也引起了很多市民的關注和疑慮：房屋登記簿到底是什么？今后房產證還有什么用？萬一房屋登記簿錯了，業主怎樣維護自己的權益？

　　物權法：房屋登記簿效力高于房產證

　　對于“房屋登記簿效力高于房產證”，房產案件相關的法官和律師表示，其實《物權法》早有明確規定，只是很多人都沒留意到。

　　根據《物權法》第17條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　此外，為了細化《物權法》規定，住房和城鄉建設部近期出臺了一系列法規。《房屋登記辦法》細化了登記簿制度，將于7月1日起實施；5月制定的《房屋登記簿管理試行辦法》，細化了房屋登記簿的具體內容和登記、變更程序。

　　房屋登記簿和房產證打架，怎么辦？

　　萬一房屋登記簿錯了，可以采取行政訴訟方式維權

　　大家一直都認為“房產證就是自己房產的較有力證明”。這個“半路殺出”的房屋登記簿(以下簡稱“登記簿”)又是什么？甚至有市民問，“如果房產證并非較有效，萬一老百姓與政府部門發生產權糾紛，誰能確保政府部門不會篡改登記簿呢？”為此，時報記者采訪了花都法院房產庭的法官（以下簡稱“法官”）和廣東易春秋律師事務所的賈施平律師（以下簡稱“賈律師”）。

　　1：房屋登記簿是什么？

　　是房管部門的備案，房產證的根據。

　　法官：房屋登記簿是不動產登記簿的一種，是記載房產的權利狀況并備存于房管部門的簿冊。除了房產糾紛中的舉證，日常涉及房屋產權的事務也以登記簿為準。

　　賈律師：登記簿其實就是房管部門的一種備案，在房產證產生之前就存在了。

　　2：房產證在房產糾紛還有什么用？

　　房產證可作初步證據。

　　法官：房產證是房管部門發給業主作為其享有權利的證明，具有證據作用。但據物權法，它只是登記簿的外在表現形式。因此實踐中，房產證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產權的功能。

　　賈律師：房產證是證明業主權屬的初步證明。具體來說，發生糾紛時，如果出現“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用，否則房產證上的產權人就是業主。

　　3：萬一登記簿錯了，業主怎么辦？

　　這種可能性極小，一旦發生可提起行政訴訟維權。

　　賈律師：頭先要強調，登記簿出錯的可能性極小，就像公安局弄錯戶口、法院判錯案一樣，都是極偶然的現象。

　　當然，也不能排除有關部門因工作失誤或故意為之，導致登記簿出錯的情況。一旦發生這種情況，業主可采取行政訴訟維權。因為房產證和登記簿，其登記、繕寫和發放，都是房管部門依法進行的具體行政行為。如果市民有懷疑其真實性的合理理由，可對房管部門提起行政訴訟。

　　一旦市民提起行政訴訟，根據《行政訴訟法》，房管部門就須證明登記薄內容的真實性和合法性，否則就要承擔相應的后果。

　　也就是說，房管局必須出具較原始的報建資料、驗收資料及權利來源資料，以證明登記簿內容的真實性和合法性。如果市民對房屋面積有異議，房管局就須提供較原始的測繪資料。基于這些原始資料，法院就能比較容易地判定登記薄的對錯。

　　4：登記簿的效力較高適于何時？

　　實踐中早就這么做，現在以法律明確。

　　賈律師：以我多年經辦房產糾紛的經驗，早在物權法實施前，法院在審理房產糾紛時就一直這么做。比如遇到“一房兩證”的案件，法官就會到房管部門調查較初的登記簿，以決定房產的歸屬。物權法之所以這樣規定，只是在法律上進行明確。

　　5：房屋交易時房產證還有用嗎？

　　房屋交易中，房產證仍起很大作用。

　　賈律師：房屋交易時購家肯定要先看房產證，否則交易根本無法開始。另外房屋租賃中，租戶也要先看房產證。因為登記簿錯誤的情況少之又少，而且相信沒多少人會為了租房專門跑去房管部門查登記簿。從這個角度看，房產證肯定有用。

　　生活中遇到法律尷尬事？有疑難問題想咨詢律師意見？讓我們來幫你吧。

　　法律熱線：020-34323197

　　Email：shuofa@xxsb.com

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！