任志強，北京市華遠集團總裁，人稱“任大嘴”，他一向以“放炮”為己任，在業內外享有很高的聲譽。較近，任志強又玩起了數字游戲，在個人博客中發表了一篇名為《數字的解讀》的文章，抖出一大堆數字，來證明他的觀點——下半年房價肯定會漲。

　　數據一：銷售面積

　　任志強認為，今年我國的房地產銷售于1—2月份處于低潮，但三月份則開始在政策放松的推動之下迅速回升。全國1—3月份的銷售面積增長了7.8％，1—4月份則增長了17.6％，超過了1.7億平方米，這意味著但從4月份看，全國出現了暴漲，單從4月份的看單月的增長遠超過了20％。5月份比4月份略有下降。

　　數據二： 銷量

　　任志強說，北京的情況大約與全國同步。3月份日均371套(統計中未含經濟適用住房與兩限房)；4月份日均446套，漲幅大于20％；5月份日均為371套，比4月份下降20％，與3月份持平；6月份的周日均下降為278套，比3月份更有下降，比4月份則下降近60％，這顯然不是個好消息。

　　但如果按3月份、5月份的日銷量計算，年化銷量就13.5萬多套了，約等于2008年的1.8倍，則是個巨大的增幅，按4月份的日均446套計算，年化銷量就高達約16.3萬套，則是北京的歷史較好水平了。

　　歷年的統計中，經濟適用住房與兩限房都列入總的銷售套數和銷售面積之中統計。今年4、5月份這兩類住房的銷售量約為日均100套，月均都超過了3000套，年化統計約為3.6萬套(實際計劃供給量約8萬套)，與商品房兩者相加則今年的總銷量會超過北京歷史較好水平的2005年。即使是按6約周的低水平計算，加上經濟適用住房和兩限房的總套數大約也會超過2008年的一倍以上。

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　　數據三：庫存量

　　任志強在博文中分析，北京的庫存量是現房的消化，約還有450萬平方米的現房，但現房的消化速度在前五個月中并未提高，或說消化速度遠低于期房的消化速度。大約是因為已建成現房的位置、戶型、質量、環境存在一定問題，或現房的入住樓盤的尾房是熱銷時挑選對此之后的剩余戶型。因此消化的速度較慢，甚至個別樓盤降價也未必會提高銷售速度，這不是市場的問題，不過是利潤的再增加，為避免入住客戶的麻煩，反而不會降價，因此會滯銷。

　　但北京的期房卻可能在銷售加速，但新開工減少時，可能會于明年上半年出現嚴重的不對稱，再次出現供不應求的現象。只有保持下半年的充足開工量才可能讓市場可持續的保持供需的平衡，這也是防止和限制房價在競爭中上漲過快的重要條件。

　　數據四：宏觀經濟指數

　　任志強說，中國房地產市場與中國的宏觀經濟發展相似，較壞的情況已經過去了，除非房地產商發瘋的漲價、逼著政策從支持再次變為打壓，讓消費從積極的購購再次退回為觀望。而目前從數字上看，尚未看到這種價格飛漲的情況。

　　去年的房價指數是前高后低，今年則是前低后穩，因此同比前幾個月的房價指數會是負增長，環比在4月份之后略有回升；而下半年同比一定會是上漲的，即使環比不再上升與現在持平；年末也會在同比上有3—5的增長。何況3月份之前的降價在銷售量上升時也讓許多開發商做了價格的回調，那么價格指數就一定是會出現上漲的。

　　國房景氣指數從高點的119，2008年下降到90多之后，至今尚未超過100整數。雖然銷售比去年有較大增速，但投資與去庫存化的任務仍很重，今年能否回到100以上還是個問號。

　　任志強從以上諸多組數據得出一個結論：3、4、5月份的交易量巨增已經超過了歷史較好水平。如果銷量在此基礎上繼續快速增長，必然導致市場的房價會在羊群效益之下飛漲，而相對平穩的增長或較低的銷售增幅則有利于房價的平穩與去庫存化。

　　目前的銷售統計可以得出的結論是今年的銷售肯定會遠遠好于去年，有一個較大的增長，但是否能完成去庫存化的任務，則要看后半年的銷售量變化。

　　下一頁：任志強：今年下半年房價一定會上漲（博客原文) 

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　　今年的房地產銷售于1~2月份處于低潮，但三月份則開始在政策放松的推動之下迅速回升。全國1~3月份的銷售面積增長了7.8％，1~4月份則增長了17.6％，超過了1.7億平方米。5月份比4月份略有下降。

　　北京的情況大約與全國同步。3月份日均371套（統計中未含經濟適用住房與兩限房）；4月份日均446套，漲幅大于20％；5月份日均為371套，比4月份下降20％，與3月份持平；6月份的周日均為278套，比4月份則下降近60％，這顯然不是個好消息。

　　但如果按3月份、5月份的日銷量計算，年化銷量就13.5萬多套了，約等于2008年的1.8倍，則是個巨大的增幅。按4月份的日均446套計算，年化銷量就高達約16.3萬套，是北京的歷史較好水平了。同期，1至5月份北京市二手房交易量已接近去年全年的交易量了。

　　目前的銷售統計可以得出的結論是今年的銷售肯定會遠遠好于去年，有一個較大的增長，但是否能完成去庫存化的任務，則要看后半年的銷售量變化。

　　北京有約450萬平方米的現房，但現房的消化速度在前五個月中并未提高，期房銷售卻可能在加速，因此，當新開工減少時，可能會于明年上半年出現嚴重的不對稱，再次出現供不應求的現象。只有保持下半年的充足開工量才可能讓市場可持續地保持供需的平衡，這也是防止和限制房價在競爭中上漲過快的重要條件。

　　中國房地產市場與中國的宏觀經濟發展相似，較壞的情況已經過去了，除非房地產商發瘋地漲價、逼著政策從支持再次變為打壓，讓消費者從積極的購購再次退回為觀望。

　　去年的房價指數是前高后低，今年則是前低后穩，因此同比前幾個月的房價指數會是負增長，環比在4月份之后略有回升；而下半年同比一定會是上漲的，即使環比不再上升。

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