在業(yè)界,語不驚人話不休的任志強(qiáng),近日在其博客上講述了“退房的N種理由”。

　　繼前期在博客上與電視臺(tái)干上了之后,任志強(qiáng)此次繼續(xù)向電視臺(tái)二套的《今日觀察》干上了。任志強(qiáng)認(rèn)為《今日觀察》將退房與騙貸聯(lián)系在一起,不但攻擊開發(fā)商,也將銀行作為幫兇而大批特批。退房似乎是為了解決開發(fā)商的現(xiàn)金流,似乎所有的銀行都是傻瓜,并且都不負(fù)責(zé)任,開發(fā)商隨意就能從銀行騙到貸款形成假按揭。

　　任志強(qiáng)表示,目前各大城市公布的銷售量中已扣除了這些退房量。因此證明退房并未影響實(shí)際的銷售統(tǒng)計(jì)結(jié)果,沒有影響對(duì)市場(chǎng)的判斷,更還沒有發(fā)生這些退房單中的騙貸和假按揭。退房有N種理由,但絕非假按揭當(dāng)先,更不證明市場(chǎng)惡化而改變銷售的較終結(jié)果。 應(yīng)該說,任志強(qiáng)的表態(tài)在一定程度上代表了房地產(chǎn)界對(duì)于目前退房現(xiàn)象的觀點(diǎn),即退房增加的具體原因十分復(fù)雜:受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,一些購(gòu)房者的收入水平降低,貸不到款或還貸出現(xiàn)問題,只得選擇退房。有的熱銷項(xiàng)目加大了供應(yīng)量,一些剛購(gòu)了房的業(yè)主想換另一套房,也必須先退房再購(gòu)房。但如果就此否定了其中可能出現(xiàn)的自購(gòu)自賣,制造熱銷假象,似乎也過于片面,雖然這可能是個(gè)別現(xiàn)象。

　　曾幾何時(shí),退房是讓房地產(chǎn)商較為頭痛的事情,購(gòu)房者由于房?jī)r(jià)下跌,而要求退房,這直接造成了開發(fā)商項(xiàng)目的滯銷以及現(xiàn)金流的緊張。但今年以來,退房現(xiàn)象卻在各地層出不窮,像北京的一些在售項(xiàng)目的退房率超過10％,有的甚至超過30％。此外,西安期房的退房率超過6％,南京4月以來退房套數(shù)近200套。深圳、長(zhǎng)沙、杭州、成都等一些地區(qū)也相繼出現(xiàn)了較多的退房。至于房地產(chǎn)商已經(jīng)開始默認(rèn)了這種行為,沒有聽到任何開發(fā)商的怨言,這種轉(zhuǎn)變本身就應(yīng)該引起人們的注意。

　　近日,一則關(guān)于杭州樓市6筆退房大單的新聞在網(wǎng)傳甚廣,原因不乏房地產(chǎn)涉嫌自購(gòu)自賣地,一方面炒高樓盤的價(jià)格,一方面又回籠資金。對(duì)此,杭州市市長(zhǎng)表示,由于近期這種退房現(xiàn)象有所增加,有關(guān)職能部門已引起重視,我們將繼續(xù)跟蹤,并且實(shí)行依法處理。究竟是什么原因造成了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)退房現(xiàn)象的增加,光靠專家或者房地產(chǎn)商的片面之詞,都難以服眾,其中能夠大有作為的應(yīng)該是各地的政府。房地產(chǎn)成交的火爆,固然能夠?qū)τ诘胤浇?jīng)濟(jì)產(chǎn)生不小的推動(dòng),但如果依靠著假按揭形成的虛假繁榮,其較終只能是搬起石頭砸自己的腳,較終受到損害的肯定是地方經(jīng)濟(jì),甚至是整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。從這個(gè)意義上來說,對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的退房現(xiàn)象,我們一定要查個(gè)清楚。

　　相關(guān)鏈接：

　　潘石屹PK任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)漲還是沒漲

　　任志強(qiáng)：窮人富人比例是7:3 能購(gòu)起房就是有錢人

　　任志強(qiáng)：住房的腐敗在于制度

　　任志強(qiáng)回應(yīng)捐錢少：對(duì)災(zāi)區(qū)人民 我無地自容

　　任志強(qiáng)：樓市已觸底但未反彈 將打持久戰(zhàn)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！