現金流告急 富力頭季銷售59億四月或大規模融資 　　4月4日，富力地產公布了3月的銷售業績。據公告表示，富力在3月內獲得銷售收入（按照已經簽署的銷售協議）共約22.12億元，銷售面積約138400 平方米（按照已經簽署的銷售協議），與去年同期相比，分別下降27%和下降45%，環比則分別上升81%和70%。 　　2月，富力地產錄得合約銷售收入共約12.22億元，銷售面積約81200平方米。 　　截至2011年3月底，富力共計獲得銷售收入共約人民幣59.44億元（按照已經簽署的銷售協議），銷售面積約365800 平方米（按照已經簽署的銷售協議）， 與去年同期比，分別下降20%和42%。 　　截至一季度，富力400億年度銷售目標僅完成15%。 　　在2010年的業績發布會上，富力董事長李思廉已經對今年頭季的銷售表示了看淡的預期。李思廉稱，公司季度原定目標是65億，但現在已調整為58-60億，因為該段時間里公司已取得預售證的項目較少。 　　但李思廉也同時表示：“因為我們公司也有很多相應的措施，例如調整產品的結構，我們覺得在現階段不用調整銷售目標，暫時維持住400億的目標，年中的時候再看整體的措施是怎樣的。” 　　對于富力堅持的400億全年銷售目標，海通證券在日前針對富力的一份研究報告中明確表示：“富力于去年實現合約銷售額320億元，于2011年的目標為400億元，相當于25%的按年升幅或58%的出售率。鑒于其大部份市場均有限購令，我們認為此目標并非毫無挑戰性。” 富力方面稱，三月其來自廣州、北京等一線城市的銷售情況已反映出了“限購令”成效。 　　富力地產董事長助理陳志濠也對外表示，政府持續推出新政策以抑制過熱樓市，3月的銷情尤以北京及廣州等一線城市，均反映新一輪內房調控“限購令”的成效。集團會密切留意調控細則的出臺及市場反應，貫徹審慎兼具策略性的經營策略。 　　李思廉此前也坦言，限購令對富力的影響比例比較多一些，應該是7、8成左右的。 　　據富力統計，在三月完成的22.12億銷售額中，有8.12億來自廣州市場、6.44億來自北京、2.55億來自天津，此前大熱的海南3月銷售業績只有3300萬元。 　　值得關注的是，在業績會上李思廉表示有意要加大布局的華東主要城市上海及周邊地區，在3月的銷售業績為8000萬元。海通證券在研報中卻表示，盡管富力地產持續倚重廣州、北京和天津三個城市，但預料于未來兩年來自上海及周邊地區的收入將會增加。 　　另外，在4月富力需要注意的是或許會有大規模的融資舉動，按照此前李思廉透露，如果利率在6-7厘的話，會考慮發行人民幣債券，又稱公司可能會在4月有融資的動作，屆時會公告披露。 　　海通證券分析師認為，因A股上市未能成功，融資一直是富力的一大挑戰，富力的現金流入將幾乎全數來自預售款項。 　　海通證券表示，富力渡過了金融危機時的較壞情況，現時正面對行業內的新一輪波動，現金流管理將成為公司今年頭要任務。(據觀點地產網報道 武瑾瑩) 現金流告急 富力頭季銷售59億四月或大規模融資 　　4月4日，富力地產公布了3月的銷售業績。據公告表示，富力在3月內獲得銷售收入（按照已經簽署的銷售協議）共約22.12億元，銷售面積約138400 平方米（按照已經簽署的銷售協議），與去年同期相比，分別下降27%和下降45%，環比則分別上升81%和70%。 　　2月，富力地產錄得合約銷售收入共約12.22億元，銷售面積約81200平方米。 　　截至2011年3月底，富力共計獲得銷售收入共約人民幣59.44億元（按照已經簽署的銷售協議），銷售面積約365800 平方米（按照已經簽署的銷售協議）， 與去年同期比，分別下降20%和42%。 　　截至一季度，富力400億年度銷售目標僅完成15%。 　　在2010年的業績發布會上，富力董事長李思廉已經對今年頭季的銷售表示了看淡的預期。李思廉稱，公司季度原定目標是65億，但現在已調整為58-60億，因為該段時間里公司已取得預售證的項目較少。 　　但李思廉也同時表示：“因為我們公司也有很多相應的措施，例如調整產品的結構，我們覺得在現階段不用調整銷售目標，暫時維持住400億的目標，年中的時候再看整體的措施是怎樣的。” 　　對于富力堅持的400億全年銷售目標，海通證券在日前針對富力的一份研究報告中明確表示：“富力于去年實現合約銷售額320億元，于2011年的目標為400億元，相當于25%的按年升幅或58%的出售率。鑒于其大部份市場均有限購令，我們認為此目標并非毫無挑戰性。”

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