6月1日是海南省出臺房產調控“瓊版11條”滿月之日，一個月以來，隨著市民購房心態的理性回歸，許多市民對房產市場持幣觀望，海南的房地產成交量隨即進入低潮。自4月海南商品房交易量統計數據“暴漲”可謂大喜之后，5月海南商品房成交量可以用慘淡來形容。

　　 海南樓市“十一條”出臺回顧

　　去年12月31日，國務院發布《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，在以后的五天時間里，海南的房屋銷售量超過2008年全年的總量。獲批后一周內，至少有4000億元的資金流向海南房地產市場，當地房價更是創造了1個月漲1萬元/平方米的奇跡。

　　為全面打擊炒房行為，海南省出臺《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展通知的實施意見》。業內人士表示，海南樓市“十一條”很嚴厲，有兩條規定備受關注。

　　一、是實行商品住房購賣合同網上簽約制，使房產統計數據更加真實，增加了開發商捂盤的難度。

　　二、是確保10%的土地出讓金向保障性住房建設項目傾斜，2010年將新建10.09萬套保障性住房。

　　 海南省7市縣5月房產成交銳減

　　記者連日來了解到，目前海南房產網上簽約即時更新的市縣只有7家，分別為海口、三亞、陵水、瓊海、五指山、保亭、文昌，但五指山、保亭兩地從未有過網上簽約成交量。同時，定安、屯昌、澄邁等地網上簽約均沒有出現在官網上，讓不少人都認為其他的市縣還沒有貫徹落實相關政策。

　　定安一位業內人士告訴記者，整個5月份以來，定安商品房的成交量也出現下滑，但不會出現整月零成交的現象，出現該情況可能是定安還沒有建設相關房產信息門戶網站的原因。澄邁的有關人士說，澄邁的房價相對于部分市縣來說比較低，加上離海口比較近，交通也很方便，前來購房的以購購一套房的散戶居多，組團和大量購進的人明顯減少。

　　 新政后5月份共出現13次零簽約

　　記者從海南住宅與房地產信息網上了解到，自“瓊版11條”的房產新政執行起，規定必須進行網上簽約備案，5月1日至9日，網上簽約出現零成交，且整個5月份有13次出現了零成交，10天成交量都在10套以下的較低記錄，根據相關負責人的解釋為設備出現故障，導致網上簽約系統無法正常啟動，但拋開網上系統登記出現故障而言，自5月1日海南房產新政開始實施，海口商品房市場總簽約數為266套，平均日銷售量約為8.5套，總簽約面積為30660.22平方米，環比4月海口商品房總簽約數下滑97.55%。

　　但相對于價格來說，5月份海口商品房銷售均價為6783元/㎡，環比4月份海口商品房銷售均價8248元/㎡下滑17.77%。海口商品房銷售均價，在銷量的大幅下滑面前，終于稍微做出了松動，環比出現了下滑。

　　 新樓盤開盤價依然有萬元/平方米

　　雖然海南樓市商品房成交總量有明顯減少，但是從局部來看，房價也出現一些相對特殊的情況。
　　如備受矚目的三亞房產以及有“瓊南后花園”之稱的陵水，其房價就一直處于高位，但房產卻未見熱銷。

　　又如，海口某些商品房市場的真實情況也與數據顯示的大相徑庭，記者通過走訪部分樓盤了解到，海口新項目開盤的價格大多每平方米在萬元以上，位于新大洲大道濱江帝景二期銷售均價定在12000元/㎡，而位于海甸島的榮域銷售均價超過20000元/㎡，位于海口盈濱半島的金手指高爾夫溫泉小鎮在售的二期均價為11451元/㎡，正元·學苑價格每平方米也在萬元以上。

　　業內人士分析，明碼標價的價格可能與實際售出的價格不一，因為商品都是處在一個可以商討的定價范圍，另一方面是開發商對海南樓市的未來依舊充滿信心。

　　另外，房產商認為，每年的6—9月份都是海南房產傳統淡季，因此若能夠熬過這段“冰凍期”，等待旺季到來以獲取的利益。

　　也有業內人士認為，國際旅游島建設是海南長期努力的目標，作為海南經濟支柱之一的房地產，前景良好;而海口作為省會城市，大家都非常看好其樓市的未來。

　　 市民擔憂房產稅改革增加購房成本

　　備受關注的房產稅改革消息一出來，不少欲購房者既喜又憂，樂觀的購房者期望房產稅能夠真正起到打擊投機購房抑制高房價的作用，但更多的人則擔憂房產稅征收后較終演變成“羊毛出在羊身上”，導致購房成本增加。

　　海口部分開發商認為，房產稅出臺還有待時日。其實，海南較關鍵的問題是房價漲勢太猛。

　　有專家認為，房產稅對于抑制樓市的投資和投機性需求有幫助，但如果供求關系未能理順，市場還是供不應求，房東很容易把稅收成本轉嫁給購家。

　　知名房地產專家韓世同表示，如果像傳說的那樣，房產稅開征 于第三套以上的住宅，稅率僅為物業市值的0.6%—0.8%，而且征收租賃稅的物業不再計征，那么，房產稅對市場造成的影響應該是不大的。

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