有時有些法規橫跨了很多東西，很多部門，這之間可能會有一些不統一和協調的地方。

　　3月26日下午，廣州白云國際會議，富力李思廉以主席身份全程出席廣東省屆房地產商會，會后接受了觀點地產網的訪問。

　　李思廉本人為香港人，此種身份決定了他對待當前市場及政策環境的態度。李思廉顯然是站在發展商的角度來理解及思考問題的，并且希望政府也能站在發展商的角度來考量當前的房地產行業及經營環境。這當然是商人本身對服務型政府理解與要求。

　　作為上屆房地產商會的會長，李思廉在向外界表達的核心是希望政府能夠保護房地產開發商的正常營業環境。其認為正常的營業環境會帶來穩定的市場，而恰恰是當前政策的不確定性導致房地產市場本身的紊亂。因而其不斷的強調政府應該給發展商“支援”，這其中包含行政效率及政策兩方面的支援。

　　事實上，這種支援在某種程度上已經得到了體現。廣東省出臺的十五條救市政策在大多數人看來與廣東省兩會期間廣東省房地產商會的那份建議書有關。

　　以下為觀點地產網對李思廉的采訪：

　　觀點地產網：部分開發商開始提價，您對這個現象怎么看？

　　李思廉：提價的現象不多，不是普遍現象，經歷過2008年后，在一段比較長的時間提價都不是一個主流行為，樓價不可能出現大幅上升的，因為市場的庫存量還是太大。

　　觀點地產網：樓市這種小陽春可以持續下去嗎？

　　李思廉：我暫時還是比較樂觀的。

　　觀點地產網：現在市場的主要銷售策略是以什么為主？

　　李思廉：據我的了解還是不急著提價來出貨的，出貨是目前的普遍現象。

　　觀點地產網：富力今年的銷售情況怎么樣？

　　李思廉：整體我們認為今年是非常的樂觀，樓價已經被市民認可，今年我們的銷售數量有了明顯的提升，從3月16日我們公布的數字超過49億，到現在又多了好幾個億，已經有50來億，今年銷量同比大幅提升了100％，這個是非常厲害的，我們有信心一季度達到60億的銷售額。

　　觀點地產網：您對金融創新怎么看？廣東省在當前的金融環境之下會有什么樣的機遇？

　　　　李思廉：廣東應該有條件作為房地產的金融。現在來說廣東幾個城市要成為全國性的金融應該是沒有機會了，的頭選是上海和天津，但是廣東省，就房地產上市企業來說，無論在廣東還是在香港上市房地產企業，數量和市值規模都是領跑的，所以廣東有作為房地產行業的金融的條件。

　　由于大家現在都有一些創新的想法，在國外無論是PE、信托還是REITs都是比較成熟的。現在國內也有許多業內人士提出了借鑒和融合的想法，作為房地產商來講，我們覺得一些成熟的想法形成后我們可以打一個報告給政府，提出自己的建議。

　　作為開發商來講，如果做REITs套現的收益高于我賣出商用物業的收益的話，那么我想很多開發商會考慮REITs。如果按照REITS需要有7％-8％的收益才能得到市場認同才能夠發行這種估值，那大家都不要做了，都去睡覺算了！這樣的估值對與商業物業來說太低了，根本就不劃算，我還不如直接把我的商業物業拿到市場上賣掉呢！干嘛那么麻煩還要審批走那么多的程序，累得不得了。

　　現在廣東省在房地產領域來講是領跑的，如果政府再“支援”一下，對于一些未上市的公司加大一些力度，讓這些企業沒有那么孤單的話，那么廣東省房地產上市企業的量會更大一些，如果量大了，我相信應該廣東省是可以成為房地產行業的金融的。

　　觀點地產網：您還是認為當前政府對房地產行業支持不夠？

　　李思廉：從我們接觸的角度來講，發改委、證監會、商務部都是我們經常接觸的，但是目前來講，企業在這幾個部門的活動空間是比較小的，如果政府能給企業一些支持的話，那么房地產企業上市的力度會大一些。

　　中國的情況是，不同的部門管理著不同的領域，沒有一個部門可以橫跨，這就導致往往政府有些東西想執行的時候無法深入，證監局有證監局的想法，銀監會有銀監會的想法，發改委有發改委的想法，這個是目前的困境，也是實際情況，我們不可能希望總理能夠親自為我們協調這么多東西。

　　　如果有一種統一的產業政策的話，那么現在就會好很多，相互協調的情況就會大大改善。現在的情況是很多企業做的很多東西，要到商務部、證監會、和發改委去批，一些事情通過了一個部門，但在下一個部門碰到一些問題的話，就要打回來重新來過，要重新走過一道程序。

　　我們現在面對的東西，很難說一步到位的。我們接觸到相關部門，他們自己都知道有這樣的情況，但有時有些法規橫跨了很多東西，很多部門，這之間可能會有一些不統一和協調的地方。比如幾年前作為一個開發商去購一塊地他是和國土局交易的，當時沒有70/90的政策的，但是和國土局交易之后，做完規劃了，到我們報建的時候，70/90的政策就出來了。

　　作為一個生意人來講，國土局也是政府，建委也是政府，沒有理由我購的時候沒有這個條件，但是到我報建的時候條件就出來了。但我覺得當時的建設部一刀切下來，導致企業需要很多時間去消化這些政策，又使得2007年的時候有一段時間全國的大城市沒有一個城市發施工許可證，沒有施工許可證就意味著沒生產，但當時全國各個行業的復蘇，股市復蘇，老百姓手里有錢去購房子，但是房子的供應量可能少了。結果一下子就把房價給推上去了。

　　房價上去了，政府和老百姓不開心，結果政府又把房價打回來了。現在看來，整個過程都沒有贏家。所以說政策上的東西，在中國這樣一個復雜的社會里，我建議有些全國性的政策推出來的時候如果多和地方的協會和商會溝通一下效果好一些。

　　觀點地產網：去年你們和政府做了哪些方面的溝通？

　　李思廉：這些是我們去年廣東省地產商會去年有兩個比較大的行動。

　　頭先，我們根據全國工商聯的資料和數據打了一個報告給廣東省省長黃華華，省長非常重視，交給兩位副省長去辦理，后來廣東省出臺的房地產救市15條基本上是以這個報告為基礎的。

　　另外，去年下半年的時候，當時整個行業資金問題比較嚴重，政府在房地產稅收這個方面也面臨比較大的問題，壓力很大，部分開發商反映，稅局追稅追得特別厲害，于是我們向省政府、向黃華華省長打報告，省政府就讓我們和地稅部門開座談會，經過這次溝通以后，稅務部門對我們的情況也了解了，于是就放慢了追稅的一些動作，給我們減輕了一些壓力，延后了一些稅收的繳付期限，或者是分期繳納等等。

　　現在企業稅賦太重，我們2008年經營層面的利潤(撇出了物業價值重估)，大概是22億9000萬，但是我們交到金庫的稅整整交了25億3000萬！這是一個非常大的數字，這就等于說我們交給政府的大于我們賺的！我們中國的公司大不起來，因為中國的稅賦很重，只有整個公司在高效率運作下，你的總稅務的支出才可以小于你賺的。

　　觀點地產網：銀行方面呢，有什么建議嗎？

　　李思廉：我們希望銀監局可以在這個環境中重新考慮“視證放款”的問題，現在是銀行看到施工許可證才肯發放貸款。中國現在銀行房貸給開發商是很安全的，就是說所有的購地的現在都是開發商自己出的，后面設計費用等等都是開發商自己先出的。等這些都完成之后，拿到了施工許可證，銀行才給開發商發放貸款。但是這樣開發商前期投入太多，機會成本損失得太多，在這種情況之下，房價很難跌下來。因為開發商前期支出的錢太多了，對比較擔心，所以房地產商會把房價定得比較高。

　　我們的建議是，開發商通過招拍掛拿下來的土地，土地獲取途徑比較公開和透明，價格比較透明和公允的的情況下，政府可以考慮開發商拿下了土地證和規劃許可證之后就開始釋放部分貸款。讓企業資金盡早流動起來的情況下，開發商就可以提高企業資金的流動性，考慮薄利多銷。錢都給壓住了，就比較難了，這就會使得市場供應來趨緊。

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