房地產稅開征步伐加快將開啟全新的資產配置時代

編輯：小陸發布日期：2018-03-10 17:33:08 有效期：發布當天來源：樓盤網閱讀 1969 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

這幾年房產問題越來越多，房價上漲，租金上漲，生活成本越來越高。買房問題日益凸顯。房地產稅的開征只是一個起點，其開啟的可能是一個全新的資產配置時代。

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房地產稅開征步伐加快

3月7日，在十三屆全國人大一次會議的記者會上，財政部副部長史耀斌表示:房地產稅實施的總體思路是立法先行，充分授權，分步實施。目前正在設計、完善，并同時論證和聽取意見。

可以預見，就"立法先行、充分授權、分步推進"三步走的程序，房地產稅立法之后，層面會明確一個總體框架，包括稅收征收范圍、豁免的基本條件、稅率的標準范圍等，而具體的細節則會授權各地方政府進行明確，每個城市征收標準相信會有差異。

至于"分步實施"，則給了房地產稅征收一個很大的空間。按照上海、重慶這兩個試點城市看，房地產稅開征只針對新購房，而存量房會不會逐步開征，仍然留有余地。這也表明了房地產稅將是調控措施長效機制的重要組成部分。

開征房地產稅不僅能夠增加直接稅、改善稅收結構，有利于促進空置房屋出租，發展房屋租賃市場，更有利于改善地方政府對土地財政的依賴，這才是中國房地產的根源問題。

近期，在房地產稅尚未落地之前，"分類調控、因城施策"相信會持續下去。限購、限貸、限價、限售等抑制投機、投資政策，雖然是短期措施，卻是"事急馬行田"的有效方法，為更長效的監管機制推出騰挪時間與空間。短期內，各種"限"字令加大了炒作進入的門檻、也加大了短期炒作的轉手成本;長期而言，房地產稅則是加大持有環節的成本。兩者相結合，"房住不炒"目標就表達得。

雖然，一些都市圈核心周邊三四線城市樓市發展過快，上漲壓力猶存，房地產炒作也不可能清掃殆盡，但可以明確的是，要實現"住有所居"，首當其沖是要壓縮房地產的牟利空間--炒房會越來越無利可圖。

正是如此，有人將房地產稅稱之為達摩克利斯之劍，這把劍將會揮向誰?可以預測:

:無去庫存壓力的一線城市首當其沖。

和目前的限購令一樣，房地產稅的鋪開勢必從點到面。一些房地產市場過熱的一二線城市會率先開征房地產稅，從這點看來，廣州很有可能會成為首批開征城市。

:非熱點區域房產將面臨貶值風險。

如果房地產稅采取累進制，則非優質區域、中小城市、非度假區的房子將面臨無人接盤的窘境。試問:升值疲軟，稅一分不少，誰愿意當"接盤俠"?

所以，甄別持有房產的價值，變得更加重要。尤其對于擁有多套房產的"土豪"來說，你手里的房產究竟會不會變成"燙手山芋"?這個問題不再是危言聳聽。

買房對普通家庭來說是沉重的，但是中國人固有的有房才有家、安居才能樂業的傳統思想仍然影響著每一個購房者。從中國的個人住房占有率全球，已超過90%可以看出，持續"買買買"本來就已經后勁不足，房地產稅的開征只是一個起點，其開啟的可能是一個全新的資產配置時代。

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