昨天人行上海分行在房地產貸款增長情況發布統計報告中指出，全市中資金融機構人民幣自營性房地產貸款(個人住房按揭貸款和房地產開發性貸款)累計增加1023億元，同比多增204億元，占全部貸款新增額的比例高達76%，其中個人住房貸款累計增加728億元，同比多增106億元，新增個人住房貸款占中長期貸款增量比例高達48%，而在增加的1023億自營性房地產貸款中所占的比例則超過70%。銀行界人士稱，去年的宏觀調控并沒有對個人房貸需求產生影響。在去年宏觀調控采取的諸多措施中，影響個人房貸需求的先進因素是升息，但因為利率變化在今年才體現，因此，個人房貸帶動了上海房地產貸款的強勁增長。

　　四大行個人房貸增長快

　　建行上海分行房貸部經理胡金華分析認為，宏觀調控主要對開發商產生影響，一些具體項目會因此無法得到銀行信貸支持，而個人按揭貸款仍是銀行好的資產，因此，2004年各家銀行都大力開拓這一市場。

　　胡金華表示，2005年該行仍然會穩步推進個人住房貸款，貸款規模還會穩步增長。據悉，去年，建行上海分行房地產貸款總量約400億，個人按揭貸款發放為171億，比上年增長58億元，增長率比上年下降，2003年該行個人按揭貸款增長為77億。來自工行上海分行的消息稱，2004年工行在上海房貸的規模也保持上升，從8月底的數字看，已經超過了300億元。中行上海分行統計數字顯示，去年全年該行消費貸款總量比上年增長72.8%，而消費貸款主要是個人住房按揭貸款。二手房今年較多貸6.5成

　　“2005年銀行可能會緊縮個人房貸。”盡管銀行仍然表示對個人按揭市場的樂觀，但行動上已經開始警惕風險。

　　一位業內人士透露，從今年1月1日起，幾家國有大銀行開始紛紛以文件或者口頭告知的形式向合作的中介機構發布了個人房貸“新門檻”，并普遍降低貸款成數。“二手房能貸到7成已經很難，大多在6-6.5成，50平米以下的房子基本不貸，上世紀80年代房產將不提供貸款等。”

　　據悉，目前一些銀行甚至還下達了2005年房貸規模的限量。如房貸占總貸款比例不能超過銀行所有貸款總量的30%，一手房和二手房貸款比例要保持在1：1，二手房貸不得超過一手房貸等等，此外，房貸中介機構與銀行合作的準入門檻也在提高，普通中介公司要向銀行交納50萬元的保證金，而房貸咨詢機構要向銀行交納100萬的保證金。合作銀行越多，需要的保證金也就越多。

　　種種已經開始顯現的跡象似乎表明，今年銀行對個人房貸的風險將關注，而提高門檻看來已正在實施中。

　　人行密切防范風險

　　人行上海分行指出，上海市個人住房貸款占比持續攀升，房地產貸款在各商業銀行信貸總量中所占比例過高，其中國有獨資商業銀行和股份制商業銀行(含上海銀行)全年新增個人住房貸款占各自新增人民幣各項貸款的比例分別高達49%和79%，信貸結構趨同明顯。貸款的長期性和銀行資金來源短期性矛盾加劇，從而加大商業銀行的中長期流動性風險和資產結構的不合理。

　　為了防范房地產金融風險，今年人行將繼續加強與房地局等部門的聯系，完善房地產金融聯席會議制度和房地產信貸風險監測指標體系，探索建立房地產金融監測預警系統，及時提示風險并提出指導性建議。同時，人行上海分行要求各商業銀行進一步加強房地產信貸管理，配合市政府做好對房地產市場的調控，密切關注房地產價格走勢，確保房地產金融平穩健康運行。　作者:王慶慧

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