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現房和預售房有什么不同之處，買預售房有風險嗎？
編輯：小陸 發布日期：2018-04-02 10:08:30 有效期：發布當天 來源：鄭春雷律師 閱讀 2118 次
什么樣的房才叫現房？作為購房者一定要注意，開發商在自己建設的樓盤上已經取得了大的產權證（整棟樓的產權沒有分戶），在這種情況下的，大產權證項下所包括的各分戶才叫現房。
而預售房屋的情況下是沒有此證
的。從現房銷售的情況來看，開發商應當具備和出具《商品房銷售許可證》、
預售許可證和銷售許可證的圖樣
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。我們廣大的購房者是可以從以上相關的證、書、表、中看出問題來的，由此可見購買現房對購房者保障更全面。
我們大多的購房者，是在開發商有預售許可證的情況下就已經下手了。那么買預售房有風險嗎？答案是肯定的，有。主要風險在《房屋預售許可證》的造假上、和開發商的在建工程抵押、已竣工的建設工程抵押等問題上（因為在這些風險問題上信息量很大，在此就不詳解啦），因此在購買預售房屋時讓律師介入幫您做個參謀比較靠譜!
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