本報記者 劉笑一 上海報道

　　記者：綠地今年在地產投資開發(fā)布局上的戰(zhàn)略是怎樣的？

　　張玉良：我們將繼續(xù)堅持一貫的策略，不去參與價格高企的所謂“地王”爭奪，而是順應政府導向，做其想做和需要做的事情。

　　根據(jù)年初集團制定的“區(qū)域聚焦”拓展計劃，綠地的“新城攻略”也將指向上海大本營。

　　比如我們不久前就剛剛斥資百億，在嘉定新城開發(fā)建設、現(xiàn)代服務業(yè)建設和老城鎮(zhèn)改造等三方面與之開展戰(zhàn)略合作，參與嘉定新城現(xiàn)代服務業(yè)綜合項目、江橋老鎮(zhèn)改造、軌道交通站點及周邊大型社區(qū)等五大項目的建設。

　　另外，綠地將積極參與保障房建設，根據(jù)上海市政府的統(tǒng)一安排，綠地集團較近已確定將參與上海嘉定江橋地區(qū)100萬平方米大型經(jīng)濟適用房社區(qū)項目建設。企業(yè)參與保障房建設符合當前政策導向，既可實現(xiàn)社會效益，又可以實現(xiàn)經(jīng)濟效益，綠地不僅可以做，也愿意做。

　　另外，綠地不會再做單獨的住宅業(yè)務，未來發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)、商辦物業(yè)綜合體，以持有經(jīng)營性物業(yè)來實現(xiàn)公司可持續(xù)發(fā)展。已有項目的開工安排上則加大低總價、小戶型等市場需求量大的，以及創(chuàng)新型和稀缺型產品的供應。

　　記者：去年的房地產行業(yè)整體下滑，有無影響到綠地的總體計劃及今年整體經(jīng)營目標的確定？

　　張玉良：雖然去年面對日益嚴峻的市場形勢，綠地房地產板塊的在建面積仍保持在1000萬平方米以上，其中新開工面積達530萬平方米。全年銷售收入、利潤等主要經(jīng)濟指標仍然實現(xiàn)30％的增長。

　　集團2009年的經(jīng)營目標將努力實現(xiàn)“保10％、爭20％、突破三個500億”，即在去年的基礎上，確保主要經(jīng)濟指標突破10％以上的增長速度，爭取實現(xiàn)20％以上的增長速度，業(yè)務經(jīng)營收入、資產規(guī)模、經(jīng)營性現(xiàn)金流量等三個指標突破500億元。

　　記者：那么，對于自身產業(yè)鏈的構筑和完善，集團今年又有何打算？

　　張玉良：產業(yè)布局上，今年將在繼續(xù)突出房地產主業(yè)地位的同時積極調整優(yōu)化產業(yè)布局，確保企業(yè)的穩(wěn)定運行。在綜合產業(yè)板塊中，綠地集團將發(fā)展能源和金融產業(yè)。從去年來看，煤炭等能源行業(yè)的率遠高于其他行業(yè)，這給了我們房地產業(yè)的主業(yè)一定程度上的支撐，使整個集團業(yè)績也將得益于房地產以外業(yè)務的補充。

　　綠地的能源業(yè)務將加快向煤炭開采、石油倉儲等核心環(huán)節(jié)拓展，力爭年內抓住時機繼續(xù)適時收購煤礦項目，爭取2009年能源產業(yè)板塊規(guī)模超百億。同時綠地集團將進一步完善金融產業(yè)板塊布局，籌建成立金融控股集團，這是因為我們認為金融業(yè)還有很大的發(fā)展空間，值得作為一項產業(yè)進行投資，同時也會對房地產企業(yè)有促進作用。

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